Решение по делу № 02-9438/2025 от 18.09.2025 - о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных издержек.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 г. город Москва

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9438/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «А101» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СЗ «А101», уточнив его в соответствии со ст. 39 ГПК ПРФ, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет уменьшения цены договора долевого участия в строительстве в размере 541 298,40 руб., неустойку за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшего в период соответствующего нарушения от суммы в размере 541 298,40 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг по проведению досудебной экспертизы в размере 75 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 100 руб.

Требования мотивированы тем, что 22.02.2024 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ58К-6.4-671/1, в соответствии с которым ответчик обязуется передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства – квартиру, стоимость которой составляет 18 214 791,38 руб., с отделкой. Обязательства истца по оплате цены договора исполнены в полном объеме. 04.09.2024 между сторонами подписан передаточный акт к договору, согласно которому ответчик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (далее также – объект) общей площадью 55,6 кв.м, по адресу: г. Москва, *. В указанной квартире были обнаружены строительные недостатки, которые застройщиком в установленный срок устранены не были. Согласно экспертному заключению от 06.11.2024 № 24-1105/1, составленному по заказу истца, в квартире имеются строительные дефекты, стоимость устранения которых составляет 975 887,40 руб. Досудебная претензия истца, оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями. По результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы истцом усточнены исковые требования в части взыскиваемой суммы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности Л., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить, а также просил не применять к спорным правоотношениям положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в части 3%, поскольку претензия направлена в адрес ответчика в октябре 2024 г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил ограничить сумму взыскания на основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ до 3% от стоимости объекта, отказать во взыскании неустойки и штрафа либо уменьшить их размер, уменьшить размер компенсации морального вреда, судебных расходов, применить к взыскиваемым суммам положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Как следует из материалов дела, 22.02.2024 между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ58К-6.4-671/1, в соответствии с которым ответчик обязуется передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства – квартиру, стоимость которой составляет 18 214 791,38 руб., с отделкой.

Обязательства истца по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с приложением № 1-а к договору долевого участия в строительстве объект передается участнику долевого строительства с чистовой отделкой.

04.09.2024 между сторонами подписан передаточный акт к договору, согласно которому ответчик передал, а участник долевого строительства принял объект, общей площадью 55,6 кв.м, по адресу: г. Москва, *.

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства истцом выявлены недостатки (дефекты) объекта.

Выявленные недостатки (дефекты) подлежали устранению силами застройщика. Однако застройщик недостатки в добровольном порядке не устранил.

Согласно экспертному заключению от 06.11.2024 № 24-1105/1, составленному в отношении объекта по адресу: г. Москва, вн.тер.пос. Сосенское, ул. Лобановский лес, д. 11, кв. 671, составленному ООО ЭКЦ «Авангард» по заказу истца, в квартире установлено наличие дефектов и недостатков, возникших в ходе строительства многоквартирного дома. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 975 887,40 руб.

Стоимость услуг ООО ЭКЦ «Авангард» составила 75 000 руб., которая оплачена истцом, что подтверждается соответствующей квитанцией.

07.11.2024 истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате стоимости устранения недостатков. Данная претензия была получена ответчиком 15.11.2024, однако по настоящее время оставлена без ответа и без удовлетворения.

Определением суда от 30.05.2025, в связи с удовлетворением ходатайства представителя ответчика, не согласившегося с суммой заявленных к взысканию расходов на устранение недостатков объекта, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Инбас».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении от 23.06.2025 № ЩЕРБ/2-9438/2025, в объекте долевого строительства - квартире расположенной по адресу: г. Москва, * - имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) применяемых на обязательной основе, а также несоответствия объекта долевого строительства условиям договора Участия в долевом строительстве от 22.02.2024 № ДИ58К-6.4-671/1. Стоимость устранения недостатков объекта строительства, возникших в результате нарушения Застройщиком обязательных требований при производстве строительно-монтажных отделочных работ, составляет 541 298,40 руб. Стоимость устранения недостатков объекта строительства, возникших в результате нарушения Застройщиком требований договора участия в долевом строительстве 373 507,34 руб.

При рассмотрении настоящего спора по существу, сторонами не было представлено доказательств наличия оснований сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы. Эксперт ООО «Инбас» был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, экспертное заключение содержит полное и всестороннее описание хода и результатов исследования, выводы эксперта обоснованы и объективны, последовательны и не противоречивы, достаточно мотивированы. Суд, исследовав заключение судебной экспертизы, считает, что выводы эксперта относительно недостатков в квартире истца носят утвердительный характер, экспертиза проведена при визуальном осмотре объекта, с использованием соответствующих приборов и инструментов. Суд принимает результаты данной экспертизы в качестве надлежащего доказательства по делу.

Учитывая изложенное, суд полагает требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков обоснованными на сумму 541 298,40 руб.

При этом суд при определении стоимости, на которую подлежит уменьшению цена договора, не принимает установленную заключением судебной экспертизы стоимость устранения недостатков объекта в размере 373 507 руб., поскольку данная стоимость установлена экспертом в части нарушения условий договора участия в долевом строительстве, а именно: Приложению 1-б, однако, экспертом установлено, помимо прочего, нарушение застройщиком при строительстве и производстве отделочных работ обязательных требований, регламентов и правил, стоимость устранения которых составляет 541 298,40 руб.

Также суд отмечает, что истец, как потребитель, является экономически более слабой стороной по отношению к застройщику – профессиональному участнику рынка, не обладает специальными познаниями в области строительства, в связи с чем добросовестно полагал и рассчитывал при заключении договора на то, что объект долевого строительства будет соответствовать установленным законом строительным нормам и правилам.

Разрешая исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно требованиям ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

По смыслу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, присуждение неустойки судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком производится судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно.

При этом суд отмечает, что с учетом положений ч. 4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, в данном конкретном случае, общий размер подлежащих взысканию с ответчика денежных средств, связанных с уменьшением цены договора, неустойки и штрафа не может превышать 546 443,74 руб.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.01.2025, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Учитывая изложенное, а также, что настоящее решение вынесено после 01.01.2025, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения.

Таким образом, учитывая приведенные разъяснения, данные в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», требования ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, а также с учетом положений ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока выплаты расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2026 (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326) по день фактического исполнения ответчиком обязательства по выплате истцу стоимости устранения недостатков в сумме 541 298,40 руб., общая сумма которой не должна превышать в совокупности с взысканной судом суммой, на которую подлежит уменьшению цена договора, в размере 541 298,40 руб., 3% от цены договора в размере 18 214 791,38 руб.

Требование истца о компенсации морального вреда, в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку общий размер подлежащих взысканию с ответчика денежных средств по возмещению расходов на устранение строительных недостатков, неустойки и штрафа будет превышать установленный ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ предел в размере трех процентов.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов на досудебную оценку в размере 75 000 руб., расходов на составление доверенности 2 100 руб., поскольку несение данных расходов подтверждено материалами дела и было необходимо истцу для защиты своих нарушенных прав в рамках настоящего спора. Доверенность выдана истцом для представления поверенными интересов по настоящему делу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 826 руб. (15 826 + 3000).

Одновременно суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика о применении положений, установленных постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в части предоставления отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая названные положения постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «СЗ «А101» отсрочки исполнения решения суда в части требований о взыскания денежных средств в счет уменьшения цены договора.

Руководствуясь статьями 94, 98, 103, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «А101» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «А101» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт *) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве в размере 541 298,40 руб.

Предоставить ООО «СЗ «А101» отсрочку исполнения решения суда в соответствии постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Взыскать с ООО «СЗ «А101» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 75 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 100 руб.

Взыскивать с ООО «СЗ «А101» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы соразмерного уменьшения цены договора в размере 541 298,40 руб., начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства по выплате указанной суммы, ограничив ее сумму 3% от цены договора, составляющей 18 112 028,22 руб., в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с учетом взысканных денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве в размере 541 298,40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «А101» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 18 826 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова