77RS0001-02-2023-000154-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2070/2023 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Апрель» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Апрель» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 29.08.2018 г. № 16-13-186-И за период с 01.10.2020 г. по 28.03.2022 г. в размере 699 935 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 70 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 29.08.2018 года между ООО «Специализированный Застройщик «Апрель» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № 16-13-186-И, предметом которого является объект долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, д. Язово. Цена договора составила 2 936 793 руб. 60 коп., которая истцом была уплачена в полном объеме. Согласно условий договора (п. 1.5) застройщик принял на себя обязательство не позднее 30.09.2020 г. передать объект долевого строительства участнику ФИО2, однако застройщиком объект долевого строительства истцу передан в установленные сроки передан не был. 16.08.2022 г. обратиась с претензией к ответчику с требованием передать ей объект долевого строительства, которая осталась без ответа, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Апрель» в суд не явился, обоснований уважительности причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 29.08.2018 года между ООО «Специализированный Застройщик «Апрель» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 16-13-186-И, предметом которого является объект долевого строительства в виде жилого помещения в многоэтажном доме, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, д. Язово, корп. 16, строительный номер жилого помещения 186. Цена договора составила 2 936 793 руб. 60 коп., которая истцом была уплачена в полном объеме. Согласно условий договора (п. 1.5) застройщик принял на себя обязательство не позднее 30.09.2020 г. передать объект долевого строительства участнику ФИО2, однако в установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был.
16.08.2022 г. обратилась с претензией к ответчику с требованием передать ему объекты долевого строительства, которая осталась без ответа.
Указанные обстоятельства также подтверждаются исследованными судом договорами участия в долевом строительстве № 16-13-186-И от 29.08.2018 г., финансовыми документами, досудебным требованием.
Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не передал истцу объект долевого в сроки, установленные договором. Такая задержка передачи жилья произошла по вине ответчика.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок не позднее 30.09.2020 года.
Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объекты долевого строительства участнику не позднее 30.09.2022 года, однако объекты долевого строительства в указанные сроки не переданы истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.
В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с 01.10.2020 г. по 28.03.2022 г. в сумме 699 935 руб. 81 коп. Указанный расчет судом проверен и сочтен верным, поскольку он является арифметически правильным, отвечает требованиям действующего законодательства, согласуется с установленными обстоятельствами по делу.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.
В соответствии с требованиями ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 70 000 руб., исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, проведенных в рамках процесса, степени вовлеченности представителя в процесс.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 10 199 руб. 36 коп.
В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, ответчику предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа на период по 30.06.2023 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Апрель» о защите прав потребителей - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Апрель» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 29.08.2018 г. № 16-13-186-И в размере 699 935 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 70 000 руб.
Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Апрель» рассрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года на основании Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Апрель» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 10 199 руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2023 года
Судья А.С. Меркушова