03RS0№-78 2-542/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2022 г.
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Каримовой Е.М.
при секретаре Кучумовой Г.Ф.,
с участием представителя истца ИП ФИО2 ФИО10 – ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности и признании права собственности за истцом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, прекратить за последним право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, общей площадью 1002 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, , с/с Кабаковский, д.Старые Киешки, , признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу. По условиям договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в собственность принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок. Договор согласован и подписан сторонами.
Продажная стоимость земельного участка определена сторонами в размере 601 200 руб.
Согласно п.2.2 Договора Истец предоставил Ответчику рассрочку платежа на 83 месяца с момента его подписания. Из продажной цены в соответствии с п.2.3 Договора предусмотрен первый платеж в размере 8 200 руб. в день его заключения. Оставшуюся сумму в размере 594 000 рублей, из которых 300 000 руб. составляет задаток, в качестве обеспечения исполнения обязательств, Ответчик обязался выплатить истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами по 7 200 рублей. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора, истец передал ответчику, а ответчик принял от истца по акту приема-передачи земельный участок. Согласно акту приема передачи Ответчик передал Истцу, а последний принял от него в качестве первоначального задатка денежные средства в размере 7200 руб., оговоренные в п.2.3. Договора в качестве первоначального платежа.
ДД.ММ.ГГГГ стороны передали Договор купли-продажи для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, где ФИО3 проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок.
Таким образом, истец добросовестно исполнил свои обязательства по договору. Ответчик же уклоняется от оплаты и является должником. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка до июля 2020 г., ФИО3, исполняя его условия, осуществлял ежемесячные платежи в размере 7 200 руб., внеся общую сумму в размере 151 200 руб. Однако с августа 2020 г. платежи ФИО3 прекращены.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет задолженность в размере 165 600 руб. Неоднократные напоминания Покупателю о существенном нарушении им условий договора, погашения задолженности или расторжения договора в случае невозможности его исполнения, ФИО3 проигнорированы.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 свои требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица – УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просил разрешить дело в его отсутствие.
На основании частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 и ФИО3 заключили договор, по условиям которого: Продавец продал, а Покупатели купили в собственность земельный участок РБ, , с/с Кабаковский, д.Старые Киешки, .
Согласно п.1.1 продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, общей площадью 1002 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, , с/с Кабаковский, д.Старые Киешки, .
В п. 2.1 договора стороны определили, что указанный земельный участок продается за 601 200 руб.
Согласно п.2.3 Договору первый платеж оплачивается в размере 7 200 руб. в день его заключения. Оставшуюся сумму в размере 594 000 рублей, из которых 300 000 руб. составляет задаток, в качестве обеспечения исполнения обязательств, Ответчик обязался выплатить истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами по 8 200 рублей.
Согласно п.4.1 Договору, в случае нарушения Покупателем графика оплаты по настоящему договору, просрочка более 2 платежей, Продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом сумма задатка и внесенные денежные средства Продавец покупателю не возвращает.
Согласно акту приема передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ФИО3 принял в собственность: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, общей площадью 1002 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, , с/с Кабаковский, д.Старые Киешки, , ФИО3 передал, а ФИО2 принял денежные средства в размере 7 200 руб. в качестве первоначального взноса.
Договор прошел соответствующую правовую регистрацию.
Из выписки из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, , с/с Кабаковский, д.Старые Киешки, , право собственности зарегистрировано за ФИО3
В исковом заявлении ФИО2 ссылается на то, что оплата по договору с ним не была произведена в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.
Истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без ответа.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ФИО3 не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.
При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.
В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ИП ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности и признании права собственности за истцом – удовлетворить.
Расторгнуть Договор купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3 ФИО15
Прекратить право собственности ответчика ФИО3 ФИО16 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, общей площадью 1002 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , 453028, с/сКабаковский, д. Старые Киешки, .
Признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, общей площадью 1002 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , 453028, с/сКабаковский, д. Старые Киешки, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия судом решения.
Судья подпись Е.М. Каримова
Копия верна: Судья Е.М. Каримова