№2-629/2025

УИД 11RS0016-01-2025-001223-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Сыктывдинского районного суда Республики Коми Долгих Е.А.,

при секретаре Анисовец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «21» ноября 2025 года в с. Выльгорт гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о признании права собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в 1986 году в СПТУ-2 осуществлялась выдача земельных участков под строительство индивидуальных гаражей. Отцу истца – ФИО2, работавшему в районном отделе милиции и истцу, трудоустроенному в ПСК-949, вдоль дороги выделено два земельных участка. В 1987 году истцом и его отцом на данных земельных участках построены гаражи, которые они использовали по назначению. В последующем, в одном из гаражей оборудована картофельная яма, где до настоящего времени хранится картофель и другие овощи, а также консервные заготовки. В 2018 году истец пытался оформить право собственности на занимаемые гаражи, но не смог в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Не смотря на то, что в первом гараже нет электричества, ФИО1 использует его для хранения предметов, а второй гараж использовать невозможно, в связи с обрушением задней стены и крыши. Иных лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется.

На основании определения Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 13.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО1 и третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, предоставила отзыв, в котором указала, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения «Выльгорт», надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела, спорные гаражи расположены в кадастровом квартале №, на земельных участках со следующим координатами: земельный участок 1, площадью 29 кв.м. – <данные изъяты>; земельный участок 2, площадью 26 кв.м. – <данные изъяты>

Из представленных суду сведений следует, что ФИО2 (отец истца) 11.09.1985 обратился с заявлением о выделении земельного участка под личный автомобильный гараж в районе СПТУ-2 с. Выльгорт, с изображением места его расположения на схеме.

На основании решения исполнительного комитета Сыктывдинского районного Совета народных депутатов от 12.08.1987 № ФИО1 выделен земельный участок под строительство личного гаража в районе СПТУ-2, на основании его личного заявления и выкопировки районной архитектуры.

Из похозяйственных книг, предоставленных администрацией Выльгортского сельсовета за 1986-1990 годы и за 1991-1995 годы в адресном хозяйстве ФИО1 в графе «постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства (прочие постройки)» значится объект «гараж (СПТУ-2)».

Иные документы, связанные с предоставлением спорных гаражей не сохранились.

Истцом предоставлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

В ходе рассмотрения дела установлено и участвующими в деле лицами не оспаривалось, что ФИО1 пользуется гаражами, возведенными на земельных участках, указанных на данной схеме, постоянно, открыто и добросовестно с момента их постройки.

Кроме того, из объяснений истца следует, что в течение всего указанного времени иные лица не предъявляли своих прав на гаражи и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, чьих лицо прав на данное имущество не зарегистрировано.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорными гаражами с 1987 года, более 37 лет подтверждены имеющимися в деле доказательствами и судом под сомнение не поставлены, при том, что доказательств обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ со стороны ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм права применительно к установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражи, расположенные в кадастровом квартале № на земельных участках со следующим координатами: земельный участок 1, площадью 29 кв.м. <данные изъяты> земельный участок 2, площадью 26 кв.м. <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного суда Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2025.

Судья Е.А. Долгих