РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О.А.

при секретаре Таланкиной А.С.

с участием представителя истца ФИО4 ФИО5,

представителя ответчика администрации Ильинского сельсовета Катайского района Курганской области ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании 8 августа 2022 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-317/2022 по исковому заявлению ФИО4 к администрации Ильинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ильинского сельсовета Катайского района Курганской области (далее - администрации Ильинского сельсовета) о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 45,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ....

Требование мотивировано тем, что с 26.06.2006 она состояла в браке с ФИО1, который 05.11.2014. Единственной наследницей по закону является она, что подтверждается выданным ей свидетельством на земельный участок, расположенный по адресу: .... Данный участок был предоставлен ФИО1 как собственнику спорной квартиры. При оформлении наследства, оставшегося после смерти ФИО1, выяснилось, что никаких документов на указанную квартиру не имеется, однако она уверена, что квартира принадлежала ему на праве собственности с момента приобретения её в 1992 г., в это же время (19.12.1992) ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю. У кого была приобретена квартира ей неизвестно, с 01.06.1989 ФИО1 проживал и был прописан в квартире. На сегодняшний день, с учетом времени владения указанной квартирой ФИО1 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной в течение более 30 лет. Государственная регистрация на указанную квартиру не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, обременений не имеется. Она считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности (л. д. 5-6).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, её интересы по доверенности будет представлять ФИО5 (л. д. 16).

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 28.05.2022 (л. д. 12-13), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что со слов соседки ФИО1 купил спорную квартиру у Н-ных.

Представитель ответчика администрации Ильинского сельсовета ФИО6, действующий на основании решения от 13.11.2019 (л. д. 25), в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что, скорее всего, дом, в котором расположена спорная квартира, строил колхоз, который возможно продал эту квартиру ФИО2, проживавшим до вселения ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН, кроме того, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и производится на основании заявления и соответствующего пакета документов (л. д. 22).

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В соответствии с абзацем третьим пункта 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они не могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 01.06.1989 по день своей смерти 05.11.2014 проживал на территории Ильинского сельсовета по адресу: ... (л. д. 14).

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена спорная квартира, являлся собственностью ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.12.1992 (л. д. 15).

ФИО1 умер 05.11.2014 в с. Ильинское Катайского района Курганской области (л. д. 7).

Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, в том числе право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, является его жена ФИО4 (л. д. 36-43).

Из пояснений представителя истца ФИО5 и представителя ответчика ФИО6 следует, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира по адресу: ..., был построен колхозом, спорная квартира была предоставленная семье Н-ных, которым, скорее всего, она была в последующем продана.

Свидетель ФИО3 пояснила суду, что она проживает по соседству, в спорную квартиру с начала заселился ФИО2 с семьей, а потом он продал её ФИО1, об этом было всем известно. С этого момента и до смерти ФИО1 проживал в этой квартире вместе со своей женой. После смерти ФИО1 его жена продолжала проживать в ней.

Судом установлено, что датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является дата начала непрерывного владения истцом квартирой, к которому присоединяется давностное владение её мужа ФИО1, то есть с 01.06.1989 – даты вселения его в квартиру. С указанного времени ФИО4 по настоящее время владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, следит за ней.

Также установлено, что право собственности или иные вещные права на квартиру не зарегистрированы (л. д. 10), спорная квартира не является муниципальной собственностью Ильинского сельсовета (л. д. 45).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО4 владеет спорной квартирой добросовестно, поскольку, предполагала, что данная квартира находится в собственности её мужа.

Давностное владение квартирой является открытым, так как она не скрывала и не скрывает факта нахождения имущества в её владении, владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Ильинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4, ..., право собственности на квартиру, общей площадью 45,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года.