Решение

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе судьи Зыряновой А.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СНТ «Лесное» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участок, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, третье лицо ФИО3, администрация Ленинского городского округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Лесное» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, с учётом уточнения исковых требований просит суд: признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: ведение садоводства, заключенный между ФИО3 и ФИО2, и аннулировать запись в ФИО10 №-№-3 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок, а также исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, местоположение; <адрес>, площадью 1200 кв.м, вид разрешенного использования; ведение садоводства, заключенный между ФИО3 и ФИО1, и аннулировать запись в ЕГРН № №-№-3 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6 на земельный участок, а также исключить из ЕГРН сведении о границах данного земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что СНТ «Лесное» владеет на праве собственности землями общего пользования. Ответчики членами товарищества не являются, земельные участки им не выделялись, но установлено, что земельные участки ответчиков расположены на землях общего пользования, этим нарушены права членов товарищества.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи, оплатила денежные средства, так же понесла существенные траты на приведение земельного участка в надлежащее состояние, поскольку земельный участок частично представлял собой овраг, была привезена земля для выравнивания поверхности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание послед отложения не явилась, ранее пояснила, что купила земельный участок, понесла материальные затраты на его благоустройство.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлены.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, показания свидетелей, приходит к выводу об удовлетворении исковых по следующим основаниям.

Судом установлено, что СТН «Лесное» образовано ДД.ММ.ГГГГ, является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Ленинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка СНТ «Лесное» в районе д. Картино» утверждён проект границ земельного участка площадью 61700 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, в районе д. Картино, для садоводства.

Согласно межевому плану, заключению кадастрового инженера, земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. образован из земельного участка государственной или муниципальной собственности, расположенного в <адрес> д. Картино. Основанием для подготовки межевого плана послужило Решение Видновского городского суда от 26.12.2017г., Дополнительное решение от 05.09.2018г., определение суда от 31.10.2018г.

По результатам проведения кадастровых работ площадь данного земельного участка составила 600 кв.м. Местоположение границ земельного участка и его площадь определена с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка с использованием карт (планов), представляющих собой планшеты ФИО11 1:10000 1993 г.

Доступ на земельный участок осуществляется за счет земель общего пользования.

Земельный участок ответчика ФИО1 с кадастровым номером № образован таким же образом на основании тех же судебных актов.

В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 24 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Истцом в материалы гражданского дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 Кадастровый инженер произвел анализ геодезической съемки земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН, и пришёл к выводу, что земельные участки расположены на землях общего пользования СНТ «Лесное»

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что действующим законодательство не допускается образование земельного участка в порядке приватизации из состава земель общего пользования садового товарищества.

Таким образом, из ЕГРН надлежит исключить сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Поскольку право собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № и № приобретено на основании договоров купли продажи, заключенных с ФИО8, который приобрёл право собственности на основании вышеприведенных судебных актов в силу приватизации, тогда как приватизации не подлежат земельные участки общего пользования в содовых товариществах, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований о признании недействительным Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ФИО2, и признании недействительным Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ФИО1.

В ЕГРН надлежит аннулировать запись № №-№-3 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок, и запись в ЕГРН № №-№-3 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6 на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Лесное» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: ведение садоводства, заключенный между ФИО3 и ФИО2, и аннулировать запись в ЕГРН №-№-3 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок, исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, местоположение; <адрес>, площадью 1200 кв.м, вид разрешенного использования; ведение садоводства, заключенный между ФИО3 и ФИО1, и аннулировать запись в ЕГРН № №-№-3 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6 на земельный участок, а также исключить из ЕГРН сведении о границах данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Зырянова А.А.