УИД 77RS0029-02-2022-002670-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2025 по иску ТСЖ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате целевого взноса на содержание поселка, а также целевого взноса на содержание системы водоснабжения за период с 15 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года в сумме сумма, целевого взноса на откачку ила в размере сумма, единовременного взноса на ремонт канализационной системы в размере сумма, а также расходы на уплату государственной пошлины в сумме сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ТСЖ адрес управляет общим имуществом в комплексе малоэтажных жилых строений, расположенных по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес. Ответчик фио с 15 мая 2019 года является собственником квартиры № 1 по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес, д. 13. Решением общего собрания членов товарищества от 26 апреля 2019 года, оформленным протоколом № 1/ОСС, утверждена смета эксплуатационных расходов на содержание общего имущества комплекса на 2019 год и установлен целевой взнос на содержание поселка в размере сумма в месяц с одной квартиры, а также определен размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере сумма за 1 кв.адрес общего собрания, оформленными протоколом от 02 марта 2020 года, подтверждены данные решения от 26 апреля 2019 года. Решениями общего собрания членов ТСЖ адрес, оформленными протоколом от 19 сентября 2021 года, утверждена смета доходов и расходов на 2021 год, а также определен размер целевого взноса на содержание поселка в размере сумма с одной квартиры за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2021 года, а с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 56 кв.м общей площади помещения, размере целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере сумма за 1 кубометр воды, а также единовременный взнос на ремонт канализационной системы в размере сумма Решениями общего собрания, утвержденными протоколом от 20 сентября 2021 года, утверждена смета доходов и расходов на 2021 год, а также определен размер целевого взноса на содержание поселка в размере сумма в месяц с одной квартиры, который начисляется в период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2021 года, а с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере сумма с 1 кв.м общей площади помещения, размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере сумма за 1 кв.м воды, а также единовременный взнос на ремонт канализационной системы в размере сумма Между тем до настоящего времени ответчиком не оплачены целевые взносы на содержание поселка, целевые взносы на содержание системы водоснабжения за период с 15 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года в сумме сумма, целевой взнос на откачку ила в размере сумма и единовременный взнос на ремонт канализационной системы в размере сумма
Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания учредителей от 05 апреля 2009 года создано ТСЖ адрес, которое в соответствии с Уставом управляет общим имуществом в комплексе малоэтажных жилых строений, расположенных на единой территории застройки по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес, д. 1-17.
Собственником квартиры № 1 по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес, д. 13, которая расположена в указанном комплексе малоэтажных жилых строений, с 15 мая 2019 года является фио
Пунктом 7.1 Устава ТСЖ (в редакции 2009 года) установлена обязанность члена Товарищества принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Решением Общего собрания членов ТСЖ адрес, оформленным Протоколом от 26 апреля 2019 года № 1/ОСС, принята редакция Устава ТСЖ 2019 года, утверждена смета эксплуатационных расходов на содержание общего имущества комплекса на 2019 год и установлен целевой взнос на содержание поселка в размере сумма в месяц с одной квартиры, а также определен размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере сумма за 1 кубометр.
Решением Химкинского городского суда адрес от 11 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-5336/2019 решения по всем вопросам повестки дня ежегодного общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования с 07 апреля 2019 года по 21 апреля 2019 года, оформленные протоколом от 26 апреля 2019 года № 1/ОСС-26.04.2019, признаны недействительными.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 мая 2020 года решение Химкинского городского суда адрес от 11 декабря 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСЖ адрес – без удовлетворения.
Таким образом, в момент возникновения спорных правоотношений действующим являлся Устав ТСЖ адрес в редакции 2009 года.
Согласно п. 7.1 Устава член товарищества обязан принимать участие в расходах, обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
В силу п. 8.1 Устава высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 8.2 Устава).
Подпунктом 8 п. 8.2 Устава предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение годовой сметы товарищества.
Решением общего собрания членов ТСЖ адрес, оформленным протоколом от 02 марта 2020 года № 1, утверждены тарифы и смета на 2019 год, а именно: утвержден целевой взнос на содержание поселка в размере сумма в месяц с одной квартиры, целевой взнос на содержание систем водоснабжения и водоотведения в размере 65 за 1 м3 потребляемой воды, то есть, подтверждено принятое членами Товарищества в 2019 году решение.
Решением Химкинского городского суда адрес от 28 октября 2020 года по гражданскому делу № 2-4597/2020 отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений по всем вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15 по 29 февраля 2020 года, оформленных протоколом от 02.03.2020г. № 1.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24.03.2021г. решение Химкинского городского суда адрес от 28.10.2020г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Решениями общего собрания членов ТСЖ адрес, оформленными протоколом от 19 сентября 2021 года, утверждена смета доходов и расходов на 2021 год, а также определен размер целевого взноса на содержание поселка в размере сумма с одной квартиры за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2021 года, а с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 56 кв.м общей площади помещения, размере целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере сумма за 1 кубометр воды, а также единовременный взнос на ремонт канализационной системы в размере сумма
Решениями общего собрания, утвержденными протоколом от 20 сентября 2021 года, утверждена смета доходов и расходов на 2021 год, а также определен размер целевого взноса на содержание поселка в размере сумма в месяц с одной квартиры, который начисляется в период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2021 года, а с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере сумма с 1 кв.м общей площади помещения, размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере сумма за 1 кв.м воды, а также единовременный взнос на ремонт канализационной системы в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно п. 4, п. 8, п. 8.1. ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ адрес член товарищества обязан принимать участие в расходах, обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества.
Стороной истца указано, что ответчик фио не оплатила целевой взноса на содержание поселка, целевой взнос на содержание системы водоснабжения за период с 15 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года в сумме сумма, целевой взнос на откачку ила в размере сумма, единовременный взнос на ремонт канализационной системы в размере сумма
В возражениях на исковое заявление представитель ответчика указывает на отсутствие у истца права устанавливать и взимать плату за содержание общего имущества собственников помещений в поселке, поскольку объекты инженерных сетей не являются общим имуществом и не принадлежат истцу.
Между тем представленные в материалы дела протоколы общих собраний членов ТСЖ адрес соответствуют требованиям закона в части принятия решения об утверждении сметы расходов. Данное решение принято общим собранием членов ТСЖ в пределах компетенции общего собрания. Доказательств незаконности принятого решения, а также доказательств тому, что смета расходов составлена с нарушением требований действующего законодательства, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Определением суда от 02 июля 2025 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная финансовая экономическая экспертиза, проведение которой поручено ИП фио
ИП фио подготовлено заключение судебной финансовой экономической экспертизы, согласно которому эксперт пришел к следующим выводам:
- полная стоимость фактически оказанных ТСЖ адрес и документально подтвержденных услуг в период с 15 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года (30,5 месяцев) составила сумма Площадь квартиры ответчика составляет 198,5 кв.м., что составляет 2,178% от общей площади квартир всех собственников малоэтажной застройки адрес, соответственно, стоимость услуг, оказанных истцом ответчику составила сумма, в том числе: стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению – сумма; стоимость услуг по содержанию, ремонту и эксплуатации имущества общего пользования и территории – сумма; стоимость услуг, которую следовало оплачивать ответчику ежемесячно – сумма, в том числе: стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению – сумма; стоимость услуг по содержанию, ремонту и эксплуатации имущества общего пользования и территории – сумма;
- экспертом оценены расходы как документально подтвержденные и непосредственно связанные с уставной деятельностью ТСЖ;
- детальный анализ экономического содержания фактически произведенных расходов (фактов хозяйственной деятельности) показал их соответствие планируемым расходам.
Оценивая указанное заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку подготовивший его эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые образование и квалификацию, дающие право на проведение подобного рода исследований, выводы эксперта носят однозначный характер и подробно мотивированы в исследовательской части заключения, которое в полной мере отвечает требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности».
При таком положении суд приходит к выводу, что стоимость услуг, фактически оказанных истцом ответчику в спорный период составила сумма
Вместе с тем, истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма, при этом суд, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Кроме того, из материалов дела следует, что после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, ответчиком в счет погашения задолженности произведена оплата в размере сумма
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма и отказывает в удовлетворении остальной части требований.
При этом доводы стороны ответчика об отсутствии права истца устанавливать и взимать плату за содержание общего имущества собственников помещений в поселке, поскольку объекты инженерных сетей не являются общим имуществом и не принадлежат истцу, суд признает несостоятельными, направленными на уклонение от исполнения обязанности по внесению целевых взносов.
Одним из признаков общего имущества является то, что оно приобретается исключительно на денежные взносы членов и не членов ТСЖ, что ничем не опровергнуто.
Суд учитывает, что услуги оказывались ТСЖ собственникам помещений, в том числе и истцу фактически на протяжении всего спорного периода, при этом доказательств того, что они оказывались ненадлежащим образом, материалы дела не содержат.
Также суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что истцом не доказано наличие в собственности истца общего имущества и объектов инфраструктуры, поскольку само по себе отсутствие права собственности не опровергает факт несения расходов по содержанию объектов, которыми фактически пользуются члены товарищества и собственники земельных участков/помещений, находящихся в его границах.
В тоже время расходы на содержание подтверждаются представленными в материалы дела ТСЖ адрес договорами на проведение соответствующих работ, платежными поручениями и актами, авансовыми отчетами, заключение судебной экспертизы.
При этом ссылка стороны ответчика на отсутствие зарегистрированного права собственности на общее имущество не является основанием для отказа в иске, поскольку по данным обстоятельствам собственник помещений не может быть освобожден от обязанности несения платы на содержание инфраструктуры жилого комплекса указанного коттеджного поселка, содержание которого осуществляет истец.
Кроме того, из письма Муниципального предприятия г.адрес «Архитектурно-планировочное управление городского адрес», адресованного ТСЖ адрес, следует, что с 2009 года по настоящее время содержание и обслуживания инженерных сетей и коммуникаций (водоснабжения, канализации, освещения и прочего благоустройства) производится ТСЖ адрес, которое создано собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных на территории застройки поселка. Инженерные сети и коммуникации на баланс Администрацией не приняты и бесхозными не признаны.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере сумма, при этом суд отмечает, что частичное погашение задолженности осуществлено ответчиком после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, в связи с чем расходы на оплату судебной экспертизы взыскиваются в полном объёме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ адрес денежные средства в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 26.01.2026.
Судья Е.В. Изотова