Дело № 2-1-2253/2023

64RS0042-01-2023-001811-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щеголевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПАО «Т Плюс» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, публичному акционерному обществу «Т плюс» (далее ПАО «Т плюс») об определении порядка и размера участия в оплате по содержанию жилого помещения, разделе задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственниками также являются ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле каждый. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики уклоняются от контакта, соглашение по оплате между сторонами не достигнуто. Полагая свои права нарушенными, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доле каждому собственнику, обязать ПАО «Т Плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, разделить задолженность, образовавшуюся до вынесения решения суда между собственниками согласно размера доли каждого.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу действующего законодательства защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права (п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, определяется сособственниками, а в случае, если согласие между сособственниками не достигнуто в судебном порядке.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). Так по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что между сторонами соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, находящееся в общей собственности, достигнуто не было.

Судом установлено, что по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 являлись собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> равных долях, по 1/3 у каждого, что подтверждается документами приложенными к исковому заявлению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-91619109 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 в 1/3 доли вправе и ФИО3 в 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно представленной справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 ПАО «Т Плюс» осуществляет начисления за услуги теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения.

Поскольку соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто, требования ФИО1 об определении порядка участия собственников в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению к ПАО «Т Плюс», поскольку указанная организация осуществляют оказание коммунальных услуг отопление и горячее водоснабжение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части определения порядка участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО3 – 2/3 доли в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании выдать указанным лицам отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из определенного порядка участия собственников жилого помещения в расходах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данный порядок соответствует требованиям закона и не нарушает прав ответчика ФИО3

В связи с тем, что ответчик ФИО2 на дату принятии решения не является сособственником квартиры по адресу: <адрес>, то оснований для удовлетворения требования истца об определении порядка оплаты ЖКУ с участием ответчика ФИО2 не требуется, следовательно в указанной части требований истца к ответчику ФИО2 необходимо отказать.

Рассматривая требования о разделе между истцом и ответчиками задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выделив задолженность ФИО1 в размере 1/3 доли, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в собственность ФИО3 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры наряду с ФИО3 и ФИО1, то обязан нести бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг наравне с всеми сособственниками, в этой связи размер задолженности образовавшейся до регистрации перехода прав собственности следует разделить в том числе и на ФИО2

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По сведениям о наличии задолженности, предоставленным ПАО «Т Плюс» задолженность в пользу ПАО «Т Плюс» за услуги теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по расчетный период марта 2023 г. составляет 108918 руб. 03 коп., 1/3 доли задолженности за указанный период составляет 36306 руб. 01 коп.

Таким образом, задолженность перед ПАО «Т Плюс» по оплате услуг теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с каждого собственника жилого помещения составляет 36306 руб. 01 коп.

Задолженность в пользу ПАО «Т Плюс» за услуги теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по расчетный период мая 2023 г. составляет 5041, 74 (113959,77 -108918,03 =5041,74), 1/3 доли задолженности за указанный период составляет 1680,58 руб., размер 2/3 доли -3361,16 руб. Итого задолженность перед ПАО «Т Плюс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2023 года составляет за собственником ФИО1 -37986 руб. 59 коп., за ФИО3 – 39667 руб. 19 коп. и за ФИО2 – 36306 руб. 01 коп.

Таким образом, на момент вынесения решения у истца и ответчиков имеется задолженность по оплате ЖКУ в ПАО «Т Плюс», в этой связи следует на ПАО «Т Плюс» возложить обязанность распределить образовавшуюся задолженность за потребление коммунального ресурса до ДД.ММ.ГГГГ на сособственников квартиры по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях, т.е. из расчета по 1/3 доли каждого, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сособственников ФИО1 из расчета 1/3 доли и ФИО3 из расчета 2/3 доли.

Доказательств, опровергающих данный расчет, контррасчет либо отсутствия задолженности ответчиками представлено не было.

Учитывая изложенное, в данной части суд полагает заявленные истцом требование о разделе задолженности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Исходя из содержания статей 3, 38, 40 ГПК РФ ответчик - это лицо, которое должно отвечать по иску, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 167 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить с ДД.ММ.ГГГГ порядок участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли жилого помещения, ФИО3 (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 2/3 доли жилого помещения, в оплате услуги теплоснабжения.

Настоящее решение суда является основанием для оформления ФИО1 <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения ПАО «Т Плюс» отдельных платежных документов на оплату услуги теплоснабжения, исходя из определенного порядка участия собственников жилого помещения в расходах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пропорционально доли каждого.

Возложить обязанность на Публичное акционерное общество «Т Плюс» (ОГРН <***>) распределить имеющуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>. между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в соответствующих размерах: ФИО1 - в размере 1/3 доли; ФИО2 - в размере 1/3 доли и ФИО3 – в размере 1/3 доли. Далее с ДД.ММ.ГГГГ распределить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>. между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в соответствующих размерах: ФИО1 - в размере 1/3 доли и ФИО3 – в размере 2/3 доли.

В остальной части требований истца отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 17 мая 2023 г.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Е.Б. Ребнева