2-3045/2025
56RS0009-01-2025-003742-41
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,
при секретаре судебного заседания Р.Е. Щепине,
с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО "Дон Кихот" об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками помещений (гаражей) в ГСК-600 "ТЕКСТИЛЬЩИК" (ОГРН: <Номер обезличен> расположенного по адресу: <...>.
Истцу ФИО4 в ГСК принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>А, гараж с погребом <Номер обезличен>;
Истцу ФИО3 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>А, помещение <Номер обезличен>;
Истцу ФИО5 в ГСК принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>А, помещение <Номер обезличен>;
Истцу ФИО6 в ГСК принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>А, помещение <Номер обезличен>.
Гаражи являются помещениями в здании с кадастровым номером <Номер обезличен>. Границы здания не внесены в ЕГРН, соответственно пересечений на публичной кадастровой карте не видно.
Собственниками указанных помещений гаражного кооператива ГСК-600 "Текстильщик" было принято решение о выделе земельных участков под ними в соответствии с законом о "гаражной амнистии" - Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Для оформления участков была проведена геодезическая съемка гаражей и было обнаружено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>
Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> находится в собственности ООО «Дон Кихот». При анализе геодезической съемки гаражей, было выявлено, что они пересекают границу.
Фактически между гаражами и забором земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> имеется расстояние примерно в 1 м., но никак не наложение.
Истцы считают, что гаражи фактически располагаются на своем земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, не пересекая смежный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. В связи этим полагают, что в ЕГРН была допущена реестровая ошибка, которая привела к тому, что собственники гаражей не могут оформить земельные участки под своими гаражами в собственности.
Просят суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении координат границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: Российская Федерация, <...>
обозначение характерныхточек
X
У
1
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: Российская Федерация, <...>
обозначение характерныхточек
X
У
1
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
Считать установленным и согласованным местоположение координат границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: Российская Федерация, <...>
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представители истцов ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей в судебном заседании заявленные требования своих доверителей поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ООО "Дон Кихот" в судебное заседание не явился, судом предпринимались попытки для надлежащего извещения, однако конверты с судебной корреспонденцией вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» (ШПИ <Номер обезличен>).
Представитель третьего лица ГСК-600 "Текстильщик" извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации г. Оренбурга, ДИИЖО Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, были извещены о рассмотрении дела.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела:
ФИО4 в ГСК принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>А, гараж с погребом <Номер обезличен>;
ФИО3 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>А, помещение <Номер обезличен>;
ФИО5 в ГСК принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>А, помещение <Номер обезличен>;
ФИО6 в ГСК принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>А, помещение <Номер обезличен>., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Из материалов дела следует, что гаражи являются помещениями в здании с кадастровым номером <Номер обезличен>.
На общем собрании членов гаражно-строительного кооператива «ГСК-600 «Текстильщик» от <Дата обезличена> создан кооператив «ГСК-600 «Тектильщик» и утвержден Устав, о чем составлен Протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Все истцы являются членами Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен> «Текстильщик».
Собственниками указанных помещений гаражного кооператива <Номер обезличен> "Текстильщик" было принято решение о выделе земельных участков под ними в соответствии с законом о "гаражной амнистии" - Федеральный закон от <Дата обезличена> № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Из пояснений представителей истцов для оформления участков была проведена геодезическая съемка гаражей и было обнаружено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> находится в собственности ООО «Дон Кихот».
Фактически гаражи располагаются на своем земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, не пересекая смежный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, что отражено в представленных стороной истцов фото-материалах и схемами расположения ЗУ и гаражей.
Кроме того, истцы в обосновании своих требований ссылаются на то, что при проведении работ было выявлено пересечение в т.11. Данное пересечение возникло с того момента, когда граница земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> была уточнена (точки 21-22, 22-23, 23-24). Информация о пересечении отображена в особых отметках выписки ЕГРН.
Кадастровым инженером ООО «РКЦ» подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.
При исправлении ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> уменьшается на 65 кв.м.
Ввиду вышеизложенного, председателем ГСК было направлено два письма в адрес собственника земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с просьбой согласовать границы земельного участка для внесения изменений сведений в ЕГРН, а именно верных координат точек с т. н5 по т. н1 (по часовой стрелке чертежа межевого плана).
Однако собственник отказался от каких-либо согласований и до сегодняшнего дня реестровая ошибка не решена.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, им был осуществлен выезд на местность, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Гаражно-строительный кооператив "ГСК<Номер обезличен> "Текстильщик". Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, <...>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.
При анализе сведений из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) и геодезической съемки фактических границ гаражей и земельного участка, занятого гаражами, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося в собственности у ООО "Дон Кихот" пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и сами гаражи. Фактически между гаражами и забором земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> имеется расстояние примерно в 1.0м. — 1.2м., но никак не является наложением.
<Дата обезличена> за <Номер обезличен>-п Администрацией <...> было выдано постановление "О разрешении Оренбургскому шелковому объединению проектирования и строительства индивидуальных гаражей с погребами на территории санатория-профилактория "Текстильщик" по <...>". Год завершения строительства у здания с кадастровым номером <Номер обезличен> как раз 1992 год. С того момента, как были построены гаражи, ни перепланировка, ни реконструкция не производились. Соответственно гаражи на местности расположены более 15 лет.
В 2005 году Центральным территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Оренбургской области (г. Оренбург) было подготовлено землеустроительное дело. 20.06.2005 года за №3434-р было выдано распоряжение главы г. Оренбурга "Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...> За, для передачи в аренду гаражно-строительному кооперативу "ГСК-600" "Текстильщик". Площадь земельного участка была определена -3841 кв.м. Границы на плане так же показаны в вышеуказанном землеустроительном деле. В соответствии с планом 2005 года, границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> плотно прилегают к зданию ГСК-600, но никак не пересекает его границы.
Следовательно, можно сделать вывод, что фактически гаражи располагаются на своем земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, не пересекая смежный участок. Однако в ЕГРН была допущена ошибка, которая привела на сегодняшний день к тому, что собственники гаражей <Номер обезличен>,2,4 и 5 не могут оформить земельные участки под своими гаражами в собственность, из-за ошибки, которая тянется еще с 2011 года.
В свою очередь ответчиком, какие-либо доводы и доказательства суду не представил ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлял, суд учитывая положения 79 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ, оснований для назначения экспертизы не нашел.
Так, в виду положений п.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.06.2021), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Так, письмом Минэкономразвития России от 27.04.2017 N ОГ-Д23-4928, по вопросу об уточнении и согласовании местоположения границ земельных участков, разъяснено, что в качестве документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки
В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
Из содержания заключения кадастрового инженера в представленном Межевом плане от 20.06.2025, следует, что Межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.
Собственниками гаражей №1,2,4 и 5, гаражного кооператива ГСК-600 "Текстильщик" принято решение о выделе земельных участков под своими гаражами, в соответствии с законом о "гаражной амнистии" - Федеральный закон от <Дата обезличена> № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
При анализе геодезической съемки гаражей, было выявлено, что они пересекают границу земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося в собственности у ООО "Дон Кихот". Гаражи являются помещениями в здании с кадастровым номером <Номер обезличен>. Границы здания не внесены в ЕГРН, соответственно пересечений на публичной кадастровой карте не видно. Фактически между гаражами и забором земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> имеется расстояние примерно в 1 м., но никак не наложение.
<Дата обезличена> за <Номер обезличен>-п Администрацией г. Оренбурга было выдано постановление "О разрешении Оренбургскому шелковому объединению проектирования и строительства индивидуальных гаражей с погребами на территории санатория-профилактория "Текстильщик" по ул. Волгоградская". Год завершения строительства у здания с кадастровым номером <Номер обезличен> как раз 1992 год. С того момента, как были построены гаражи, ни перепланировка, ни реконструкция не производились. Соответственно гаражи на местности расположены более 15 лет.
В 2005 году Центральным территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Оренбургской области (г. Оренбург) было подготовлено землеустроительное дело. 20.06.2005 года за №3434-р было выдано распоряжение главы г. Оренбурга "Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...> За, для передачи в аренду гаражно-строительному кооперативу "ГСК-600" "Текстильщик". Площадь земельного участка была определена - 3841 кв.м. Границы на плане так же показаны в вышеуказанном землеустроительном деле. В соответствии с планом 2005 года, границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> плотно прилегают к зданию ГСК-600, но никак не пересекает его границы.
Следовательно, можно сделать вывод, что фактически гаражи располагаются на своем земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, не пересекая смежный участок. Однако в ЕГРН была допущена ошибка, которая привела на сегодняшний день к тому, что собственники гаражей №1,2,4 и 5 не могу оформить земельные участки под своими гаражами в собственность, из-за ошибки, которая тянется еще с 2011 года.
Так же при проведении работ было выявлено пересечение в т. 11. Данное пересечение возникло с того момента, когда граница земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> была уточнена (точки 21-22, 22-23, 23-24). Информация о пересечении отображена в особых отметках выписки ЕГРН. Просим Вас согласовать границы, для внесения изменений сведений в ЕГРН, а именно верных координат точек с т. н1 по т. н9.
В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 61 названного выше Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки, может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п. 8 ч. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельной участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданам или юридическим лицам.
В связи с изложенным, отсутствия пересечения границ земельных участков и наличие реестровой ошибки, что является препятствием для вовлечение в оборот земельных участков с кадастровым номером <Номер обезличен>, которую необходимо исправить.
В связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО "Дон Кихот" об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении координат границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: Российская Федерация, <...>
обозначение характерныхточек
X
У
1
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> местоположение: Российская Федерация, <...> 3
обозначение характерныхточек
X
У
1
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
Считать установленным и согласованным местоположение координат границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: Российская Федерация, <...>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Черномырдина
В окончательной форме решение принято 08 октября 2025 года.
Судья Е.М. Черномырдина