Решение по делу № 2-155/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-155/2023

УИД 22RS0062-01-2023-000166-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года с. Чарышское

Чарышский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головиной О.Е.,

при секретаре Пташенчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: ---, кадастровый №. Обосновал заявленные требования тем, что *** по договору купли-продажи, заключенному между истцом и Чарышским районным потребительским обществом, в лице конкурсного управляющего Ч., действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от *** (дело №А03-9910/02Б), истцом было приобретено в собственность нежилое помещение: одноэтажное каменное здание магазина, находящегося по адресу: ---, расположенное на земельном участке из земель поселений, площадью 1215 кв.м. предоставленном продавцу для общественно-деловых целей в постоянное бессрочное пользование. В настоящее время местоположение нежилого помещения – одноэтажного здания магазина: ---, ---. Согласно п.2 договора от *** отчуждаемое нежилое помещение – здание магазина принадлежит продавцу на праве собственности согласно данных бухгалтерского баланса, а также инвентаризационной ведомости имущества, вошедшего в конкурсную массу предприятия. Пунктом 9 договора от *** была определена покупная цена нежилого помещения - здания магазина в --- рублей. Оплата за отчуждаемое имущество была произведена истцом как покупателем до подписания договора от *** в полном объеме.

Порядок передачи недвижимого имущества был определен в п.6 договора, согласно которому продавец передает ключи от магазина, ключи и относящиеся к нему документы в момент подписания договора, который по взаимному согласию сторон одновременно будет иметь силу акта передачи права собственности на нежилое здание. Передача продавцом покупателю в право собственности на нежилое здание магазина осуществляется по передаточному акту, подписанному обеими сторонами (п.7 договора).

Обязательства по договору сторонами были выполнены. *** непосредственно в момент подписания договора Чарышское районное потребительское общество в лице конкурсного управляющего Ч. передало истцу в собственность как покупателю, а истец как покупатель принял нежилое помещение, одноэтажное каменное здание магазина, на земельном участке, что подтверждается передаточным актом, подписанном обеими сторонами.

Переход права собственности на приобретенный истцом объект недвижимости в установленном законом порядке своевременно зарегистрирован не был.

Ввиду прекращения Чарышского районного потребительского общества как юридического лица обращение сторон договора за государственной регистрацией перехода права собственности на приобретенный истцом объект недвижимости в настоящее время невозможно. В связи, с чем в настоящее время зарегистрировать за истцом право собственности на указанный в исковом заявлении объект недвижимости не представляется возможным. В настоящее время право собственности на указанное здание магазина никем не оспаривается. Однако в настоящее время зарегистрировать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным ввиду того, что в договоре от ***, в передаточном акте от *** г. не указано точное местоположение приобретенного истцом здания магазина.

*** между истцом и Администрацией муниципального округа Чарышский район Алтайского края был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствие с которым истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «магазины» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ---.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал и показал, что в *** году конкурсный управляющий Чарышского районного потребительского общества дал объявление в газете о продаже здания магазина в --- на торгах, цена была определена в --- тыс.руб., цена устроила, заключили договор. Земля под магазином находится у него в аренде.

Представитель ответчика администрации Чарышского района Алтайского края, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу требований п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании *** между истцом и Чарышским районным потребительским обществом, в лице конкурсного управляющего Ч., действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от *** (дело №А03-9910/02Б) заключен договор купли-продажи. ФИО1 было приобретено в собственность нежилое помещение: одноэтажное каменное здание магазина, находящегося по адресу: ---, расположенное на земельном участке из земель поселений, площадью --- кв.м. предоставленном продавцу для общественно-деловых целей в постоянное бессрочное пользование.

Согласно п.2 договора купли-продажи от *** отчуждаемое нежилое помещение – здание магазина принадлежит продавцу на праве собственности согласно данных бухгалтерского баланса, а также инвентаризационной ведомости имущества, вошедшего в конкурсную массу предприятия.

Пунктом 9 договора от *** была определена покупная цена нежилого помещения - здания магазина – --- рублей. Оплата за отчуждаемое имущество была произведена истцом как покупателем до подписания договора от *** в полном объеме, что также указано в тексте договора.

Передача продавцом покупателю в право собственности на нежилое здание магазина осуществляется по передаточному акту, подписанному обеими сторонами (п.7 договора), передаточный акт от *** имеется в материалах дела.

Указанный договор купли-продажи от *** и все его составные части подписаны сторонами.

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что указанный договор купли-продажи, заключенный *** Чарышским районным потребительским обществом, в лице конкурсного управляющего Ч, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от *** (дело №А03-9910/02Б) и ФИО1 признается судом законным, имеющим юридическую силу, поскольку у продавца имелись вещные права на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи и он обладал правом собственности на продаваемый объект, и был вправе распоряжаться им. Указанное обстоятельство также подтверждается и представленным по запросу суда Инвентарным делом № на здание магазина, согласно которого в нем имеется справка Чарышского РАЙПО, о том, что магазин в --- находится на балансе Чарышского РАЙПО.

Кроме того, в договоре купли-продажи содержатся указания на документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемую недвижимость.

Здание магазина (№), расположенного в --- края стоит на кадастровом учете, что подтверждается имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от ***.

Также в материалах дела имеется договор аренды земельного участка №-Н от ***, заключенный между ФИО1 и Администрацией муниципального округа ---, в соответствие с которым истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «магазины» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, ---.

Из выписки из ЕГРЮЛ от*** следует, что Чарышское районное потребительское общество *** ликвидировано по решению суда.

В связи, с тем, что продавец по договору купли-продажи ликвидирован, а истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о наличии у продавца права собственности на момент заключения договора купли-продажи спорного здания, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем --- ---, право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование -магазин, кадастровый №, расположенное по адресу: ---.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения

Судья О.Е. Головина

Мотивированное решение изготовлено ***.