Дело № 2-905/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Корневой О.С.,
с участием
истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся в государственной собственности, передан Гаражному кооперативу № для эксплуатации гаражей.
На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу разрешено строительство гаражей для автомобилей. Разрешение на строительство продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы возвели семь гаражей.
В 2022 году Управлением Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа было отказано в выдаче разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию.
Просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые одноэтажные здания - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, гараж № площадью ..... кв.м., гараж № площадью ... кв.м., гараж № площадью ... кв.м., расположенные на земельном участке площадью .... с кадастровым №, с местоположением: .
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые одноэтажные здания - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, гараж № площадью .. кв.м., гараж № площадью ... кв.м., расположенные на земельном участке площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым №, с местоположением: .
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые одноэтажные здания - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, гараж № площадью ... кв.м., гараж № площадью ... кв.м., расположенные на земельном участке площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым №, с местоположением: (л.д. 6, 38, 63).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом Гайского городского округа Оренбургской области, Потребительский кооператив "Гаражный кооператив №".
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков администрации Гайского городского округа, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области, третьих лиц муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, Потребительский кооператив "Гаражный кооператив №", извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, на основании решения Гайского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражному кооперативу № предоставлены права землепользования земельным участком для эксплуатации гаражей (л.д. 14).
На основании постановления Главы №-п от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому кооперативу «... 1» предоставлен в аренду земельный участок (л.д. 15).
На основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, передан Гаражному кооперативу № для эксплуатации гаражей (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому кооперативу «Гаражный кооператив №» выдано разрешение на строительство №, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - гаражей для автомобилей 7 штук, отказано (л.д. 29).
В материалы дела представлена техническая документация на гаражи.
В подтверждение своего членства в ПК «ГК №» и отсутствия задолженности по членским взносам, истцами предоставлены справки (л.д. 30, 31, 58, 85).
Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости, права на спорные гаражи не зарегистрированы.
Проанализировав представленные доказательства, судом установлено, что предметом спора являются построенные истцами завершенные строительством гаражи №, №, №, №, №, №, №, расположенные на земельном участке в ПК «Гаражный кооператив №», который был создан в установленном законом порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для эксплуатации гаражей.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций спорных гаражей для автомобилей – 7 штук, после проведенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного Проектное Бюро + Недвижимость ИП ... следует, что текущее техническое состояние фундаментов, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строений обеспечиваются. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. Проведенные строительные работы по строительству зданий гаражей, заключавшиеся в возведении нежилых зданий гаражей, не противоречат требованиям СНиП 2.07.01-89 (раздел 6). Здания гаражей построены в соответствии с проектом и выданного разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация гаражей возможна (л.д. 86).
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на гаражи, расположенные по адресу: .
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые одноэтажные здания - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, гараж № площадью ... кв.м., гараж № площадью ... кв.м., гараж № площадью ... кв.м., расположенные на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: .
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые одноэтажные здания - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, гараж № площадью ... кв.м., гараж № площадью ... кв.м., расположенные на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым №, с местоположением: .
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые одноэтажные здания - ... года постройки, гараж № площадью ... кв.м., гараж № площадью ... кв.м., расположенные на земельном участке площадью .... кв.м. с кадастровым №, с местоположением: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированный текст решения изготовлен 26 сентября 2022 года.
Судья Е.В. Халиулина