ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по гражданскому делу №2-2224/2025 (М-1562/2025)
(43RS0001-01-2025-002213-42)
<...> 19 июня 2025 года
Ленинский районный суд г.Кирова в составе:
председательствующего судьи Шамриковой В.Н.
при секретаре судебного заседания Пермяковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Сурикова 41" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Сурикова 41» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения {Номер изъят} (встроено-пристроенного) в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, площадью 207,2 кв.м. Управление общим имуществом в указанном доме осуществляет ТСЖ «Сурикова,41». Определением мирового судьи судебного участка №54 Ленинского судебного района г.Кирова, и.о. мирового судьи судебного участка №53 от 03.102024 г. отменен судебный приказ по делу №53/2-7161/2022 от 12.12.2022 г. по заявлению ТСЖ «Сурикова 41» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период август 2019 – июль 2022 в сумме 305150,60 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 126 руб. Решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Сурикова,41» за 2018 г. (протокол от {Дата изъята}) утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2019 г. в размере 22,30 руб./кв.м. Решением заочного отчетного собрания за 2019. (протокол от {Дата изъята}) утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2020 г. в размере 23,20 руб./кв.м. Решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Сурикова 41» за 2020 (протокол от {Дата изъята}) утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2021 г. в размере 24,20 руб. /кв.м. Для расчетов по оплате за услуги содержания общего имущества и взносов на капитальный ремонт ТСЖ «Сурикова 41» на имя ФИО1 открыт лицевой счет {Номер изъят}. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: {Адрес изъят}, пом. 1001, за ним образовалась задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 234 729,25 руб., из которых: 182 977,17 руб. - за содержание общего имущества, и 56 752,08 руб. - взносы на капремонт. За неисполнение обязательств по оплате ЖКХ должнику начислены пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 51 723,02 руб.
Истец просит взыскать с ответчика за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} задолженность за ЖКУ в размере 234 729,25 руб., пени в размере 51 723,02 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 9 594 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 010 руб., почтовые расходы ТСЖ по отправке иска ответчику в размере 366 руб.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Сурикова 41" ФИО2 исковые требования поддержал по доводам искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился по доводам, указанным в письменных возражениях, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку долг им оплачен. Кроме того заявил о пропуске срока исковой давности.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.ст. 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в данном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст.153 ЖК РФ).
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Таким образом, в расходах по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники иных нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Сурикова 41» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: {Адрес изъят}.
Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г.Кирова от 22.10.2024 г. по гражданскому делу №2-5111/2024, от {Дата изъята} по гражданскому делу {Номер изъят}, ФИО1 признан собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, пом. 1001, общей площадью 207,2 кв.м.
Решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Сурикова,41» за 2018 г. (протокол от {Дата изъята}) утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2019 г. в размере 22,30 руб./кв.м.
Решением заочного отчетного собрания за 2019. (протокол от {Дата изъята}) утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2020 г. в размере 23,20 руб./кв.м.
Решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Сурикова 41» за 2020 (протокол от {Дата изъята}) утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2021 г. в размере 24,20 руб. /кв.м.
Для расчетов по оплате за услуги содержания общего имущества и взносов на капитальный ремонт ТСЖ «Сурикова 41» на имя ФИО1 открыт лицевой счет {Номер изъят}, в котором отражена задолженность ответчика по оплате данных услуг в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 234 729,25 руб., из которых: 182 977,17 руб. – за содержание общего имущества, и 56 752,08 руб. – взносы на капремонт.
В судебном заседании ответчик ФИО1 указал, что заявленная истцом задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} гг. им оплачена в полном объеме.
Действительно, ТСЖ «Сурикова 41» обращалось в мировой суд судебного участка {Номер изъят} Ленинского судебного района {Адрес изъят} с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с должника ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: {Адрес изъят}, пом.1001 за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} гг. в размере 305 150,60 руб.
12.12.2022 г. по гражданскому делу №53/2-7161/2022 мировым судьей судебного участка №57 Ленинского судебного района г. Кирова вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сурикова,41» задолженности в размере 305 150,60 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 3 126 руб.
Согласно ч.11, ч. 12 ст. 30 ФЗ от 02.10.2007 № 229 - ФЗ «Об исполнительном производстве»:
Если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливается срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и должник предупреждается о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 112 и 116 настоящего Федерального закона.
Срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.
Таким образом, вышеуказанный закон предусматривает добровольное и принудительное исполнение исполнительного документа.
{Дата изъята} должником ФИО1 оплачена задолженность по судебному приказу в полном объеме, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк.
При этом задолженность не списана с расчетного счета ответчика по исполнительному листу, а добровольно оплачена ответчиком в рамках исполнительного производства в срок для добровольного исполнения согласно ч.11, ч. 12 ст. 30 ФЗ от 02.10.2007 № 229 - ФЗ, что не оспаривалось ответчиком.
Таким образом, принудительного исполнения судебного приказа не было.
Об этом свидетельствует не только форма и способ оплаты ответчиком долга (что подтверждается квитанцией и подтверждением платежа), но и не взыскание в последующем с ответчика УФССП исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.
Учитывая, вышеизложенное и то, что судебный приказ в ноябре 2023 года мог быть отменён ФИО1 в порядке ст. 129 ГПК РФ, а не исполнен, его действия по добровольной оплате долга перед истцом за спорный период суд расценивает как признание долга, а не как принудительную оплату задолженности по причине обязательности судебного акта, вступившего в законную силу и подлежащего неукоснительному исполнению.
Фактически через год после оплаты долга, {Дата изъята} от должника ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа от 12.12.2022 г., в которых он просил отменить судебный приказ, поскольку не согласен с суммой задолженности.
{Дата изъята} на основании определения мирового судьи судебного участка №54 Ленинского судебного района г.Кирова ФИО3, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №53 Ленинского судебного района г.Кирова, судебный приказ от 12.12.2022 г. по делу №53/2-7161/2022 по заявлению ТСЖ «Сурикова 41» о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 305 150,60 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 126 руб. - отменен.
ФИО1 обратился к мировому судье судебного участка №53 Ленинского судебного района г.Кирова с заявлением о повороте исполнения судебного приказа.
07.03.2025 г. на основании определения мирового судьи судебного участка №53 Ленинского судебного района г.Кирова заявление ФИО1 удовлетворено, принято решение о возврате ФИО1 удержанной с него в пользу ТСЖ «Сурикова,41» сумму денежных средств в размере 308 276,60 руб.
Не согласившись с принятым решением, ТСЖ «Сурикова,41» обратилось с частной жалобой на вышеуказанный судебный акт. Апелляционным определением Ленинского районного суда г.Кирова от 05.06.2025 г. определение мирового судьи судебного участка №53 Ленинского судебного района г.Кирова от 07.03.2025 о повороте исполнения судебного приказа оставлено без изменения, частная жалоба ТСЖ «Сурикова 41» - без удовлетворения.
Таким образом, определение мирового судьи судебного участка №53 Ленинского судебного района г.Кирова от 07.03.2025 вступило в законную силу.
Учитывая, что суд обязал ТСЖ «Сурикова 41» вернуть ФИО1 денежные средства, уплаченные последним в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} гг. в размере 305 150,60 руб., следовательно, в настоящее время за ответчиком вновь числится задолженность за спорный период.
Таким образом, довод ответчика о погашении задолженности за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} гг. является несостоятельным, противоречащим материалам дела.
В обоснование заявленных требований истцом представлен расчёт задолженности ответчика, из которого следует, что сумма долга за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} гг. составляет 234 729,25 руб., из которых: 182 977,17 руб. – за содержание общего имущества, включая ОДН – плату за КР, потребляемые при содержании ОИ, 56 752,08 – взнос на капремонт.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
На основании ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Следовательно, истец должен доказать факт перерыва либо приостановления течения срока исковой давности.
Как указывалось ранее, 12.12.2022 г. по гражданскому делу №53/2-7161/2022 мировым судьей судебного участка №57 Ленинского судебного района г.Кирова вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сурикова,41» задолженности в размере 305 150,60 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 3 126 руб.
Учитывая период задолженности, суд приходит к выводу, что истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа с пропуском срока исковой давности за периоды с августа 2019 по ноябрь 2019 гг.
Не смотря на это, как уже было указано выше, 08.11.2023 г. ответчик добровольно оплатил всю имеющуюся задолженность через Сбербанк, тем самым, признал долг и действием и в письменной форме, указав в квитанции наименование платежа.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.206 ГК РФ:
1. Должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.
2. Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.
В связи с этим, срок исковой давности по требованиям истца начал течь заново.
03.10.2024 г. на основании определения мирового судьи судебного участка №54 Ленинского судебного района г.Кирова ФИО3, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №53 Ленинского судебного района г.Кирова, судебный приказ от 12.12.2022 г. по делу №53/2-7161/2022 по заявлению ТСЖ «Сурикова 41» о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 305 150,60 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 126 руб. - отменен.
Как указано в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от {Дата изъята} N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.
С настоящим иском истец обратился в Ленинский районный суд г.Киров 01.04.2025 г., что подтверждается квитанцией об отправке.
Таким образом, по состоянию на дату подачи иска в суд – 01.04.2025 трехлетний срок исковой давности для направления искового заявления в суд не истек.
Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Относимых и допустимых доказательств ненадлежащего управления домом со стороны истца ответчиком не представлено.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сурикова,41» задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 234 729,25 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}
Так же, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 51 723,02 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} гг.
Из положений статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании ч. 14.1 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленных в связи с невнесением платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, подлежат взысканию в полном объеме, а именно в размере 51 723,02 рублей.
На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и почтовые расходы.
В обоснование требований представлен договор оказания юридических услуг от {Дата изъята}, согласно которому ТСЖ «Сурикова 41» обратилось к ФИО2 за оказанием юридических услуг по представлению интересов ТСЖ в Ленинском районном суде по взысканию задолженности по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальных услуг с собственника нежилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, пом. 1001 ФИО1 за период август 2019 – июль 2022 гг., и (или) расходов, связанных с необходимостью обращения в судебные органы, их распечатке, подаче документов в судебные органы (п.1.1. Договора).
Стоимость услуг определена сторонами в размере 23 000 рублей, включая изучение представленных заказчиком документов, осуществление их правовой экспертизы, подготовку и представление в районный суд искового заявления, представительство интересов заказчика при рассмотрении дела в районном суде (минимально – 1 судодень) (п.3.1. Договора).
Денежные средства по договору оплачены истцом представителю ФИО2 в сумме 20 010 рубль, что подтверждается платежным поручением от {Дата изъята} {Номер изъят}.
Суд не находит оснований не доверять представленным документам, обратного суду не представлено.
Из материалов дела следует, что ФИО2 подготовил и направил в суд исковое заявление, принимал участие в судебных заседаниях {Дата изъята}, {Дата изъята} с перерывом до {Дата изъята}
Учитывая обстоятельства дела, степень сложности спора, объем работы, проделанной представителем истца по данному делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме и взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Сурикова,41» расходов на оплату услуг представителя в размере 20 010 руб.
Доказательств чрезмерности взыскиваемых судом судебных расходов ответчиком не представлено.
Кроме того, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сурикова 41» подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы в общей сумме 366 руб., которые являлись необходимыми для подачи искового заявления в суд и факт несения которых истцом подтвержден документально.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 594 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ "Сурикова 41" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ({Дата изъята} года рождения, паспорт серия {Номер изъят}) в пользу ТСЖ "Сурикова 41" (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 234 729,25 руб., пени в размере 51 723,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 594 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 010 руб., почтовые расходы в размере 366 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Шамрикова
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025 года
Судья В.Н. Шамрикова