Дело № 2-540/2022
23RS0026-01-2022-001025-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст.Кущевская Краснодарского края 16 июня 2022 г.
Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Аносова В.Е.,
при секретаре Зиновец Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кущевский район о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кущевский район о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником земельного участка, площадью 86 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов – размещение и обслуживание здания магазина, кадастровый №, и здания, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадью 40,5 м.кв., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, расположенных по адресу: .
Вышеуказанные земельный участок и здание были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что в здании отсутствовал водопровод и канализация, а само здание нуждалось в ремонте из-за того, что внутренние межкомнатные перегородки были деревянными и являлись пожароопасными, она в 2021 году приняла решение о строительстве пристройки к магазину и замене внутренних деревянных перегородок на перегородки из газоблока. Также было принято решение о строительстве мансардного этажа с целью размещения офиса и хранения бухгалтерских документов, а также размещения санузла для сотрудников.
Во время строительства ею приобретались и доставлялись строительные материалы, в частности цемент, песок, газоблок, лес.
Реконструкция здания магазина была завершена в 2021 году.
В результате строительства было возведено здание, назначение: нежилое, площадью 87,1 м.кв., количество этажей: 2.
После окончания строительства ею было принято решение о регистрации права собственности на вышеуказанное здание, и она в 2022 году обратилась в Многофункциональный центр «Мои документы» с заявлением о регистрации права собственности. В устной консультации сотрудники МФЦ пояснили ей, что для регистрации права собственности необходимо наличие разрешения на ввод в эксплуатацию.
Далее в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район было подано заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию. На её заявление ответили отказом, в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию, само здание, расположенное по адресу: , является самовольной постройкой, и было предложено обратиться в суд о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как данное строение выполнено качественно, несущие и ограждающие конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. Данный факт подтверждается Заключением Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным по результатам строительно-технической экспертизы, проведенной .
Также, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так здание находится на значительном удалении от зданий, расположенных на смежных земельных участках.
Собственники смежных земельных участков – ТНС Энерго Кубань, в лице начальника ФИО2 П.И.В., и Р.И.И. дали согласия на реконструкцию здания магазина.
Иначе как в судебном порядке признать право собственности на реконструированное здание не представляется возможным.
В судебное заседание ФИО1, её представитель не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик представитель администрации МО Кущевский район в судебное заседание также явился, просил дело рассмотреть без их участия, решение принять на усмотрение суда.
Третьи лица ТНС Энерго Кубань, в лице начальника ФИО2 П.И.В., и Р.И.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск удовлетворить.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, считает следующее.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Пункт 3 ст.222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 86 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов – размещение и обслуживание здания магазина, кадастровый №, и здания, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадью 40,5 м.кв., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, расположенных по адресу: .
Вышеуказанные земельный участок и здание были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права собственности: №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на здание подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права собственности: №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что в здании отсутствовал водопровод и канализация, а само здание нуждалось в ремонте из-за того, что внутренние межкомнатные перегородки были деревянными и являлись пожароопасными, она в 2021 году приняла решение о строительстве пристройки к магазину и замене внутренних деревянных перегородок на перегородки из газоблока. Реконструкция здания магазина была завершена в 2021 году.
В результате строительства было возведено здание, назначение: нежилое, площадью 87,1 м.кв., количество этажей: 2. Данный факт подтверждается техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ Кущевским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.
После окончания строительства ею было принято решение о регистрации права собственности на вышеуказанное здание, и она в 2022 году обратилась в Многофункциональный центр «Мои документы» с заявлением о регистрации права собственности. В МФЦ пояснили ей, что для регистрации права собственности необходимо наличие разрешения на ввод в эксплуатацию.
Далее в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район было подано заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию. На её заявление ответили отказом, в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию, само здание, расположенное по адресу: , является самовольной постройкой, и было предложено обратиться в суд о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Из материалов дела видно, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как данное строение выполнено качественно, несущие и ограждающие конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. Данный факт подтверждается Заключением Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным по результатам строительно-технической экспертизы, проведенной
Также, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так здание находится на значительном удалении от зданий, расположенных на смежных земельных участках.
Собственники смежных земельных участков – ТНС Энерго Кубань, в лице начальника ФИО2 П.И.В., и Р.И.И. дали согласия на реконструкцию здания магазина.
Иначе как в судебном порядке признать право собственности на реконструированное здание не представляется возможным.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, Здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадь: 87,1 кв.м, этажность: 2, расположенного по адресу: , на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на Здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадь: 87,1 кв.м, этажность: 2, кадастровый № расположенного по адресу: .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.
Судья-подпись
Копия верна:
Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов
Решение не вступило в законную силу