02-4519/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 г.адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4519/2023 по иску ФИО1 к ООО «Донской проект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо 1 (№ IX м/м 1-2), общей площадью 13,8 кв.м. на подземном этаже -1 в доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001011:8258, указав на то, что между сторонами был заключен Договор № 1/2М купли-продажи машиноместа от 14.12.2017 г. Истец уплатила установленную договором цену сумма, что подтверждается платежным поручением № 53351935 от 21 декабря 2017 г., а также приходным кассовым ордером № сумма прописью от 21 декабря 2017 г. Таким образом, Истец исполнила свои обязательства по внесению денежных средств в полном объеме. Машиноместо было передано по акту приема-передачи 22 декабря 2017 г. Договор купли-продажи до настоящего времени не прошел государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по причине того, что истец находилась в многократных и длительных зарубежных поездках, что подтверждается отметками о выезде и въезде в заграничном паспорте заявителя (копии листов загранпаспорта прилагаются). Согласно выписке ЕГРН (прилагается) в отношении спорного машиноместа установлено запрещение регистрации, что препятствует регистрации перехода собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с. п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен Договор № 1/2М купли-продажи машиноместа от 14.12.2017 г.

Согласно п. 1 указанного Договора Продавец (Ответчик) передает в собственность истца Машиноместо № 1Х м/м 1-2, общей площадью 13.8 кв.м. на подземном этаже -1 в доме по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001011:8258).

Истец уплатила установленную договором цену сумма, что подтверждается платежным поручением № 53351935 от 21 декабря 2017 г., а также приходным кассовым ордером № 335117 1 от 21 декабря 2017 г.

Таким образом, истец исполнила свои обязательства по внесению денежных средств в полном объеме.

Машиноместо было передано истцу по акту приема-передачи 22 декабря 2017 г.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления N 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества,

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установленные по делу в совокупности обстоятельства, собранные по делу письменные доказательства, подтверждают тот факт, что истец является собственником спорного нежилого помещения, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на машиноместе подлежат удовлетворению, кроме того данное решение является основанием для снятия ограничений наложенных на указанное машиноместно в ЕГРН, поскольку запреты связаны с неисполнением ООО «Донской проект» обязательств, а не с правопритязаниями конкретных лиц на машиноместо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на машиноместо 1 (№ IX м/м 1-2), общей площадью 13,8 кв.м. на подземном этаже -1 в доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001011:8258.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – машиноместо 1 (№ IX м/м 1-2), общей площадью 13,8 кв.м. на подземном этаже -1 в доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001011:8258, записи об ограничениях (запрещении регистрации), наложенные в отношении указанного машиноместа.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на машиноместо 1 (№ IX м/м 1-2), общей площадью 13,8 кв.м. на подземном этаже -1 в доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001011:8258.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 г.

Судья М.А. Соболева