УИД 77RS0032-02-2024-006162-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6368/25 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место № 76 c кадастровым номером 77:06:0007004:2678, расположенном по адресу: адрес, Теплый Стан, адрес, пом. I, этаж № 2 (подвал), общей площадью 20,50 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что Между Истцом ФИО1 и Ответчиком ПАО "ПИК СЗ" (ИНН <***>, прежнее наименование ОАО Труппа Компаний ПИК") 7 февраля 2013г. был заключен предварительный договор №АкВин-7(мм)-0/2/76(1), согласно которому Ответчик взял на себя обязательства в будущем продать Истцу машино-место 76, которое располагается в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: адрес, и имеющее следующие характеристики в соответствии с документами технического учета: общая площадь 20,50 кв.м, помещение № 1, этаж 2, номер комнаты 34.
Право собственности на машино-место за истцом не зарегистрировано.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между Истцом ФИО1 и Ответчиком ПАО "ПИК СЗ" (ИНН <***>, прежнее наименование ОАО Труппа Компаний ПИК") 7 февраля 2013г. был заключен предварительный договор №АкВин-7(мм)-0/2/76(1), согласно которому Ответчик взял на себя обязательства в будущем продать Истцу машино-место 76, которое располагается в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: адрес, и имеющее следующие характеристики в соответствии с документами технического учета: общая площадь 20,50 кв.м, помещение № 1, этаж 2, номер комнаты 34.
Согласно пункту 2.2 Предварительного договора: «... Договор купли-продажи Машино-места оформляется Сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на Машино-место при этом все денежные средства оплаченные Покупателем по настоящему Договору засчитываются в счет оплаты Машино-места по договору купли-продажи машино-места…».
14.03.2013 между ОАО «Группа Компаний ПИК (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан акт приема-передачи.
С даты подписания акта приема-передачи истец владеет, пользуется, распоряжается и несет бремя содержания объекта недвижимости на основания предварительного договора купли-продажи машино-места №АкВин-7(мм)-0/2/76(1).
Право собственности на машино-место № 76 не было зарегистрировано в установленном порядке.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный на подземном этаже №2 по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, машино-место 76, кадастровый номер 77:06:0007004:2678.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 марта 2026 года