Дело № 2-283/2022

УИД 23RS0004-01-2021-003959-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 28 октября 2022 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салий О.Н.

при секретаре Даулетовой Д.А.

с участием:

представителей истца ФИО13 - ФИО14, предоставившего удостоверение № 6263 от 22.03.2017 года и ордер № 593078 от 18.10.2022

представителя ответчика: ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности 23АВ2073043 от 26.10.2021 представителя ответчика: ФИО3 - ФИО4, действующей по доверенности 23АВ 2757381 от 26.05.2022 года ответчика ФИО18

представителя третьего лица - администрации МО г-к Анапа ФИО5, действующей по доверенности № 103-07-3521/22 от 31.03.2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО19 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В качестве соответчика по делу привлечен ФИО7.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 410 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) б, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.07.2021 года. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержаться в ЕГРН. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2021г. земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1126, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом) почтовый адрес ориентира: (...) «а», принадлежит на праве собственности ФИО1. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022г. земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 320 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...), относительно ориентира (...) принадлежит на праве долевой собственности ФИО10 (1/2 доля), ФИО11 (1/2 доля). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022г. земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 311 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...), относительно ориентира (...) принадлежит на праве собственности ФИО20. ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ФИО16 по вопросу установления фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) б. 18 марта 2021 года кадастровым инженером ФИО15 было подготовлено заключение. Согласно Заключению кадастрового инженера от 18.03.2021 года следует: в ходе выполнения кадастровых работ были обследованы границы, закрепленные на местности долговременными межевыми знаками в виде металлических и каменных ограждений (заборов). При нанесении координат характерных точек границ на кадастровый план территории, было выявлено несоответствие местоположения местоположение фактических границ, закрепленных на местности о сведениями о таких границах, отображенных в Едином государственном реестре недвижимости. Обнаружены пересечения со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: 1) 000 в части границы н1-н4 (площадь пересечения 22,4 м.2); 2) 000/1 в части границы н6-н7, н9-911 (площадь пересечения 9,7 м2); 3) 000 в части границы н6-н7 (площадь пересечения 4,1 м2). Также было определено смещение всего контура земельного участка с кадастровым номером 000 к северо-востоку от своего фактического местоположения на расстояние до 70 см. Фактически занимаемая площадь землепользования составила 425 м2. Такие несоответствия могли стать следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях об описанных земельных участках, так как границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 были определены с достаточной точностью. Реестровая ошибка могла быть допущена во время выполнения работ по уточнению местоположения границ в отношении исходных земельных участков в части привязки объектов к пунктам ОМС. В связи с чем, необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении всего указанного земельного участка с кадастровым номером: 000. На основании изложенного ФИО13 было рекомендовано обратиться в суд. В последующем ФИО13 обратилась к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) б. 02 сентября 2021 года кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером: 000 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000. В составе межевого плана содержится землеустроительное дело по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок. При анализе данного землеустроительного дела выявлено несовпадение конфигурации земельного участка, определенной при выполнении кадастровых работ и конфигурации данного земельного участка, сведения о которой содержаться в Свидетельстве о праве собственности на землю, что повлекло за собой ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 000 (2-3, 6-7). Далее при разделе исходного земельного участка также была допущена ошибка в определении границ образуемых земельных участков, так как фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 на момент раздела не соответствует границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером 000 согласована со смежным земельным участком с кадастровым номером 000, 000 путем опубликования в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре в газете «Анапское Черноморье» №51 (14336) от 27.07.2021 г. Возражения не представлены. В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в результате государственного кадастрового учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 изменилась на 20 кв.м., что менее чем 10% от величины площади земельного участка согласно сведений ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенные в отношении земельных участков: с кадастровым номером: 000 по адресу: (...). Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 422 кв.м., по адресу: (...), в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 землеустроительной экспертизы № 81-09/2022 от 29 сентября 2022 г., выполненной ООО «НО Гарант». Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенные в отношении земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...). Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1130 кв.м, по адресу: (...), в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 землеустроительной экспертизы 000 от 00.00.0000, выполненной ООО «НО ГАРАНТ». Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенные в отношении земельного участка с кадастровым номерам: 000 по адресу: (...), относительно ориентира (...). Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 300 кв.м, по адресу: (...), относительно ориентира (...), в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 землеустроительной экспертизы 000 от 00.00.0000, выполненной ООО «НО ГАРАНТ»: Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенные в отношении земельного участка с кадастровым номерам: 000 по адресу: (...), относительно ориентира (...). Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 294 кв.м, по адресу: (...), относительно ориентира (...), в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 землеустроительной экспертизы 000 от 00.00.0000, выполненной ООО «НО ГАРАНТ». Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости относительно границ и площадей указанных земельных участков без заявления собственников, истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевых планов по уточнению местоположения границ без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Ответчик ФИО7 не возражал против заявленных требований, объяснив, что площадь его земельного участка не меняется, спора со смежными собственниками у него не имеется.

Представитель ответчика ФИО3 — ФИО4 пояснила, что ФИО3 не является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: (...), относительно ориентира (...), продала земельный участок, на основании договора купли-продажи недвижимости собственником указанного земельного участка является ФИО7, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 не возражала против установления границ по фактическому землепользованию.

Ответчики ФИО11, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации МО город-курорт Анапа ФИО17 возражала против удовлетворения иска, поскольку общая площадь земельных участков увеличивается на 10 кв.м., при этом из заключения эксперта не следует, за счет чего произошло увеличение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО13 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 410 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) б, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 00.00.0000. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержаться в ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2021г. земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1126, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом) почтовый адрес ориентира: (...) «а», принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022г. земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 320 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...), относительно ориентира (...) принадлежит на праве долевой собственности ФИО10 (1/2 доли), ФИО11 (1/2 доли).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022г. земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 311 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...), относительно ориентира (...) принадлежит на праве собственности ФИО21.

ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план от 02.09.2021 года. Согласно заключению кадастрового инженера установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером: 000 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000. В составе межевого плана содержится землеустроительное дело по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок. При анализе данного землеустроительного дела выявлено несовпадение конфигурации земельного участка, определенной при выполнении кадастровых работ и конфигурации данного земельного участка, сведения о которой содержаться в Свидетельстве о праве собственности на землю, что повлекло за собой ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 000 (2-3, 6-7). Далее при разделе исходного земельного участка также была допущена ошибка в определении границ образуемых земельных участков, так как фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 на момент раздела не соответствует границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером 000 согласована со смежным земельным участком с кадастровым номером 000, 000 путем опубликования в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре в газете «Анапское Черноморье» 000 (14336) от 27.07.2021 г. Возражения не представлены.

02 сентября 2021 года ФИО13 обратилась в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на земельный участок, предоставив совместно с заявлением межевой план от 02.09.2021 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, что подтверждается соответствующей распиской.

09 сентября 2021 года Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до 09 декабря 2021 года. Вместе с тем, устранить недостатки, отраженные в Уведомлении от 09.09.2021 года не представляется возможным. Вопрос об уточнении местоположения границ (исправление ошибки в местоположении грани), либо установления границ (при наличии спора о местоположении границ) земельных участков может быть разрешен в судебном порядке.

Судом по настоящему делу назначалась и проведена экспертами ООО «Независимая организация ГАРАНТ» комплексная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению № 81 -09/2022 от 29 сентября 2022 г. эксперт ответил на поставленные судом вопросы следующим образом.

В п. 2.2. экспертного заключения установлено, что при формировании и постановке на ГКУ земельных участков с кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000 допущены реестровые ошибки - сведения о границах и площади таких земельных участков в ГКН внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, местоположение границ земельного участка установлено неверно, имеются наложения на границы смежного земельного участка и пересечение объектов капитального строительства, возведенных до проведения кадастровых работ. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 ошибку унаследовали земельные участки с кадастровым номерами 000 (собственник - ФИО6) и 000 (двухконтурный) (собственники - ФИО3, ФИО11, ФИО10). В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 ошибку унаследовали земельные участки с кадастровыми номерами 000 (собственник - ФИО7) и 000 (собственники- ФИО11, ФИО10).

Экспертом определено, что выявленные реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000, 000, 000, 000 возможно устранить следующим образом:

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 000 по адресу: (...) (собственник-ФИО6), а также площади земельного участка - 422 кв.м, согласно Приложению 000 по фактическому землепользованию. (...) земельного участка в Приложении 000 (422 кв.м.) не соответствует площади, указанной в ЕГРН - 410 кв.м., увеличение соответствует площади в 12 кв.м, не нарушает предельно допустимые нормы определения площади. Также, эксперт поясняет, что согласно первоначальной правоустанавливающей документации площадь пропорционально доли земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО6 составляет 415 кв.м.;

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 000 по адресу: (...) (собственник ФИО1), а также площади земельного участка - 1130 кв.м, согласно Приложению 000 по фактическому землепользованию земельным участком. (...) земельного участка с кадастровым номером 000 в Приложении 000 (1130 кв.м.) не соответствует площади, указанной в ЕГРН - 1125 кв.м., увеличение соответствует площади в 5 кв.м, не нарушает предельно допустимые нормы определения площади;

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 000 по адресу: (...) (собственники ФИО11-1/2 доля, ФИО10-1/2 доля), а также площади земельного участка - 300 кв.м, согласно Приложению 000. (...) земельного участка с кадастровым номером 000 в Приложении 000 (300 кв.м.) не соответствует площади, указанной в ЕГРН - 320 кв.м., уменьшение площади земельного участка в 20 кв.м, не нарушает предельно допустимые нормы определения площади. Эксперт поясняет, что согласно первоначальной правоустанавливающей документации площадь пропорционально доли земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО10, ФИО11, составляет 150 кв.м, и 150 кв.м, (при объединении долей 300 кв.м.);

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также площади земельного участка - 294 кв.м, согласно Приложению 000. (...) земельного участка с кадастровым номером 000 в Приложении № 4 (294 кв.м.) не соответствует площади, указанной в ЕГРН - 311 кв.м. Эксперт поясняет, что согласно первоначальной правоустанавливающей документации площадь пропорционально доли земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО10, ФИО11, составляет 150 кв.м, и 150 кв.м, (при объединении долей 300 кв.м.).

В связи с тем, что часть земельного участка (левая, тыльная) не была фактически исследована, сведения об этой границе принимаются экспертом с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН. После исследования общего контура земельного участка с кадастровым номером 000 для внесения изменений в сведения ЕГРН, площадь такого земельного участка будет увеличена.

Также эксперт приходит к выводу, что установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), согласно координат поворотных (характерных точек) границ указанным в межевом плане от 02 сентября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, невозможно. Выявленную реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 000 возможно устранить следующим образом: внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (собственник - ФИО6), а также площади земельного участка - 422 кв.м., согласно Приложению №1 по фактическому пользованию земельным участком. Установленная площадь земельного участка с кадастровым номером 000 в Приложении №1 (422 кв.м.) не соответствует площади, указанной в ЕГРН - 410 кв.м., увеличение площади земельного участка в 12 кв.м, не нарушает предельно допустимые нормы определения площади. Также эксперт поясняет, что согласно первоначальной правоустанавливающей документации площадь пропорционально доли земельного участка принадлежащего на праве долевой собственности (ФИО6) составляла 415 кв.м.

Судом принимается заключение судебной экспертизы ООО «НО ГАРАНТ» №81- 09/2022 от 29.0.09.2022 года в качестве допустимого, достоверного доказательства, так как оно выполнено экспертом, имеющим высшее образование, большой стаж и опыт работы в области строительно-технических экспертиз, выводы экспертизы сделаны как на основании проанализированных материалов дела, так и на основании результатов и осмотра и обследования объекта экспертизы. Кроме того оно соответствует нормам Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 №73-Ф3. Также судом принимается во внимание, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в реестре недвижимости ошибка, содержащаяся межевом плавне, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании в ступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, согласно пункту 3 статьи 61 Закона о регистрации, является реестровой ошибкой.

Таким образом, в содержащихся Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000, площадью 300 кв.м., 000, площадью 294 кв.м., 000, площадью 422 кв.м., 000, площадью 1126 кв.м., имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также праве обратиться в орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации). Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. При исправлении выявленной ошибки в местоположении

границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Так, частью 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества-внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связанных с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее-государственный кадастровый учет) (пункт 7 статьи 1 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно частей 1 и 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружения, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основании кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22); площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22). Исходя из положений статьи 7 Федерального закона № 221-Фз «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или сооружение. Согласно части 8 статьи 22 федерального Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией грани земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9). При уточнении границ земельного участка из местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10). В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности их, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 6). Согласно пунктам 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменениями описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случае образования земельного участка или выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, не соответствует установленным на основании указанного Федерального Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее-уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, и которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участка. При этом, предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Таким образом, разрешая вопрос о местоположении смежной границы между спорными земельными участками, надлежит учесть, что эта граница должна быть установлена в соответствии с требованиями закона и в отсутствии нарушений прав смежных землепользователей.

Согласно части 8 статьи 22 федерального Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией грани земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10). В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности их, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 6). Согласно пунктам 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменениями описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случае образования земельного участка или выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, не соответствует установленным на основании указанного Федерального Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее-уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, и которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участка. При этом, предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕЕРН отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении, подтверждаются материалами дела.

С учетом приведенных норм и разъяснений сторон, принимая во внимание результаты заключения землеустроительной экспертизы № 81-09/2022 от 29.09.2022 года, выполненной ООО «НО ГАРАНТ», уточненные исковые требования истца ФИО13 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО7 Льву ФИО12, об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенные в отношении земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...). Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 422 кв.м, по адресу: (...), в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 землеустроительной экспертизы 000 от 00.00.0000, выполненной ООО «НО Гарант» 1: X - 463215,63, Y- 1252556,36; 2: X - 463225,52, Y- 1252567,85; 3: X - 463227,26, Y- 1252570,89; 4: X - 463237,06, Y- 1252582,24; 5: X -463221.56; Y- 1252594,80; 6: X - 463213,56, Y- 1252585,15; 7: X - 463216,99, Y- 1252582,24; 8: X - 463222,87, Y- 1252577,51; 9: X - 463220,92, Y- 1252575,25; 10: X -463220,71, Y- 1252575,41; 1: X - 463213,33, Y- 1252566,38; X - 463209,39, Y- 1252561,39; X-463215,63, Y- 1252556,36.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенные в отношении земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...). Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1130 кв.м., по адресу: (...), в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 землеустроительной экспертизы 000 от 00.00.0000, выполненной ООО «НО ГАРАНТ»: 1: X-463192,34, Y- 1252574,90; 2: X-463198,90, Y- 1252582,78; 3: X - 463210,23, Y- 1252573,59; 4: X - 463216,99, Y- 1252582,24; 5: X – 463213.56; Y- 1252585,15; 6: X - 463221,56, Y- 1252594,80; 7: X - 463198,48, Y- 1252613,36; 8: X - 463172,93, Y- 1252597,68; 9: X - 463169,38, Y- 1252594,87; 10: X - 463185,81, Y- 1252580,47; 1: X-463192,34, Y- 1252574,90.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенные в отношении земельного участка с кадастровым номерам: 000 по адресу: (...), относительно ориентира (...). Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 300 кв.м, по адресу: (...), относительно ориентира (...), в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 землеустроительной экспертизы 000 от 00.00.0000, выполненной ООО «НО ГАРАНТ»: 1: X - 463209,39, Y- 1252561,39; 2: X - 463213,33, Y- 1252566,38; 3: X – 463220,71, Y- 1252575,41; 4: X - 463220,92, Y- 1252575,25; 5: X - 463222,87, Y- 1252577,51; 6: X - 463216,99, Y- 1252582,24; 7: X - 463210,23, Y- 1252573,59; 8: X - 463198,90, Y- 1252582,78; 9: X - 463192,34, Y- 1252574,90; 10: X - 463200,69, Y- 1252568,08; 1: X-463209,39, Y- 1252561,39.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенные в отношении земельного участка с кадастровым номерам: 000 по адресу: (...), относительно ориентира (...). Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 294 кв.м, по адресу: (...), относительно ориентира (...), в соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 землеустроительной экспертизы 000 от 00.00.0000, выполненной ООО «НО ГАРАНТ»: 1: X - 463222,29, Y- 1252551,08; 2: X - 463244,34, Y- 1252577,19; 3: X - 463237,06, Y- 1252582,24; 4: X - 463227,26, Y- 1252570,89; 5: X - 463225,52, Y- 1252567,85; 6: X - 463215,63, Y- 1252556,36; 1: X - 463222,29, Y- 1252551,08

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости относительно границ и площадей земельных участков: земельного участка, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 000, площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: (...), земельного участка, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 000, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: (...), относительно ориентира (...), земельного участка, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 000, площадью 294 кв.м., расположенного по адресу: (...), относительно ориентира (...), земельного участка, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: (...) без заявления собственников, истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевых планов по уточнению местоположения границ без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья

Анапского районного суда О.Н. Салий