№ 2-219/2025
24RS0047-01-2025-000264-46
Стр. 2.199
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гп. Северо-Енисейский 10 декабря 2025 года
Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тявлиной М.А.,
при секретаре Команич М.О.,
с участием: истца – представителя администрации Северо-Енисейского муниципального органа Красноярского края ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского муниципального округа к ФИО1, МУ МВД России «Красноярское» об освобождении недвижимого имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Северо-Енисейского муниципального округа обратилась в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края к ФИО1, МУ МВД России «Красноярское» с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что в производстве Главного межрегионального УФССП по Красноярскому краю находится на исполнении исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ СОСП по <адрес> был объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>, принадлежащего ФИО1 Данный запрет нарушает права и законные интересы истца, поскольку в 2020 году дом, расположенный по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, с ФИО1 было заключено соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме, однако произвести переход права невозможно ввиду наличия вышеуказанного запрета на регистрационные действия. С учетом изложенного, просит освободить жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, рп. Северо-Енисейский, <адрес>, от запрета, вынесенного постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП.
В судебном заседании представитель истца - администрации Северо-Енисейского муниципального органа Красноярского края ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, представитель МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. От представителя МУ МВД России «Красноярское» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, а также возражения на иск, в котором просили исковые требования Администрации оставить без удовлетворения, поскольку ФИО1 является должником по исполнительному производству, сумма взыскания более 100 000 000 рублей, и отчуждение спорного объекта недвижимости будет нарушать интересы взыскателя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, представители СОСП по Красноярскому краю ГМУ ФССП России, Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, от представителя Росреестра по Красноярскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав мнение представителя истца, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
В соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, распоряжением администрации Северо-Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: гп. Северо-Енисейский <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; отселение граждан из жилых помещений данного дома необходимо определить до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение администрации <адрес> №-р об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гп. Северо-Енисейский <адрес>, площадью 435 кв.м., и объекта недвижимости, расположенного на нем в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в том числе с кадастровым номером №, адрес: <адрес> <адрес>.
Собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1, от имени которой действует, на основании нотариальной доверенности, ФИО4, заключено соглашение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> гп. Северо-Енисейский, подлежащего сносу; размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости составляет 1 057 000 рублей.
Согласна акта приема-передачи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующая от имени ФИО1 на основании нотариальной доверенности, передала в Администрацию <адрес> жилое помещение №, с кадастровым номером №, находящееся в многоквартирном доме, по адресу: 663282, РФ, <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 435 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>.
Вместе с тем, как указывает истец в судебном заседании, в регистрации перехода прав на вышеуказанные объекты недвижимости регистрирующим органом было отказано ввиду наличия запрета на регистрационные действия на спорное жилое помещение.
В ЕГРН имеется запрет на осуществление действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: гп. Северо-Енисейский <адрес>; выдавший орган СОСП по Красноярскому краю (исполнительное производство №-ИП (т. 1 л.д. 22-26).
Согласно представленным материалам, в СОСП по Красноярскому краю ГМУ ФССП России находится исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №, выданного 20.02.2019 года Центральным районным судом Красноярского края, взыскание ущерба от преступления в пользу МУ МВД России «Красноярское» в размере 121 262 784 руб. 90 коп., солидарно с ФИО5 (т. 1 л.д. 67-68).
Также из материалов вышеуказанного исполнительного производства следует, что в настоящее время задолженность перед МУ МВД России «Красноярское» не погашена и составляет 120 799 069, 18 рублей (т. 1 л.д. 70).
В силу положений ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" отдельные действия судебного пристава-исполнителя в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника являются средством создания условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанным постановлением судебного пристава-исполнителя на объект недвижимости, расположенный по адресу: гп. Северо-Енисейский <адрес>, не позволяет в установленные сроки реализовать расселение граждан из аварийного жилья, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы.
Исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами. Судебный пристав-исполнитель не лишен возможности решить вопросы об обращении взыскания на имущественные права требования, на предоставленное взамен изымаемого недвижимое имущество.
Сохранение запретов на спорное имущество, собственником которого является истец, в силу заключенного с ответчиком Соглашения, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В данном случае, собственником жилого помещения является муниципальное образование Северо-Енисейский муниципальный округ на основании Соглашения об изъятии аварийного жилого помещения, в рамках осуществления властных полномочий, установленных законом, а сохранение обеспечительных мер по искам предыдущего собственника ограничивает право истца как собственника указанного имущества.
Учитывая наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, возможность исполнения требований исполнительного документа иным способом, а также тот факт, что сохранение запрета на регистрационные действия спорного объекта недвижимости может создать угрозу жизни и здоровья неопределённого круга лиц, поскольку спорный многоквартирный дом находится в аварийном состоянии, со временем приходит в негодность, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Северо-Енисейского муниципального округа Красноярского края (ОГРН <***>) удовлетворить.
Освободить жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от запрета, наложенного в рамках исполнительного производства №-ИП на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Тявлина
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.