Решение по делу № 2-1053/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-1053/2023

УИД 21RS0016-01-2023-000853-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой С.А., при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с п. 1 которого заимодавец ФИО1 передает в собственность заемщику ФИО2 денежную сумму в размере 1 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу до ДД.ММ.ГГГГ такую же сумму в размере 1 000 000 руб., а также уплатить проценты в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Передача денежных средств подтверждается распиской от 12.11.20202. Согласно п. 3 Договора процентная ставка по займу составляет - 25% годовых. Из п. 4 договора следует, что проценты рассчитываются исходя из суммы предусмотренной п. 1, общая сумма денежных средств, подлежащих возврату заемщиком заимодавцу по настоящему договору займа составляет 1 500 591,37 руб., в том числе основной долг в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа 500 591,37 руб.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение об отступном между ФИО1 и ФИО2, согласно которому стороны пришли к соглашению о предоставлении отступного в счёт погашения долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 соглашения об отступном ФИО2 взамен исполнения обязательства, указанного в разделе 2 соглашения, предоставляет ФИО1 отступное, указанное в разделе 3 соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением.

В соответствии п. 2.1, пп. 2.1.1 - 2.1.4 соглашения об отступном ФИО2 предоставляет ФИО1 отступное взамен обязательства по возврату долга в размере 1 500 591,37 руб.

Согласно п. 3.1 и п.3.1.2 отступным, которое передаёт ФИО1 является недвижимое имущество: здание общей площадью 104,3 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 320 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Из п.4.1 соглашения об отступном следует, что ФИО2 обязана передать ФИО1 недвижимое имущество по двустороннему акту приёма-передачи в течение 10 (десяти) дней с даты подписания соглашения.

Согласно Акту приема-передачи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала в собственность ФИО1, и ФИО1 приняла в соответствии с условиями Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ФИО2 объекты недвижимости: дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Чувашской Республика объекты недвижимого имущества, указанные в п. 3.1 соглашения об отступном. Однако, ответчик не выполнил данную обязанность.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на недвижимое имущество:

1) здание общей площадью 104,3 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>;

2) земельный участок общей площадью 320 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать право собственности ФИО1, на недвижимое имущество:

1) здание общей площадью 104,3 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>;

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного слушания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась на судебное разбирательство.

Третье лицо – ФИО3 не явился на судебное разбирательство.

Третьи лица: АО «Российский Сельскохозяйственный банк»; филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, не обеспечили явку своих представителей на судебное разбирательство, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

В соответствии с положениями статей 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, выраженного в письменном виде, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившего ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с п. 1 которого заимодавец ФИО1 передала в собственность заемщику ФИО2 денежную сумму в размере 1 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу до ДД.ММ.ГГГГ такую же сумму в размере 1 000 000 руб., а также уплатить проценты в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 Договора процентная ставка по займу составляет – 25 % годовых. Из п. 4 договора следует, что проценты рассчитываются исходя из суммы предусмотренной п. 1. Общая сумма денежных средств, подлежащих возврату заемщиком заимодавцу по настоящему договору займа составляет 1 500 591,37 руб., в том числе основной долг в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа 500 591,37 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (должник) и ФИО1 (кредитор) заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, составляющего 1 500 591,37 руб. предоставляет кредитору отступное:

1) здание общей площадью 104,3 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>;

Согласно п. 4.1 соглашения об отступном, ФИО2 обязана передать ФИО1 недвижимое имущество по двустороннему акту приёма-передачи в течение 10 (десяти) дней с даты подписания соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Чувашской Республика объекты недвижимого имущества, указанные в п. 3.1 соглашения об отступном за ФИО1

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела требования истца, указанные в претензии, ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 5.2 соглашения об отступном в случае ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по передаче имущества, в соответствии с п. 4.1 настоящего договора, неисполнения должником своих обязательств о добровольной передаче имущества в собственность кредитора, в соответствии с п. 4.1 настоящего договора, обращение взыскания на имущество производится в судебном порядке (на основании решения суда) путём истребования имущества из владения должника - обязаны должника передать имущество кредитору по акту приёма-передачи, признании отсутствующим права собственности должника на имущество и признании прав собственности кредитора на имущество.

В силу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 3).

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В подтверждение факта передачи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, истцом в материалы дела представлен подписанный между сторонами соответствующий акт приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 320 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Таким образом, учитывая требования действующего законодательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку факт передачи недвижимого имущества и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на недвижимое имущество:

- здание общей площадью 104,3 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок общей площадью 320 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество:

- здание общей площадью 104,3 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение составлено 03.10.2023.

Судья С.А. Смирнова