Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2025-006913-23
Дело № 2-7168/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,
с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, жилищно-строительному кооперативу [Номер] о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указала, что она с 1984 года являлась членом ЖСК [Номер], проживает в квартире по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ] она внесла первоначальный взнос за квартиру в сумме 1390 руб., затем ежемесячно оплачивала паевые взносы, которые в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг значились как «погашение ссуды». [ДД.ММ.ГГГГ] она оплатила остаток задолженности в сумме 1800 руб., с этого времени ссуда считалась погашенной. В 2006 году ЖСК [Номер] преобразовался в ТСЖ [Номер], в 2020 годах домом стала управлять компания ООО «Инновации в ЖКХ». ТСЖ [Номер] хотя и не прекратило своей деятельности, однако фактически не работает ввиду отсутствия председателя и главного бухгалтера. В настоящее время дом управляется ООО «Сакура». Документация, принадлежащая ЖСК [Номер] и ТСЖ [Номер], в ООО «Сакура» отсутствует. Она решила оформить свое право собственности на квартиру, для чего получила в ООО «Инновации в ЖКХ» справку о погашении пая. Уведомлением от [ДД.ММ.ГГГГ] управление Росреестра по Нижегородской области приостановило кадастровый учет и регистрацию права в связи с тем, что справка о выплате пая выдана юридическим лицом, не являющимся правопреемником ЖСК [Номер]. Ввиду отсутствия деятельности у ТСЖ [Номер] получение надлежащей справки не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес].
Истец в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о явке извещены. Согласно отзыву на исковое заявление администрации не являются собственниками спорного жилого помещения, не являются правопреемниками ЖСК [Номер]. Требования к ним не подлежат удовлетворению.
Представители ЖСК [Номер], ООО «Инновации в жилищно-коммунальном хозяйстве» в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено, что решением исполкома Автозаводского районного Совета народных депутатов г.Горького от [ДД.ММ.ГГГГ] организовано ЖСК [Номер]. Согласно техническому паспорту застройщиком [Адрес] г.Н.Новгорода являлся жилищно-строительный кооператив.
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], на кадастровом учете квартира не стоит, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (л.д.20-33).
ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д.19).
Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] исполкомом Автозаводского районного совета народных депутатов г.Горького ФИО2 выдан ордер [Номер] на право занятия жилого помещения – [Адрес] ЖСК 340 (л.д. 15).
Согласно справке о составе семьи ФИО2 на данной площади зарегистрирована с [ДД.ММ.ГГГГ] сама ФИО2, вместе с ней зарегистрирована её дочь [ФИО]1, внуки [ФИО]2, [ФИО]3 (л.д.16). Согласно справке ООО «Инновации в ЖКХ» ФИО2 на праве собственности принадлежит однокомнатная [Адрес] г.Н.Новгорода, паевой взнос выплачен полностью (л.д.17).
Истцом представлены квитанции от [ДД.ММ.ГГГГ] об оплате первоначального взноса на строительство кооперативной квартиры в ЖСК [Номер] в размере 1390 руб., а также от [ДД.ММ.ГГГГ] о погашении ссуды ЖСК 340 в размере 1800 рублей (л.д.18). Согласно ежемесячным квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1984 года по 1992 год ежемесячно погашалась ссуда (л.д.38-74).
Уведомлением от [ДД.ММ.ГГГГ] управление Росреестра по Нижегородской области приостановило кадастровый учет и регистрацию права в связи с тем, что справка о выплате пая выдана юридическим лицом, не являющимся правопреемником ЖСК [Номер] (л.д.35).
В соответствии с ответом на запрос управление Росреестра предоставило список членов ЖСК [Номер], которым подтверждается членство Мироново й Л.М. в указанном ЖСК.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
По мнению суда, к спорным правоотношениям применению подлежат положения Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 года N 1143.
Согласно пунктам 3 и 5 данного Примерного устава жилищно-строительный кооператив организовывался с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.
После окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставлялась в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира (пункт 16 Примерного устава).
Жилая площадь в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.
Размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Строительная стоимость квартир в кооперативном доме определялась в порядке, утвержденном Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 20.05.1965 года (пункт 17 Примерного устава).
Таким образом, жилая площадь в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива - физическим лицам, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.
Аналогичное положение содержалось и в статье 43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24.06.1981 года, введенного в действие с 01.01.1982 года.
Статьей 123 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, был установлен порядок исключения членов жилищно-строительного кооператива, а также отмечено, что случаи исключения из кооператива могут быть предусмотрены Уставом жилищно-строительного кооператива.
В соответствии с пунктом 16 действовавших в спорный период Правил кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965 года N 153, при непоступлении в установленный срок платежей по ссуде сумма просроченной задолженности взыскивалась с текущего счета жилищно-строительного кооператива в бесспорном порядке по приказу соответствующего учреждения Стройбанка СССР. В случае непогашения кооперативом просроченной задолженности в течение трех месяцев учреждение Стройбанка СССР сообщало об этом соответствующему исполкому Совета депутатов трудящихся с просьбой о назначении ревизии деятельности кооператива и принятии необходимых мер.
При неуплате членами кооператива причитающихся с них платежей в погашение ссуды в сроки, предусмотренные их обязательствами, кооператив обязан был производить принудительное взыскание суммы просроченных платежей и процентов в установленном порядке.
Учреждения Стройбанка СССР должны были проверять в кооперативах, допускающих несвоевременное погашение ссуд банка, состояние учета, наличие и сохранность обязательств членов кооперативов и своевременность взыскания с них очередных платежей по ссуде.
В соответствии со статьей 118 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вступления истца в члены ЖСК, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Согласно действовавшего пункта 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Исходя из положений Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая.
Аналогичная норма права предусмотрена частью 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 N 1305-1 (с изм. от 24.12.1990) "О собственности в СССР", который действовал до 1 января 1995 года до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.
Действовавшим законодательством на момент предоставления ответчику квартиры было установлено, что выплата пая подтверждается справкой ЖСК с указанием кто, когда, в каком размере и за какую квартиру выплатил пай, справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Подтверждением того, что истец является собственником жилого помещения, являются такие обстоятельства, как факт оплаты паевого взноса на квартиру, факт отсутствия зарегистрированных прав собственности на спорное жилое помещение, факт её членства в ЖСК [Номер].
Таким образом, факт полной выплаты истцом паевого взноса за квартиру установлен и под сомнение ответчиком не поставлен, что подтверждается фактом предоставления жилого помещения в доме кооператива истцу как пайщику, фактом принятия её в члены кооператива и закрепления за ней спорного жилого помещения, фактом отсутствия у нее долга по паенакоплению.
Вышеизложенные данные обстоятельства, подтвержденные материалами дела, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что ФИО2 обязательства члена ЖСК [Номер] по уплате паевого взноса были выполнены в полном объеме.
ЖСК [Номер] должно было выдать истцу справку о полной выплате паевого взноса, что не сделано кооперативом, чем нарушено право на своевременную регистрацию права собственности на жилое помещение по адресу: [Адрес].
Отсутствие ведения ТСЖ [Номер] какой либо деятельности не должно препятствовать в реализации права истца на регистрацию права на квартиру.
На основании изложенного суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО2 в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на квартиру ввиду полной выплаты пая.
Поскольку права истца нарушены бездействием ЖСК [Номер], а администрации города и района её прав не нарушали, в иске к ним следует отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу [Номер] о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер] на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес].
В удовлетворении иска ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.М. Гаранина.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.