14RS0035-01-2025-010814-31

Дело № 2-6894/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 08 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Первая паромная переправа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Первая паромная переправа» (далее ООО «Первая паромная переправа») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование иска указывая на то, что 22 апреля 2024 года между сторонами был заключен договор аренды №, согласно которому ООО «Первая паромная переправа» передало ответчику во временное владение и пользование торговый павильон, а также часть земельного участка с кадастровым номером ___ расположенные по адресу: ____ Общество выполнило взятые за себя обязательства по Договору в полном объеме, а именно: обеспечило ИП пользованием торговым павильоном, частью земельного участка согласно условиям Договора, претензий от Арендатора либо отказа от Договора не поступало. Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору составляет: в период с 22.04.2024 года по 30.05.2024 года включительно сумма возмещения затрат за коммунальные услуги по водоснабжению, которая определяется исходя из объема потребления электрической энергии (мощности) и воды (согласно данным приборов учета) и регулируемых цен, установленных уполномоченными органами, и оплачивается по фактически потребленным коммунальным ресурсам ежемесячно; в период с 01.06.2024 года по 31.10.2024 года включительно ежемесячно 110 000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен, а также возмещение затрат за потребленные коммунальные услуги по электроэнергии и водоснабжению (п.2.2.13 настоящего договора). В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату: за июнь 2024 г. в сумме 110 000 рублей, что подтверждается актом сверки. 10 сентября 2924 года от ответчика в адрес истца поступило заявление с просьбой о расторжении договора при условии оплаты ответчиком задолженности в размере 282 578 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 42 копейки, а также затрат за потребленные коммунальные услуги по электроснабжению и водоснабжению с обязательством погашения задолженности в срок до 30.09.2024 года. 10 сентября 2024 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 22.04.2024 года (далее - Соглашение). Согласно пункта 4 соглашения арендатор обязуется погасить задолженность по договору аренды № от 22.04.2024г. в размере 282 578 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 42 копейки, а также возместить затраты за потребленные коммунальные услуги по электроснабжению, полагающиеся к оплате по 10 сентября 2024 года, в срок до 30 сентября 2024 года включительно. Вместе с тем, по состоянию на 20.06.2025 г., арендатор фактически не исполнил условия договора, Соглашения, не погасил задолженность по договору аренды №1 от 22.04.2024г. в размере 282 578 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 42 копейки, а также не возместил затраты за потребленные коммунальные услуги по электроснабжению, полагающиеся к оплате по 10 сентября 2024 года. С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первая паромная переправа» задолженность в размере 304 192 (триста четыре тысячи сто девяноста два) рубля 52 копейки, в том числе: сумму основного долга в размере 296 397 рублей 27 копеек, пени в размере 7 795 рублей 25 копеек и далее за каждый день просрочки по день фактической оплаты, сумму госпошлины в размере 10 105 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, указав о том, что фактически нежилое помещение использовалось её братом и его девушкой, в связи с чем полагала, что задолженность по арендной плате должна быть взыскана с них.

В судебное заседание третье лицо ФИО1, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 22 апреля 2024 года между сторонами был заключен договор аренды №, согласно которому ООО «Первая паромная переправа» передало ответчику ФИО1 во временное владение и пользование торговый павильон, а также часть земельного участка с кадастровым номером ___, расположенные по адресу: ____

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору составляет: в период с 22 апреля 2024 года по 30 мая 2024 года включительно сумма возмещения затрат за коммунальные услуги по водоснабжению, которая определяется исходя из объема потребления электрической энергии (мощности) и воды (согласно данным приборов учета) и регулируемых цен, установленных уполномоченными органами, и оплачивается по фактически потребленным коммунальным ресурсам ежемесячно; в период с 01.06.2024 года по 31.10.2024 года включительно ежемесячно 110 000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен, а также возмещение затрат за потребленные коммунальные услуги по электроэнергии и водоснабжению (п.2.2.13 настоящего договора).

В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату: за июнь 2024 г. в сумме 110 000 рублей, что подтверждается актом сверки. 10 сентября 2024 года от ответчика в адрес истца поступило заявление с просьбой о расторжении договора при условии оплаты ответчиком задолженности в размере 282 578 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 42 копейки, а также затрат за потребленные коммунальные услуги по электроснабжению и водоснабжению с обязательством погашения задолженности в срок до 30.09.2024 года.

10 сентября 2024 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 22.04.2024 года (далее - Соглашение). Согласно пункта 4 соглашения арендатор обязуется погасить задолженность по договору аренды № от 22.04.2024г. в размере 282 578 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 42 копейки, а также возместить затраты за потребленные коммунальные услуги по электроснабжению, полагающиеся к оплате по 10 сентября 2024 года, в срок до 30 сентября 2024 года включительно.

Вместе с тем, по состоянию на 20.06.2025 г., арендатор фактически не исполнил условия договора, соглашения, не погасил задолженность по договору аренды № от 22.04.2024г. в размере 282 578 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 42 копейки, а также не возместил затраты за потребленные коммунальные услуги по электроснабжению, полагающиеся к оплате по 10 сентября 2024 года.

Согласно пункта 5.2. Договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного в пункт 4.2. настоящего договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,01% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

На момент подачи искового заявления размер неустойки составляет 7 795,25 рублей. Долг на дату начала периода начисления неустойки (01.10.2024): 296 397,27, Установленный период начисления неустойки: 01.10.2024 - 20.06.2025 (263 дня).

07 октября 2024 года в целях досудебного урегулирования спора ООО «Первая паромная переправа» обратился в адрес ФИО1 с досудебной претензией об оплате образовавшейся задолженности, однако ответом от 14.01.2025 года ответчик отказался от добровольного исполнения заявленных требований, в связи с чем истец обратился в суд.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в суде никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец выполнил все обязанности, предусмотренные договором аренды нежилого помещения, однако ответчик выплату задолженности по данному договору до настоящего времени не произвел, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендной платы являются обоснованными.

Поскольку факт несвоевременного внесения ФИО1 арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 22 апреля 2024 года нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия задолженности по договору аренды, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 304 192 руб. 92 коп.

Доводы ответчика о том, что договор аренды был заключен с её братом ФИО1 судом отклоняется, поскольку сведений о том, что арендатор при заключении договора аренды предупреждал арендодателя о возможных правах третьих лиц на арендуемое имущество, ни в договоре аренды, ни в материалах дела не содержится. Доказательств, опровергающих заключение договора аренды, основания для освобождения от ответственности за неуплату по договору аренды и причиненный имуществу истца ущерб, ответчиком не представлено.

О наличии спора по вопросу недействительности договора аренды ответчиком не заявлялось.

Истцом к взысканию предъявлена неустойка, начисленная на задолженность, возникшая за период с 01 октября 2024 года по 20 июня 2025 года в размере 7 795 рублей 25 копеек (долг на дату начисления неустойки 296 397 рублей 27 копеек за 263 дня просрочки). Оснований для снижения неустойки в судебном заседании не установлено. Расчет суммы неустойки, предоставленный стороной истца, судом проверен, признан верным, арифметически правильным. Контррасчет ответчиком не предоставлен.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в полном объеме.

По настоящему иску расходы истца по уплате государственной пошлины составили 10 105 рублей, указанная сумма подлежит возмещению истцу со стороны ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Первая паромная переправа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первая паромная переправа» задолженность по арендной плате в размере в размере 304 192 (триста четыре тысячи сто девяноста два) рубля 52 копейки, в том числе: сумму основного долга в размере 296 397 рублей 27 копеек, пени в размере 7 795 рублей 25 копеек, государственную пошлины в размере 10 105 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 августа 2025 года.