Решение по делу № 2-3262/2025 от 15.09.2025 - о взыскании денежных средств в размере 429 378 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 13 234 руб.

№ 2-3262/2025 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2025-005981-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Юсуповой К.В.

с участием:

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СТРОЙРЕСУРС» о взыскании денежных средств в размере 429 378 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 13 234 руб.,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 29.12.2023 между истцом и ООО «СТРОЙРЕСУРС» был заключен договор аренды нежилого помещения. 29.12.2023 стороны договора подписали акт приема-передачи, согласно которому ФИО2 (арендодатель) сдал, а ООО «СТРОЙРЕСУРС» (арендатор) принял в пользование нежилое помещение I, назначение: нежилое, площадью 61,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> для размещения офиса арендатора и административных целей. Начиная с сентября 2024 года ответчик прекратил вносить предусмотренные договором платежи. После неоднократных нерезультативных устных переговоров с представителем ответчика, 17.01.2025 истец обратился к ООО «СТРОЙРЕСУРС» уведомлением, которое по своей правовой природе является претензией во исполнение п. 7.2. Договора. Указанная претензия получена ответчиком 24.01.2025, что подтверждается отметкой с подписью представителя ответчика и печатью организации. 03.02.2025 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 29.12.2023, которым стороны согласились расторгнуть договор, а также установили, что задолженность ответчика перед истцом составляет: в счет ежемесячных арендных платежей 395 800 руб., в счет коммунальных платежей – 33 578 руб. (общая задолженность по договору составляет 429 378 руб.) На дату обращения с иском в суд задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержала требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке по месту регистрации, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО "СТРОЙРЕСУРС" о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу, представитель в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца в исковом заявлении не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 с 20.06.2014 является собственником нежилого помещения I, площадью 61,2 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 22).

29.12.2023 между ФИО2 (арендодатель) и ООО "СТРОЙРЕСУРС" (арендатор) был заключен договора аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 61,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.14-18).

Помещение, указанное в п.2.1. настоящего договора сдается в аренду для размещения офиса арендатора и административных целей (пункт 2.1. договора).

Недвижимое имущество сдается в аренд сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения Сторонами. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 4.1. договора).

Передача арендодателем помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, и его принятие арендатором осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передачи Помещения в аренду (Приложение № 1) с указанием технического состояния и характеристика помещения (пункт 3.1. договора).

Согласно пунктам 5.1.-5.10. договора арендная плата по договору включает в себя разовую и переменную части.

Арендная плата - платежи, вносимые Арендатором за временное владение и пользование Помещением в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Ежемесячная постоянная часть арендной платы установлена в размере 65 000 рублей, включая НДФЛ (13%), арендатор (ООО «СТРОЙРЕСУРС»), являясь налоговым агентом производит оплату НДФЛ в соответствии с действующим законодательством РФ. В день подписания настоящего договора Арендатор оплачивает период аренды с 01.02.2024 по 01.03.2024, включительно. Первый месяц аренды с момента подписания настоящего договора, по соглашению сторон, является «арендными каникулами» и освобождён от оплаты.

Переменная часть арендной платы составляет сумму, эквивалентную стоимости расходов по содержанию Помещения - плата за коммунальные услуги: пользование электроэнергией, телефоном, водоснабжением, канализацией; взнос в фонд капитального ремонта, в соответствии с показателями счетчиков и/или согласно предъявленным счетам, и определяется Арендодателем ежемесячно на основании выставленных Поставщиками соответствующих услуг счетов. Договор на вывоз ТБО заключается Арендатором самостоятельно.

Базовая часть арендной платы вносится Арендатором авансовым платежом ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

В срок до 01.03.2024 Арендатор обязуется перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в сумме 65 000 рублей, который является средством обеспечения в случае причинения Арендатором ущерба имуществу Арендодателя и/или нарушения обязательств по договору, который будет засчитан в счет уплаты арендной платы за последний календарный месяц аренды.

Арендатор вправе досрочно внести арендную плату за любой срок в пределах действия настоящего Договора.

Оплата переменной части арендной платы, производится в соответствии с показателями счетчиков и/или согласно предъявленным счетам в рублях не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчётным.

Обязательства Арендатора по перечислению арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

Истечение срока либо досрочное расторжение Договора не освобождает Стороны от обязательств произвести взаиморасчеты между собой.

Обязательства Арендатора по уплате арендных платежей, возникают с момента подписания Сторонами акта приёма - передачи нежилого помещения. В случае не внесения/не перечисления арендной платы/ее части в период с момента подписания Сторонами акта приёма - передачи (фактической передачи Помещения), Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в соответствии с п. 7.4. настоящего Договора.

29.12.2023 между ФИО2 и ООО "СТРОЙРЕСУРС" был подписан акт приема-передачи указанного выше нежилого помещения (л.д. 19).

17.01.2025 истцом ФИО2 в адрес ООО "СТРОЙРЕСУРС" направлено уведомление с требованием в срок до 01.02.2025 погасить задолженность по арендной плате за период с 01.09.2024 по 17.01.2025 в размере 325 000 руб. (л.д. 13).

Уведомление от 17.01.2025 было получено ответчиком 24.01.2025, что подтверждается отметкой с подписью представителя ответчика и печатью организации (л.д. 13).

03.02.2025 между представителем ФИО2 и ООО "СТРОЙРЕСУРС" в лице директор ФИО1 (арендатор) было заключено дополнительное соглашения к договору аренды нежилого помещения от 29.12.2023 о расторжении договора аренды нежилого помещения (л.д. 21).

В пунктах 2, 3 и 4 соглашения указано, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что условия Договора аренды нежилого помещения от 29.12.2023 не были исполнены добросовестно со стороны арендатора в части оплаты арендной платы и оплаты коммунальных платежей, и на момент расторжения договора существует задолженность арендатора: по арендной плате в сумме 395 800 рублей, при этом: сумму в размере 285 950 рублей арендатор оплачивает арендодателю, сумму в размере 109 850 обязуется перечислить в бюджет; по оплате коммунальных платежей в сумме 33 578 рублей. Арендатор, подписывая настоящее соглашение, берет на себя обязательство ликвидировать вышеуказанную задолженность перед арендодателем в полном объеме в срок до 01.04.2025 (л.д. 21).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 поясняла, что ответчиком ООО "СТРОЙРЕСУРС" оплата задолженности по договору аренды в соответствии с условиями дополнительного соглашения до настоящего времени не осуществлена.

Доказательств исполнения указанного допсоглашения и выплате задолженности по арендной плате по договору сторона ответчика суду не представила.

03.02.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренду нежилого помещения от 29.12.2023 (л.д. 54).

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере подлежат удовлетворению.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом содержание принципа состязательности сторон определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания).

В силу части 2 статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих ее доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, ее характер, вид и размер.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды нежилого помещения, передал ответчику в аренду нежилое помещение, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик же в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно заявленных требований и доказательств, опровергающие требования истца, а также доказательства оплаты арендных платежей не представил.

Размер задолженности определен на основании раздела 5 договора аренды нежилого помещения от 29.12.2023.

При таких обстоятельствах, с ООО "СТРОЙРЕСУРС" в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 429 378руб., из которых в счет ежемесячных арендных платежей 395 800 руб., в счет коммунальных платежей – 33 578 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 13 234 руб.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 13 234 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 20.05.2025 (л.д. 10), исходя из цены иска 429378 руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца с учетом положений ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере 13 234 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО "СТРОЙРЕСУРС" (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (№) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 29 декабря 2023 года в размере 395 800 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 33 578 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 234 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2025 года.