Дело № 2-58/2023 (2-520/2022) копия

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск 31 января 2023 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре Ендальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники обратилось в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.

В обоснование требований указано, что ответчику по праву на наследство по закону (<данные изъяты> доли) принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, занимаемый индивидуальным гаражным боксом №. В соответствии со ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. Между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. В соответствии с условиями договора, арендодатель (Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес>) обязуется передать, а арендатор (ФИО1) принять в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору земельный участок. По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В п. 3.3 договора указаны сроки внесения арендной платы. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на индивидуальный гаражный бокс принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользования земельным участком ответчиком допущена задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, ответчик не выполняет условия договора по своевременной уплате арендной платы, чем нарушает не только условия договора, но и требования норм ст. ст. 614 ГК РФ, 22 ЗК РФ, которые обязывают арендатора, своевременно вносить арендную плату. Ответчику направлено досудебное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ с требованием добровольно оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок. Несмотря на досудебное предупреждение, ответчик нарушил пункт 3.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в результате чего, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ФИО5 (за ФИО1) задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайств суду не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известным адресам места жительства, корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО2 в лице законного представителя ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с Положением об Управлении имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, утвержденным Решением Березниковской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № №, данный функциональный орган администрации города Березники осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «город Березники», и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах компетенции (п. 1.1). Управление от имени администрации города Березники заключает договоры аренды земельных участков и договоры купли-продажи земельных участков (п. 3.3.4, п. 4.1.8); осуществляет контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисление, учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет города, пеней и штрафов по ним (п. 3.4.1).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок (категории земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый нежилым помещением индивидуального гаражного бокса №, находящимся по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земельный участок, занимаемый нежилым помещением индивидуального гаражного бокса № на землях населенных пунктов (л.д. 7-8).

Настоящий договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату. Сумма арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год установлена в размере ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> кв.м. в год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принят, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № (л.д. 16-18).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 58, п. 59, п. 60) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, стоит понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить сумму кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу указанной нормы права, смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), то при отсутствии наследственного имущества обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Таким образом, обстоятельства, связанные с установлением у умершего арендатора наследственного имущества и наследников, а также принятием наследниками наследства, являются обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками умершего заемщика являются мать – ФИО3, сын – ФИО5, сын – ФИО2, дочь – ФИО4.

ФИО3 и ФИО4 отказались от причитающейся доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти ФИО1 в пользу его сына – ФИО5.

Ответственность указанного наследника по долгам наследодателя в силу положений ч. 1 ст. 1175 ГК РФ ограничена стоимостью перешедшего к нему наследственного имущества.

Свидетельства о праве на наследство по закону выданы ФИО5 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли), на следующее наследственное имущество: нежилое помещение: гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.; автомобиля марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, регистрационный знак №, рыночная стоимость <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО5 (<данные изъяты> доли в праве собственности), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве собственности).

Иного имущества, принадлежащего на день смерти ФИО1, судом не выявлено.

Таким образом, учитывая то, что в наследство после смерти ФИО1 вступили ФИО5 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли), стоимость наследственного имущества достаточна для удовлетворения заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО5 в полном объеме.

По смыслу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ФИО5, как наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанность по исполнению договора аренды со дня открытия наследства, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (<данные изъяты> доли).

Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в адрес ФИО5 направлено досудебное предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в течение 10 календарных дней с момента получения предупреждения (л.д. 22).

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, арендатором ФИО1, а также его наследником ФИО5 (<данные изъяты> доли) не внесена арендная плата, подлежащая оплате по договору аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленным уточненным расчетом задолженности.

Ответчик ФИО5 не представил суду документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о взыскании с ответчика ФИО5 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> доли), а также взыскания пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений пункта 3.5 Договора аренды следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> % от размера арендной платы за каждый день, подлежащий уплате по данному сроку, за каждый день просрочки на основании решения Березниковской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уточненному расчету истца пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> рублей.

Суд, проверив расчет задолженности по уплате неустойки, находит его правильным, соответствующим положениям закона и условиям договора аренды земельного участка. Поэтому правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени в суда не имеется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка – просрочку по внесению арендной платы, период просрочки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> рублей является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. 15 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в силу закона истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому с учетом положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Александровский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна.

Судья Н.Н. Горланова