Дело № 2-108/2025

24RS0020-01-2025-000115-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года

с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,

при секретаре помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом произведенных уточнений, к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона, требования мотивируя тем, что между истцом и ФИО6, ФИО4 28.06.2017 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Оплата по выше указанному договору, согласно его условиям, производилась путем передачи собственных денежных средств в размере 245 500 руб., и 692 000 руб. за счет кредитных средств, которые будут оплачены наличными денежными средствами с оформлением расписки о их получении продавцом в течение 30 дней после перехода права собственности по договору и ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. При регистрации права собственности была сделана запись об обременении в пользу ФИО6 «Ипотека в силу закона». Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Однако, на момент обращения в суд обременение не снято, поскольку ФИО6 и ФИО4 умерли. Истец просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 48,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк».

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, в судебном заседании исковые требования, с учетом произведенных уточнений, поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ,(ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, действующей через представителя ФИО4 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору, стоимость квартиры сторонами определена в размере 937 500 руб. 00 коп., которые будут выплачены продавцу ФИО6 в следующем порядке: 245 500 руб. оплачиваются за счет собственных денежных средств покупателя до подписания договора, оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 692 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, представленных покупателю ПАО Сбербанк России в соответствии с кредитным договором <***> от 21.06.2017. Стороны пришли к соглашению указанные денежные средства в сумме кредита будут оплачены наличными деньгами с оформлением расписки о получении денежных средств продавцом в течение 30 дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору и ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распиской от 20.07.2017 подтверждается факт передачи денежных средств ФИО2 ФИО4 в сумме 937 500 руб. в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно кредитному договору <***> от 21.06.2017 установлено, что ПАО Сбербанк предоставило ФИО2 кредит в сумме 692 000 руб. на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости в залог квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, залогодателя ФИО2

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 03.06.2025, в Управлении Росреестра РФ по Красноярскому краю 05.07.2017 зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в силу закона на весь объект (номер государственной регистрации обременения: № с 05.07.2017 в пользу ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чем в деле имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного нотариусом Идринского нотариального округа наследственного дела, открытого к имуществу умершей ФИО6, следует, что с заявлением о принятии наследства на основании завещания обратились дочь –ФИО5, сын – ФИО4

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса Идринского нотариального округа Красноярского края с заявлением о принятии наследства после смерти умершего ФИО4 обратилась его супруга – ФИО4

Принимая во внимание указанные выше нормы гражданского законодательства, а также положения Закона о госрегистрации недвижимости, определяющие условия погашения регистрационной записи об ипотеке, в том числе то, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем исполнен надлежащим образом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом, залогодержатель не имеет возможности совершить действия по снятию обременения в виде ипотеки, а также позицию стороны ответчиков и привлеченных к участию в деле третьих лиц, от которых не поступило каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, при этом залогодержатель не имеет возможности совершить действия по снятию обременения в виде ипотеки, в связи с чем, имеются основания для удовлетворении требований истцов, направленных на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на квартиру, площадью 48,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, площадью 48,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.С. Тимофеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 июня 2025 года.

Верно

Судья С.С. Тимофеева