№ 2-8177/2025
УИД 50RS0031-01-2025-005786-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Комерзан К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО10, ФИО13 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО12 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., при доме по адресу: АДРЕС, КН №, в соответствии с долями в доме за ФИО6 № долей, ФИО5 №, ФИО4 № долей.
В обоснование требований указали, что ФИО6 является собственником № долей в праве собственности на часть жилого дома по адресу: АДРЕС сособственниками также являются ФИО5 № долей, ФИО4 № долей. Часть жилого дома № образована в результате раздела жилого дома по адресу: АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, и Определения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, решением суда установлено, что домовладение приобретено ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположено на земельном участке общей площадью по фактическому пользованию - № кв.м. Решением суда был произведен раздел Жилого дома, а также определен порядок пользования земельным участком при доме площадью № кв.м., выделив: ФИО8, земельный участок площадью № кв.м. В общее пользование истцом ФИО4 и ФИО6 земельный участок площадью № кв.м. В общее пользование ФИО2 и ФИО1 земельный участок площадью № кв.м. В общее пользование истцом ФИО4 и ФИО6, а также ФИО2, ФИО1 земельный участок площадью № кв.м. Таким образом общая площадь земельного участка, выделенного в пользование ФИО11 составит № кв.м. ФИО2 и ФИО1 являлись родными братьями. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником по закону являлся брат ФИО2. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются: истец ФИО4 (сестра умершего) на основании завещания, что подтверждается решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ дело №; истец ФИО5 (дочь) наследник обязательной доли, несовершеннолетняя на день смерти наследодателя, что подтверждается решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ дело №; После раздела жилого дома, вступления в наследство на основании судебных решений, истцами был подготовлен Технический план на Часть жилого дома обшей площадью № кв.м., по адресу: АДРЕС право на Часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН объект ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет №. При рассмотрении Одинцовским городским судом Московской области дела №, и выделении в пользование земельного участка, было установлено, что на момент рассмотрения дела по существу, существовали ограничения в признании права собственности на земельный участок, земельный участок входил в состав земель лесного фонда. В последующем Земельный участок, переданный в пользование истцов площадью № кв.м., поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, земельный участок с учетом позиции Рослесхоза включен в границы населенного пункта АДРЕС с разрешенным видом жилищного строительства, что подтверждается письмом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно письма Администрации с/п Назарьевское Одинцовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов.
В судебное заседание представители истцов явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третьи лица: КЛХ, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ: «Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Согласно п.1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ «собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации».
Согласно п.4, ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником № долей в праве собственности на часть жилого дома по адресу: АДРЕС № сособственниками также являются ФИО5 № долей, ФИО4 № долей.
Часть жилого дома (КН № образована в результате раздела Жилого дома по адресу: АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, и Определения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, решением суда установлено, что домовладение приобретено ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположено на земельном участке общей площадью по фактическому пользованию - № кв.м. Решением суда был произведен раздел Жилого дома, а также определен порядок пользования земельным участком при доме площадью № кв.м., выделив:
- ФИО8, земельный участок площадью № кв.м.
- В общее пользование истцом ФИО4 и ФИО6 земельный участок площадью № кв.м.
- В общее пользование ФИО2 и ФИО1 земельный участок площадью № кв.м.
- В общее пользование истцом ФИО4 и ФИО6, а также ФИО2 и ФИО1 земельный участок площадью № кв.м.
Из справки ГУП МО МОБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что сособственниками жилого дома по адресу: АДРЕС, № являются ФИО9 № доля и ФИО3 Уд, застроенная площадь участка № кв.м., площадь земельного участка при доме по фактическому пользованию № кв.м. Согласно справки ГУП МО МОБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками Жилого дома являются ФИО11 (наследники) и ФИО9 № доля, застроенная площадь участка № кв.м., площадь земельного участка при доме по фактическому пользованию № кв.м.
Согласно Завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 завещал все свое имущество в равных долях детям ФИО11, правопреемники - истцы.
Как следует из решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, с учетом проведенной по делу Строительно-технической экспертизы судом установлено, что домовладение истцов расположено на земельном участке по адресу: АДРЕС общей площадью № кв.м., площадь земельного участка, приходящегося на долю истцов составляет № кв.м.
Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области по делу №, установлено, что площадь земельного участка при доме истцов по адресу: АДРЕС, № составляет - № кв.м., на земельном участке расположен Жилой дом и хозпостройки. Из выписок из ЕГРН на дом следует, что дом расположен на земельном участке № площадью № кв.м.
Таким образом, судом установлено, что общая площадь земельного участка, выделенного в пользование ФИО11 № кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ: «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом».
ФИО2 и ФИО1 являлись родными братьями. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником по закону являлся брат ФИО2.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются:
- истец ФИО4 (сестра умершего) на основании завещания, что подтверждается решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ дело №;
- истец ФИО5 (дочь) наследник обязательной доли, несовершеннолетняя на день смерти наследодателя, что подтверждается решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ дело №.
После раздела жилого дома, вступления в наследство на основании судебных решений, истцами был подготовлен Технический план на Часть жилого дома обшей площадью № кв.м., по адресу: МАДРЕС право на Часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН объект ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет №
При рассмотрении Одинцовским городским судом Московской области дела №, и выделении в пользование земельного участка, было установлено, что на момент рассмотрения дела по существу, существовали ограничения в признании права собственности на земельный участок, земельный участок входил в состав земель лесного фонда.
В последующем земельный участок, переданный в пользование истцов площадью № кв.м., поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, земельный участок с учетом позиции Рослесхоза включен в границы населенного пункта АДРЕС с разрешенным видом жилищного строительства, что подтверждается письмом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно письма Администрации с/п Назарьевское Одинцовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов и актом выбора участка лесного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 35 ЗК РФ: «1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».
Согласно ст. 4 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Суд считает, что истцы вправе просить суд признать за ними право долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. по следующим основаниям:
- в соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
- подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
- согласно пункту 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
- пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
- согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции. и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на земельный участок прямо предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права долевой собственности на испрашиваемый земельный участок в соответствии с долями в доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования– удовлетворить.
Признать за ФИО6, ФИО5, ФИО4 право долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., при доме по адресу: АДРЕС, с КН №, в соответствии с долями в домовладении за ФИО6 № долей, ФИО5 № долей, ФИО4 № долей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года