Мотивированное решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Дело № (№)

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<.........> ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГ. № в аренду ФИО1 был передан земельный участок, площадью 3815 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 294 м. по направлению на северо-восток, адрес ориентира: край Приморский, <.........>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. Земельный участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания - склад –магазин мелкооптовой торговли. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п.1.6 договора). Ответчик обязался принять земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании договора аренды стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы в размере 10 124,47 руб. За период с ДД.ММ.ГГ. арендная плата в месяц составила 15 764.55 руб. В нарушение п. 2.2 договора ответчик арендную плату не вносил, за что п. 4.1 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. Со стороны истца в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности и необходимости ее оплаты. Однако никаких действий от ответчика не последовало.

В связи с невнесением ответчиком платы, задолженность по арендной плате составляет 406 455,79 руб., а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить неустойку в размере 205 959,41 руб. Общая сумма долга составляет 612 415,20 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды в сумме 612 415,20 руб., в том числе: сумма основного долга за период с февраля 2022 по ДД.ММ.ГГ. в размере 406 455,79 руб., договорная неустойка с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 205 959,41 руб.

Представитель истца администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, об уважительных причинах неявки суду не сообщал.

Суд выполнил требования, предусмотренные ст.ст. 113-116 ГПК РФ, и с учетом согласия представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа <.........> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №ф21 в соответствии с условиями которого в аренду ФИО1 был передан земельный участок, площадью 3815 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <.........> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.4 срок аренды установлен на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания - склад – магазин мелкооптовой торговли (п. 1.2 договора).

Пунктом 3.2.3 установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.Пунктом 3.2.7 договора установлена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии.

При заключении договора аренды стороны согласовали, что арендная плата определяется на основании Постановления <.........> от ДД.ММ.ГГ. N 75-па "О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, предоставленных в аренду без проведения торгов" и Постановления министерства имущественных и земельных отношений <.........> от ДД.ММ.ГГ. N 87-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <.........>".

Изменения годового размера арендной платы, определенного настоящим договором, происходит в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, на основании принимаемых актов уполномоченных органов, в соответствии с которыми изменяется порядок и (или) размер арендной платы, путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления, без дополнительного соглашения между сторонами. При этом, размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Из приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГ. следует, что арендная плата за год составляет 121 493,67 рублей, в месяц – 10 124,47 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГ. арендная плата в месяц составляет 15 764,55 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно до первого числа следующего месяца.

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. в части своевременного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГ. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. № которое ответчиком выполнено не было.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ФИО1 не была погашена.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с февраля 2022 по ДД.ММ.ГГ. составляет 406 455,79 руб.

Расчет произведен истцом на основании Постановления <.........> от ДД.ММ.ГГ. N 75-па "О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, предоставленных в аренду без проведения торгов" и Постановления министерства имущественных и земельных отношений <.........> от ДД.ММ.ГГ. N 88-п (ред. от ДД.ММ.ГГ.) "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории <.........>", решения Думы Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. № «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе».

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности и признает его верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, не опровергнут каким-либо доказательствами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составила 205 959,41руб.

Суд проверил расчет и согласился с ним. Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 406 455,79 руб. и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 205 959,41 руб., а всего сумма 612 415,20 руб.

Согласно п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 9 324 рубля, определенном на основании ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, <.........> паспорт № № в пользу администрации Находкинского городского округа, ИНН <***>, ОГРН № задолженность по договору от ДД.ММ.ГГ. № за период с февраля 2022 по ДД.ММ.ГГ. – сумму основного долга в размере 406 455 руб. 79 коп. и неустойку с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 205 959 руб. 41 коп., всего 612 415 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 9 324 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Дидур