Дело №2-2918/2025

УИД 59 RS0005-01-2025-003476-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.12.2025 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Пироговой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Красногвардейская, 27» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Красногвардейская, 27» (далее ТСЖ «Красногвардейская, 27») о возложении обязанности. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилых помещений общей площадью 88,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Данное помещение на сегодняшний день не подключено к сетям водоснабжения и водоотведения. Истец обратился в ООО «Новогор-Прикамье» за получением технических условий на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено предоставить сведения о планируемом сроке ввода в эксплуатацию подключаемого объекта и планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки. ИП ФИО4 было подготовлено заключение по расчету водопотребления и водоотведения офисного помещения, расположенного в жилом доме по адресу <адрес>. После предоставления указанных документов в ООО «Новогор-Прикамье» истцу были выданы технические условия подключения реконструируемых встроенных помещений к сетям/системам водоснабжения и /или водоотведения. В данных технических условиях указано, что снабжение водой и отвод канализационных стоков проектируется от существующих сетей жилого дома при условии разрешения на подключение от владельцев сетей. Истец обратился в ТСЖ «Красногвардейская, 27» с заявлением, в котором просил дать разрешение на подключение своего нежилого помещения к сетям водоснабжения и водоотведения от существующих сетей жилого дома. В ответ на данное заявление истец получил отказ, в котором указывалось на необходимость получения согласия всех собственников на подключение со ссылкой на ст. 40 ЖК РФ. Истец полагает, что данный отказ является незаконным, не требуется согласие всех собственников для подключения к сетям/систем водоснабжения/водоотведения, а достаточно согласия непосредственно ТСЖ. Истцу необходимо, чтобы его нежилое помещение был подключено к сетям и отказ ТСЖ в предоставлении разрешения на подключение нарушает права истца как собственника нежилого помещения.

На основании уточненного искового заявления истец просит обязать ТСЖ «Красногвардейская, 27» предоставить разрешение на подключение от существующих сетей многоквартирного дома по адресу <адрес> реконструируемых встроенных помещений общей площадью 88,8 кв.м, расположенных на техническом этаже дома по адресу <адрес> с кадастровым № к сетям водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения. (л.д.104).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенных в письменных возражениях, из которых следует, что ТСЖ «Красногвардейская, 27» является ненадлежащим ответчиком, поскольку законом не предусмотрен порядок, а также полномочия для ТСЖ в предоставлении третьим лицам разрешений в части распоряжения общим имуществом дома. Истцом не представлено доказательств согласования в установленном порядке с собственниками дома устройства инженерных сетей в спорном нежилом помещении и их подключение к общедомовым инженерным сетям. Таким образом, до настоящего времени истцом не представлено доказательств разработки соответствующего проекта по переустройству инженерных систем, утверждения на общем собрании собственников помещений дома проекта, предоставления согласия собственников на переустройство, согласования с органами местного самоуправления работ по переустройству инженерных систем. (л.д.142-143).

Третье лицо ООО «Новогор Прикамье» в судебное заседание е явилось, извещено о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица администрации Мотовилихинского района г. Перми в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с пп «е» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положением ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП истец является собственником нежилого помещения площадью 88,8 кв.м., расположенного на техническом этаже по адресу <адрес> с кадастровым №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-17).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новогор Прикамье» истцу выданы технические условия подключения реконструируемых встроенных помещений к сетям/системам водоснабжения и /или водоотведения. (л.д.18,19).

Истец обратился к ТСЖ «Красногвардейская, 27» с просьбой разрешения на подключение нежилого помещения к существующим сетям водоснабжения и водоотведения жилого дома. (л.д.21).

Из ответа ТСЖ «Красногвардейская, 27» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (л.д.20).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Мотовилихинского района г. Перми о сохранении нежилого помещения общей площадью 88,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования администрации Мотовилихинского района г. Перми удовлетворены, возложена обязанность на ФИО1 привести помещение, расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером помещения №, в прежнее состояние, существовавшее до самовольной перепланировки, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Исковые требования товарищества собственников жилья «Красногвардейская 27» удовлетворены. Возложена обязанность на ФИО1 привести нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (технический этаж) с кадастровым номером помещения №, в первоначальное состояние в соответствие с проектной и технической документацией на многоквартирный дом в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, произведя:

- демонтаж отопительных приборов в уровне технического этажа;

- срезку стояка отопления до уровня отопительных приборов в квартирах 10- этажа (установить воздушный клапан);

- демонтаж горизонтальной разводки системы водоотведения от стояка подъезда, восстановив канализационный стояк по оси «12/В» с выпуском на кровлю согласно п.18.18 СП 30.13330.2020;

- демонтаж горизонтальной разводки холодного и горячего водоснабжения;

- демонтаж стояка холодного и горячего водоснабжения до уровня последнего потребителя в уровне 10-го этажа (установить воздушный клапан);

- демонтаж электрической сауны и всего сопутствующего сантехнического оборудования для ее эксплуатации;

- отключения существующей системы электроснабжения помещений, удалив дополнительный автомат сауны. Восстановить рабочее освещение технического этажа посредством 4-х светильников согласно проекту;

- заложить пробитые вентиляционные отверстия в вентшахтах;

- демонтаж системы видеонаблюдения, с устранением отверстий, образованных в результате прокладки системы. (л.д.75-80).

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения данного дела, установлено, что согласно представленному в материалы дела техническому паспорту жилого дома по адресу <адрес> лит. Б. на техническом этаже расположено техническое нежилое помещение № общей площадью 67,9 кв.м., техническое нежилое помещение №, общей площадью 20,9 кв.м., лестничная клетка, машинное отделение, лестничная клетка, итого по техническом этажу общая площадь 88,8 кв.м. ФИО1 произведены работы по перепланировки нежилого помещения в жилое.

Проектной и технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено оснащение спорного нежилого помещения сетями водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжение предусмотрено в части наличия рабочего освещения технического этажа посредством четырех светильников согласно проекта.

Инженерные системы (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, вентиляция и отопление) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переустроены (изменены), что не соответствует п. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ (6).

Инженерные коммуникации, которые ответчик провел в помещение, подведены к стоякам общего водоснабжения и водоотведения.

При этом стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения которые в силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ отнесены к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, то согласно части 3 статьи 36, части 2 ст. 40, статьи 44 ЖК РФ такая реконструкция возможна только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Тогда как при производстве работ по переустройству и установки в помещении водоснабжения и водоотведения собственником нежилого помещения не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

Постановлением заместителя начальника отдела-заместителя старшего судебного пристава ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ТСЖ «Красногвардейская, 27», предмет исполнения: возложить на ФИО1 обязанность привести нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (технический этаж) в первоначальное состояние в соответствие с проектной и технической документацией на многоквартирный дом в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Присудить со ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Красногвардейская 27» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения настоящего акта, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения до его фактического исполнения.

Постановлением заместителя начальника отдела-заместителя старшего судебного пристава ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя Администрация Мотовилихинского района г.Перми, предмет исполнения: привести помещение, расположенное по адресу <адрес> в прежнее состояние, существовавшее до самовольной перепланировки, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Присуждена со ФИО1 в пользу Администрации Мотовилихинского района г. Перми судебная неустойка в размере 500 рублей за каждый день неисполнения настоящего акта, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения до его фактического исполнения.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исполнительные производства окончены фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

Таким образом, в настоящий момент решение суда по делу № исполнено, нежилое помещение приведено в первоначальное состояние.

Учитывая, что оснащение спорного нежилого помещения сетями водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции не предусмотрено, на сегодняшний момент истец не согласовал работы по переустройству инженерных сетей с органом местного самоуправления, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> г.Перми на переустройство инженерных систем истцом не получено, оснований для возложения обязанности на ТСЖ «Красногвардейская, 27» выдать разрешение на подключение от существующих сетей многоквартирного дома по адресу <адрес> реконструируемых встроенных помещений общей площадью 88,8 кв.м, расположенных на техническом этаже дома по адресу <адрес> с кадастровым № к сетям водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Красногвардейская, 27» о возложении обязанности предоставить разрешение на подключение от существующих сетей многоквартирного дома по адресу <адрес> реконструируемых встроенных помещений общей площадью 88,8 кв.м, расположенных на техническом этаже дома по адресу <адрес> с кадастровым № к сетям водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 12.01.2026 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья