Дело №2-1835/2023 .

УИД 33RS0005-01-2023-001926-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Александров 9 октября 2023 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александров гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОНИКС» к ФИО1 о государственной регистрации соглашения о расторжении договора долевого участи в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОНИКС» (далее по тексту - ООО «ОНИКС», общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве № от (дата).

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между обществом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого общество должно было построить и передать ФИО1 квартиру, площадью 42,80 кв.м, в доме, расположенном по адресу: <адрес>. (дата) между обществом и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора долевого участия с момента подписания соглашения. (дата) регистрация соглашения от (дата) была приостановлена, поскольку ФИО1 комплект документов не представлен на регистрацию. (дата) Управлением Росреестра по Владимирской области отказано в государственной регистрации соглашения, в связи с отсутствием заявления и документов ФИО1

Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее по тексту - УФСГРКК по Владимирской области) .

В судебное заседание истец ООО «ОНИКС», надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела , своего представителя не направил, согласно поступившему ходатайству представитель истца – адвокат Мохорев М.И., действующий на основании ордера и доверенности , просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения, в случае неявки ответчика .

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные извещения направленные судом по адресу ее регистрации и места жительства , возвращены учреждением связи с отметкой «Истек срок хранения» , что по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) позволяет признать судебное извещение доставленным адресату.

Третье лицо УФСГРКК по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела , своего представителя в судебное заседание не направило, каких-либо ходатайств не поступило.

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с согласия истца в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон №214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, по общему правилу, расторжение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как указано в абз.2 п.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между ООО «ОНИКС» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого общество должно было построить и передать ФИО1 квартиру, площадью 42,80 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

(дата) между ООО «ОНИКС» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве № от (дата), согласно которому договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения .

Уведомлением УФСГРКК по Владимирской области от (дата) ООО «ОНИКС» отказано в государственной регистрации соглашения о расторжения договора участия в долевом строительстве № от (дата), в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права – отсутствует заявление о государственной регистрации соглашения от участника долевого строительства ФИО1

Судом установлено, что при заключении соглашения сторонами была соблюдена письменная форма сделки, стороны, будучи свободными в заключении договора, пришли к соглашению по всем существенным условиям, которые требованиям закона не противоречат, следуют характеру возникших между сторонами отношений, права и охраняемые законом интересы третьих лиц при этом нарушены не были.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, исходя из положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ОНИКС» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию соглашения от (дата), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ОНИКС», ИНН <***>, ОГРН <***>, и ФИО1, ИНН №, о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от (дата).

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОНИКС», ИНН <***>, судебные расходы в размере 6000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Ю. Гашина

.

.

.

.

.