Дело № 2-4668/2025
УИД 50RS0035-01-2025-004707-89
Решение в окончательной форме 11.06.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2025 года г. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Авенюстройгрупп» о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Авенюстройгрупп», в котором просит:
- расторгнуть договор строительного подряда №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ;
- взыскать денежные средства в размере 5 214 654, 70 рублей, в качестве задолженности по договору строительного подряда №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ;
- взыскать денежные средства в размере 200 000 рублей в качестве неустойки в порядке п. ДД.ММ.ГГГГ договора строительного подряда №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ;
- взыскать денежные средства в размере 669 070 рублей в качестве неустойки в порядке п. 4.18 договора строительного подряда №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ;
- взыскать денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда;
- взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВЕНЮСТРОЙГРУПП» и ФИО2 заключен договор строительного подряда № (далее - Договор), предметом которого явилось строительство (возведение) индивидуального жилого дома, общей площадью 259,3 кв.м. Возведение объекта выполняется на земельном участке по адресу: №, г.о. Мытищи, <...> иждивением Подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. В установленный Договором срок ООО «АВЕНЮСТРОИГРУПП» принятые на себя обязательства не исполнило. Работы до настоящего времени в полном объеме не выполнены, финальный акт приема выполненных работ сторонами не подписан, строительный объект круглогодичному проживанию не соответствует, в связи с чем, истец обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора и взыскании денежных средств.
Истец – ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО5 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – ООО "Авенюстройгрупп", представитель в судебное заседание не явился, извещен.
С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дела при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд признает требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ч. 1 ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1).
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2).
Согласно ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВЕНЮСТРОЙГРУПП» и ФИО2 заключен договор строительного подряда № (далее - Договор), предметом которого явилось строительство (возведение) индивидуального жилого дома, общей площадью 259,3 кв.м. Возведение объекта выполняется на земельном участке по адресу: 50:12:0070219, г.о. Мытищи, <...> иждивением Подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.
Цена работы, предусмотренной Договором, согласно Приложению №, составила 11 754 550 рублей.
Сумма в размере 2 334 256 рублей уплачена ФИО2 в кассу ООО «АВЕНЮСТРОЙГРУПП» за счет собственных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма в размере 3 234 102 + 4 710 147 = 7 944 249 рублей уплачена ФИО2 в соответствии с п. 2.1. Договора в безналичном порядке на расчетный счет ООО «АВЕНЮСТРОИГРУПП» за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору, что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Всего в счет исполнения обязательств по Договору ФИО2 уплачено 2 334 256 + 7 944 249 = 10 278 505 рублей.
В соответствии с п. 3.2. Договора стороны договорились о сроках выполнения работ: начало работ - ДД.ММ.ГГГГ, окончание производства работ - ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ сроки выполнения работ продлевались до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в установленный Договором срок ООО «АВЕНЮСТРОИГРУПП» принятые на себя обязательства не исполнило. Работы до настоящего времени в полном объеме не выполнены, финальный акт приема выполненных работ сторонами не подписан, строительный объект круглогодичному проживанию не соответствует.
Согласно актам сдачи-приемки работ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Договора Подрядчик сдал, а Заказчик принял следующие выполненные работы:
Устройство основания, подушка фундамента:
Стены;
Окна;
Стяжка кровли.
В соответствии с Приложением № к Договору стоимость вышеуказанных работ составила:
Подготовительные работы - 80 000 рублей;
Устройство основания, подушка фундамента - 1 172 625 рублей;
Стены - 2 864 697,3 рублей;
Окна - 519 750 рублей (окна 436 590 + монтаж окон 83 160);
Стяжка кровли – 426 778 рублей (стяжка, раствор 75 600 + пеноплекс 119 578 + бетононасос 34 000 + утепление кровли пенопластом 68 000 + укладка стяжки с шлифовкой и разуклонкой 57 600 + монтаж воронок 72 000 рублей).
Всего: 80 000+1 172 625 + 2 864 697, 3 +519 750 + 426 778 = 5 063 850,3 рублей.
Объем и стоимость незавершенных работ в соответствии с Приложением № к Договору:
Септик и скважина - 474 000 рублей;
Электромонтаж черновой - 416 900 рублей;
Штукатурка внутренних стен гипсовая - 592 970 рублей;
Стяжка первого этажа чистовая - 329 342 рублей;
Сантехника и отопление - 1 447 260 рублей;
Отделка потолка гипсокартоном 1 этаж - 803 670 рублей;
Отделка потолка гипсокартоном 2 этаж - 580 020 рублей;
Укладка плитки и ламината, двери 1 этаж - 409 607 рублей;
Укладка плитки и ламината, двери 2 этаж - 470 091 рублей;
Остаток по кровле - 1 505 617,6-426 778=1 078 839,6 рублей;
Двери - 607 750-519 750=88 000 рублей.
Всего: 474 000 рублей + 416 900 рублей + 592 970 рублей + 329 342 рублей + 1 447 260 рублей + 803 670 рублей + 580 020 рублей + 409 607 рублей + 470 091 рублей + 1 078 839, 6 рублей + 88 000 рублей = 6 690 699,6 рублей.
В адрес ответчика была предъявлена досудебная претензия с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств, однако была оставлена без удовлетворения.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективом и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора подряда.
В силу ст. 731 ГК РФ, заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы.
Статьей 739 ГК РФ предусмотрено, что в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 ГК РФ, в том числе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании абзаца 7 пункта 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора, работы по договору не были выполнены в срок и в полном объеме, ответчиками доказательств в опровержение доводов изложенных истцом, не представлено, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и расторгает договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из представленных доказательств и в связи с тем, что суд удовлетворил требование о расторжении договора подряда, суд находит основания для удовлетворения требования истца о взыскании денежных средств в размере 5 214 654, 70 рублей, в качестве задолженности по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей и п. 4.1.8 в договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 669 070.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, если по независящим от Заказчика причинам, работы не могут быть выполнены до конца, Подрядчик обязуется вернуть Заказчику все полученные от него денежные средства, за исключением фактически потраченных на произведенные работы, и оплатить неустойку в размере 200 000 рублей.
Кроме того, в соответствии с п. 4.1.8 Договора Подрядчик обязан сдать Заказчику в установленном порядке законченный объект в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора. В случае просрочки оговоренных сроков сдачи дома, по независящим от Заказчика причинам, Подрядчик обязан выплатить неустойку Заказчику в размере 0,5% от стоимости незавершенных работ, за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости незавершенных работ.
Просрочка срока сдачи строительного объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 197 дней.
Таким образом, расчет неустойки приводится в следующем порядке:
6 690 699,6 х 197 х 0,5%= 6 590 339 рублей 11 копеек;
10% от 6 690 699,6 = 669 069,96 ~ 669 070 рублей.
Согласно статье 22 указанного Закона, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 данного Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие вредоносных последствий, принимая во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей и о взыскании неустойки в соответствии с п. 4.1.8 договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 669 070 рублей.
Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что действиями ответчиков нарушены права истца, как потребителя, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, отказывая в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истец обратилась к ответчику с претензий о досудебном удовлетворении требований истца (л.д.72-75), ответ на претензию не получен.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 3 056 862,35 рублей ((5214654,70+200000+669070+30000)*50%).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Авенюстройгрупп» о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор строительного подряда №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авенюстройгрупп» и ФИО2.
Взыскать с ООО «Авенюстройгрупп», в пользу ФИО2, паспорт <...>, задолженность по договору строительного подряда №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 214 654,70 рублей; неустойку в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей; неустойку в соответствии с п. 4.1.8 договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 669 070 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3 056 862,35 рублей.
Исковые требования ФИО2 к ООО «Авенюстройгрупп» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.Н.Самаркина