63RS0043-01-2023-001780-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года город Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,
при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1942/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на хозяйственную постройку
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что являются собственниками земельного участка площадью 538 кв.м из земель населенных пунктов под жилой дом с приусадебным участком с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>, по 1/2 доли за каждым. В 2018 на указанном земельном участке истцы возвели нежилое здание - одноэтажную хозяйственную постройку общей площадью 26,4 кв.м, основной площадью 26,4 кв.м, разрешительные документы на которую отсутствуют. Хозяйственная постройка соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на новый объект истцы не смогли, что обусловило обращение с иском в суд.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое здание - хозяйственную постройку общей площадью 26,4 кв.м, основной площадью 26,4 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>.
ФИО3, представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представитель администрации г.о. Самара в письменном отзыве в иске просила отказать, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4 в письменном ходатайстве иск поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истцов.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 538 кв.м из земель населенных пунктов под жилой дом с приусадебным участком с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>, по 1/2 доли за каждым, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.
Границы земельного участка учтены в ЕГРН.
В 2018 на указанном земельном участке истцы возвели одноэтажную хозяйственную постройку – нежилое здание общей площадью 26,4 кв.м, основной площадью 26,4 кв.м, что подтверждается технической документацией объекта капитального строительства по состоянию на <дата>.
В соответствии с инженерно - техническим заключением <данные изъяты> от 2022 № по итогам инженерно-технического обследования конструкций хозяйственной постройки по адресу: <адрес> состояние конструкций постройки работоспособное. Строительство постройки осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство постройки произведено в соответствии с действующими строительными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация постройки по своему назначению возможна. Все конструкции постройки находятся в нормативном техническом состоянии.
Согласно заключению <данные изъяты> от <дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений хозяйственной постройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Письмом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от <дата> № проведение санитарно – эпидемиологической экспертизы хозяйственной постройки не требуется, так как отсутствуют соответствующие санитарные требования.
Строительство хозяйственной постройки осуществлено в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, что усматривается из ситуационного плана в составе технической документации.
Собственник смежного земельного участка площадью 500 кв.м из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес> ФИО3 дала истцам письменное согласие на размещение хозяйственной постройки ближе 1 м от границы ее участка и не отозвала свое согласие.
Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц судом не установлено.
В связи с чем, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка истцов позволяет строительство и эксплуатацию хозяйственной постройки.
Таким образом, правила землепользования и застройки истцами при строительстве хозяйственной постройки не нарушены.
Заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство хозяйственной постройки в полной мере соответствует всем строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.
Встречный иск о сносе строения администрация не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.
Выдача разрешения на строительство хозяйственной постройки в соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не требуется.
Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта представлены истцом, исследованы судом и являются достаточными для признания за истцами в судебном порядке права собственности на построенную хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>.
Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.
В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на хозяйственную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС № право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на нежилое здание - хозяйственную постройку общей площадью 26,4 кв.м, основной площадью 26,4 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Волков
Мотивированное решение суда составлено 22.08.2023 года.