Решение по делу № 2-1032/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-1032/2023

УИД 14RS0016-01-2023-001168-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 г. г. Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Малеванной Е.А. с участием заместителя прокурора Рогожина А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Советская аптека Мирный» к ФИО1, <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил :

ООО «Советская аптека Мирный» обратилось в суд с иском, которым просит признать ответчиков – ФИО1, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер №; выселить ответчиков из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства, возложив обязанность по снятию с регистрационного учета на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Мирнинскому району РС(Я).

Иск мотивирован тем, что ООО «Советская аптека Мирный» является собственником объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 29.4 кв. м., этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенный с Банком ВТБ. В рамках осуществления полномочий собственника недвижимого имущества, в соответствии со ст. ст. 209, 213, 288, 301 ГК РФ, 11.05.2023 в адрес ФИО1, <данные изъяты>. было направлено требования о выселении из жилого помещения. Указанные требования не были исполнены ответчиком в установленные сроки. В вышеуказанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, <дата> г.р., <данные изъяты>., <дата> г.р., <данные изъяты>., <дата> г.р., что подтверждается справкой от 06.04.2023, выданной ЕЦО г. Мирный, в отношении квартиры, расположенной по указанному адресу. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в соответствии с требованиями действующего законодательства, ввиду перехода права собственности в процессе обращения взыскания на указанную квартиру к ООО «Советская аптека Мирный», права пользования жилым помещением у лица, проживающего в нем, должны быть прекращены, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Представитель истца ООО «Советская аптека Мирный» заявлением просит рассмотреть дело без его участия. Ответчик ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> не явилась извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительства АМО «Мирнинский район» не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Изучив представленные к материалам дела доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Советская аптека Мирный» является собственником объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 29.4 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № (выписка из ЕГРН от 05.04.2023).

Решением Мирнинского районного суда от 28.10.2020 удовлетворены требования Банк ВТБ (ПАО) и постановлено взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 15.09.2017 в размере 2108 098,60 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 874 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 29,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> состоящую из одной комнаты, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в обеспечение её кредитных обязательств по кредитному договору от 15.09.2017 №№ посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 650 000 руб.

Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи заключенного между ООО «Советская аптека Мирный» и Банк ВТБ (ПАО) от 31.03.2023, акта приема-передачи от 04.04.2023.

Согласно справки Единого центра обслуживания Мирный от 06.04.2023 следует, что ФИО1, <дата> г.р., ФИО11., <дата> г.р., ФИО12., <дата> г.р. значатся в регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>

В рамках осуществления полномочий собственника недвижимого имущества, в соответствии со статьями 209, 288, 304 ГК РФ, 11.05.2023 в адрес ФИО1, ФИО13. были направлены требования об освобождении жилого помещения в течение 10 дней с момента получения настоящего требования в добровольном порядке и передаче ключей от указанной квартиры. Указанные требования ответчиками ФИО1, ФИО14. в установленный в требовании срок и по настоящее время не исполнены.

30 мая 2022 г. прекращено право собственности на спорное жилое помещение у ответчиков ФИО1, ФИО15., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2023. У ответчика ФИО1 также имеется ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), <адрес>

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Запрет обращения взыскания на единственное пригодное жилое помещение не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку собственнику (истцу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «Советская аптека Мирный» удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> г.р., ФИО17, <дата> г.р., ФИО18, <дата> г.р., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <дата>

Выселить ФИО1, <дата> г.р., ФИО20, <дата> г.р., ФИО21, <дата> г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО1, <дата> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Николаева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2023 г.