Дело № 2-1253/2023
УИД 34RS0001-01-2023-000886-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.,
при секретаре судебного заседания Черничкиной Е.Е.,
с участием представителя истца ФИО2,
27 апреля 2023 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО4 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
установил:
ТУ Росимущества в Волгоградской области обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от 23 декабря 2016 г. за период с 01 февраля 2022 г. по 28 февраля 2023 г. в размере 519 916 руб. 23 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 февраля 2022 г. по 03 марта 2023 г. в размере 105 728 руб. 80 коп., а всего 625 645 руб. 03 коп.
В обоснование иска указано, что между ТУ Росимущества в Волгоградской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, о предоставлении участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 6 897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – производственная деятельность. Срок аренды земельного участка – с 23 декабря 2016 г. по 22 декабря 2065 г. В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от 29 декабря 2020 г. с 11 ноября 2019 г. арендатором земельного участка считается ФИО4 Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам, а также пени, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд, как невостребованная адресатом по истечении срока ее хранения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
На основании пункта 3 этой же статьи, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Аналогичное правовое предписание отражено в пункте 7 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.
Таким образом, закон относит размер арендной платы на участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, к сфере регулируемых цен.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что 23 декабря 2016 г. между ТУ Росимущества в Волгоградской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, № о предоставлении участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 6 897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование– производственная деятельность.
В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет – с 23 декабря 2016 г. по 22 декабря 2065 г.
Право собственности Российской Федерации на земельный участок, а также договор аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от 29 декабря 2020 г. к договору от 23 декабря 2016 г. №, с 11 ноября 2019 г. арендатором земельного участка считается ФИО4
В силу п. 4 указанного соглашения, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями не позднее десятого числа текущего месяца.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Во исполнение указанных положений Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
На основании уведомления № от 14 декабря 2021 г. годовой размер арендной платы с 01 января 2022 г. составляет 475 895 руб. 82 коп. (39 657 руб. 99 коп. в месяц).
На основании уведомления № от 30 декабря 2022 г. годовой размер арендной платы с 01 января 2023 г. составляет 502 070 руб. 09 руб. (41 839 руб. 17 коп. в месяц).
Вместе с тем, ответчиком обязательства по договору аренды исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 февраля 2022 г. по 28 февраля 2023 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 519 916 руб. 23 коп.
Доказательств тому, что ответчиком задолженность по договору аренды погашена в полном объеме, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01 февраля 2022 г. по 28 февраля 2023 г. в размере 519 916 руб. 23 коп.
Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Оценив размер взыскиваемых пени, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем заявленные требования о взыскании пени за период с 11 февраля 2022 г. по 03 марта 2023 г. в размере 105 728 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 456 руб. 45 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО4 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 ФИО1 (ИНН №) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № от 23 декабря 2016 г. за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 897 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2022 г. по 28 февраля 2023 г. в размере 519 916 руб. 23 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 февраля 2022 г. по 03 марта 2023 г. в размере 105 728 руб. 80 коп.
Взыскать с ФИО4 ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 9 456 руб. 45 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Юрченко Д.А.
Мотивированное решение суда составлено 05 мая 2023 года.
Судья Юрченко Д.А.