Дело №
УИД 24RS0№-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Щуко А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. 12.11.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №Д 102, согласно которого истец передал ответчику в аренду за плату часть нежилого здания, площадью 491,4 кв.м., находящейся на цокольном этаже нежилого вышеуказанного здания. В соответствии с разделом 5 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату: с 12.11.2020 года по 11.12.2020 года арендная плата не взымается; с 12.12.2020 года арендная плата составляет 100 000 руб. за один календарный месяц, с 01.09.2021 года - 145 000 руб. за один календарный месяц. С даты подписания акта приема-передачи объекта арендатор несет расходы на оплату коммунальных ресурсов: электроэнергии, воды, тепла. 12.08.2022 года стороны подписали соглашение о расторжении договора с 19.08.2022 года, арендатор обязуется оплатить задолженность в срок до 19.08.2022 года. Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов от 19.08.2022 года, в соответствии с которым сумма задолженности ответчика по арендным платежам составляет 1 396 500 руб. Кроме того, ответчику был выставлен счет на оплату № К01 от 18.08.2022 года за коммунальные услуги с 12.11.2020 года по 18.09.2022 года в сумме 640 796 руб. 10 коп. Сумма задолженности на 19.08.2022 года составляет 2 037 296 руб. 10 коп. (1 396 500 руб. + 640 796 руб. 10 коп.)
Кроме того, 11.03.2024 года между сторонами заключен договор аренды № Д 1012, согласно которого истец передал ответчику в аренду за плату часть нежилого здания, площадью 491,4 кв.м., находящейся на цокольном этаже нежилого вышеуказанного здания. В соответствии с разделом 5 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату: с 11.03.2024 года по 31.08.2024 года арендная плата составляет 70 000 руб. в месяц, с 01.09.2024 года - 140 000 руб. за один календарный месяц. С даты подписания акта приема-передачи объекта арендатор несет расходы на оплату коммунальных ресурсов: электроэнергии, воды, тепла. 15.12.2024 года истец направил ответчику по электронной почте уведомление о расторжении договора № Д 1012 от 11.03.2024 года с 16.01.2025 года. Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность по договору аренды № Д1012 от 11.03.2024 года составляет 570 219 руб. Согласно акту сверки оплаты коммунальных ресурсов по данному договору задолженность составляет 143 347 руб. Общий размер задолженности составляет 713 566 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору № Д 102 от 12.11.2020 года в размере 2 037 296 руб., неустойку по договору № Д 102 от 12.11.2020 года в размере 2 025 072 руб.; задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору № Д 1012 от 11.03.2024 в размере 713 566 руб., неустойку по договору № Д 1012 от 11.03.2024 года в размере 79 919 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 991 руб.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по двум договорам аренды поддержала, однако, указала на неверный расчет неустойки, поскольку при расчете неустойки полагала исключить сумму задолженности по оплате коммунальных услуг.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств, возражений не представлял.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Таким образом, суд с учетом положений ст. 167, 233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.
12.11.2020 года между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №Д 102, согласно которого Арендодатель передал Арендатору в аренду за плату часть нежилого здания, площадью 491,4 кв.м., находящейся на цокольном этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500170:830.
Согласно п. 5.1. договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату.
В соответствии с п. 5.2 договора, с 12.11.2020 года по 11.12.2020 года арендная плата не взимается; с 12.12.2020 года арендная плата составляет 100 000 руб. за один календарный месяц, с 01.09.2021 года арендная плата составляет 145 000 руб. за один календарный месяц.
Согласно п. 5.5. договора, с даты подписания акта приема-передачи объекта арендатор несет расходы на оплату коммунальных ресурсов: электроэнергии, воды, тепла.
12.11.2020 года часть нежилого здания по акту приема-передачи передана Арендодателем Арендатору.
12.08.2022 года ИП ФИО1 и ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора аренды №Д 102 от 12.11.2020 года. Стороны договорились расторгнуть договор аренды с 19.08.2022 года. На момент расторжения договора имеется задолженность по арендной плате Арендатора перед Арендодателем, Арендатор обязуется погасить задолженность в срок до 19.08.2022 года.
19.08.2022 года между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым сумма задолженности ответчика по арендным платежам составляет 1 396 500 руб.
Кроме того, ответчику был выставлен счет на оплату № К01 от 18.08.2022 года за коммунальные услуги с 12.11.2020 года по 18.09.2022 года в сумме 640 796 руб. 10 коп.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в судебное заседание не предоставлено доказательств внесения арендной платы по договору аренды №Д 102 от 12.11.2020 года, тогда как факт наличия задолженности в размере 1 396 500 руб. подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов.
Таким образом, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, доказательств внесения оплаты арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды №Д 102 от 12.11.2020 года в размере 1 396 500 руб., а также задолженности по коммунальным платежам в размере 640 796 руб. 10 коп., поскольку обязанность Арендатора по несению данных расходов предусмотрена условиями договора аренды.
Согласно п. 7.2. договора аренды №Д 102 от 12.11.2020 года, за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы (либо суммы просроченной задолженности, если она превышает месячный размер арендной платы) за каждый день просрочки до момента исполнения денежного обязательства.
Заявляя требования о взыскании неустойки по договору аренды №Д 102 от 12.11.2020 года, истец производит ее расчет исходя из размера задолженности по арендной плате и размера задолженности по коммунальным ресурсам в общей сумме 2 037 296 руб.
Вместе с тем, суд не соглашается с данным расчетом неустойки, полагая расчет неверным, поскольку условиями договора аренды неустойка начисляется непосредственно за нарушение сроков внесения арендной платы, в размер неустойки не включается размер задолженности по оплате коммунальных ресурсов.
Учитывая, что по условиям соглашения о расторжении договора аренды №д 102 от 12.11.2020 года, ФИО2 обязался погасить задолженность в срок до 19.08.2022 года, неустойка подлежит исчислению за период с 20.08.2022 года по 07.05.2025 года (как просит истец).
Размер неустойки следующий: 1 396 500 руб. х 0,1% х 991 дн. = 1 383 931 руб. 50 коп.
В данной связи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору №Д 102 от 12.11.2020 года за нарушение сроков по внесению арендной платы за период с 20.08.2022 года по 07.05.2025 года в размере 1 383 931 руб. 50 коп.
Кроме того, 11.03.2024 года между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №Д 1012, согласно которого Арендодатель передал Арендатору в аренду за плату часть нежилого здания, площадью 491,4 кв.м., находящейся на цокольном этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500170:830.
Согласно п. 5.1. договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату.
В соответствии с п. 5.2 договора, с 11.03.2024 года по 31.08.2024 года арендная плата составляет 70 000 руб.; с 01.09.2024 года арендная плата составляет 140 000 рублей за один календарный месяц.
Согласно п. 5.5. договора, с даты подписания акта приема-передачи объекта арендатор несет расходы на оплату коммунальных ресурсов: электроэнергии, воды, тепла.
11.03.2024 года часть нежилого здания по акту приема-передачи передана Арендодателем Арендатору.
15.12.2024 года ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды №Д 1012 от 11.03.2024 года. С 16.01.2024 года договора аренды считается расторгнутым. По состоянию на 15.12.2024 года по договору аренды существует задолженность по арендной плате, плате за коммунальные ресурсы.
16.01.2025 года ИП ФИО1 подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым сумма задолженности ответчика по арендным платежам по договору аренды №Д 1012 от 11.03.2024 года составляет 570 219 руб.
Кроме того, согласно акту сверки, подписанному ИП ФИО1, на 16.01.2025 года имеется задолженность в размере 143 347 руб. 63 коп.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Ответчиком в судебное заседание не предоставлено доказательств внесения арендной платы по договору аренды №Д 1012 от 11.03.2024 года, тогда как факт наличия задолженности в размере 570 219 руб. подтверждается актом сверки взаимных расчетов.
Таким образом, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, доказательств внесения оплаты арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды №Д 1012 от 11.03.2024 года в размере 570 219 руб., а также задолженности по коммунальным платежам в размере 143 347 руб. 63 коп., поскольку обязанность Арендатора по несению данных расходов предусмотрена условиями договора аренды.
Согласно п. 7.2. договора аренды №Д 1012 от 11.03.2024 года, за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы (либо суммы просроченной задолженности, если она превышает месячный размер арендной платы) за каждый день просрочки до момента исполнения денежного обязательства.
Заявляя требования о взыскании неустойки по договору аренды №Д 1012 от 11.03.2024 года, истец производит ее расчет исходя из размера задолженности по арендной плате и размера задолженности по коммунальным ресурсам в общей сумме 713 566 руб.
Вместе с тем, суд также не соглашается с данным расчетом неустойки, полагая расчет неверным, поскольку условиями договора аренды неустойка начисляется непосредственно за нарушение сроков внесения арендной платы, в расчет неустойки не включается размер задолженности по оплате коммунальных ресурсов.
Учитывая, что согласно уведомления, направленного в адрес ФИО2, с 16.01.2025 года договора аренды считается расторгнутым, неустойка подлежит исчислению за период с 16.01.2025 года по 07.05.2025 года (как просит истец).
Размер неустойки следующий: 570 219 руб. х 0,1% х 111 дн. = 63 294 руб. 30 коп.
В данной связи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору №Д 1012 от 11.03.2024 года за нарушение сроков по внесению арендной платы за период с 16.01.2025 года по 07.05.2025 года в размере 63 294 руб. 30 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 53 386 руб. 61 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
по договору №Д 102 от 12.11.2020 года задолженность по арендной плате в размере 1 396 500 руб., коммунальным платежам в размере 640 796 руб. 10 коп., неустойку по договору №Д 102 от 12.11.2020 года за нарушение сроков по внесению арендной платы за период с 20.08.2022 года по 07.05.2025 года в размере 1 383 931 руб. 50 коп.,
по договору №Д 1012 от 11.03.2024 года задолженность по арендной плате 570 219 руб., коммунальным платежам в размере 143 347 руб., неустойку по договору №Д 1012 от 11.03.2024 года за нарушение сроков по внесению арендной платы за период с 16.01.2025 года по 07.05.2025 года в размере 63 294 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 386 руб. 61 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.В. Ковязина
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.