Дело № 2-186/2023

УИД 42RS0015-01-2022-003167-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием представителя истца адвоката Кузнецова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ...10 к ФИО1 ...11 о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать договор купли-продажи гаража от 30.05.2018 между продавцом ФИО3 в лице представителя ФИО4 и покупателем ФИО2, расположенного в гаражном кооперативе «Стимул» по адресу: ..., заключенным; признать за ней право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что решением Заводского районного суда ... от 23.04.2015 за ФИО1 ...13 признано право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью ... кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Стимул» по адресу: .... Решение вступило в законную силу 26.05.2015.

На основании договора купли-продажи гаража от 30.05. 2018 г., заключенного между продавцом ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности от ... ... и покупателем ФИО2, он приобрел недвижимое имущество: нежилое помещение (гаражный бокс) площадью ... кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Стимул» по адресу: ...

Согласно п. 3 договора цена приобретаемого гаража составила 600 000 руб., оплата была произведена наличными деньгами в полном объеме.

07.06.2018 он стал членом Гаражного кооператива «Стимул».

Считает, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, составлен в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписан и исполнен сторонами, и считается заключенным с момента его подписания согласно п.1 ст.433 ГК РФ. Однако, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на него не представляется возможным, поскольку право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) за продавцом ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец ФИО2 ...12 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 31, 56).

Представитель истца адвокат Кузнецов Г.В., действующий на основании ордера ... от 18.11.2022, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 47, 52).

Представитель третьего лица Отдела в г. Новокузнецке Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 38, 55).

Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о принятии решения в соответствии с действующим законодательством и о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 47, 54).

Представитель третьего лица ГК «Стимул» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (л.д. 53).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (л.д. 51).

Выслушав объяснения представителя истца, учитывая отзыв на иск ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 23.04.2015 за ФИО1 ...15 признано право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью ... кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Стимул» по адресу: ... (л.д. 10-12). Решение вступило в законную силу 26.05.2015.

Однако, свое право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировала, сведений об указанном объекте недвижимого имущества в ЕГРН не содержится.

30.05.2018 между продавцом ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности от ... ..., и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, по которому истец приобрел недвижимое имущество: нежилое помещение (гаражный бокс) площадью ... кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Стимул» по адресу: ..., стоимостью 600 000 руб. (л.д. 13, 16).

В тот же день оплата по договору купли-продажи была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д. 14).

07.06.2018 истец стал членом Гаражного кооператива «Стимул», что подтверждается членским билетом (л.д. 15).

Впоследствии при составлении технического паспорта спорному недвижимому имуществу присвоен адрес и уточнена общая площадь.

Как следует из представленного технического паспорта спорного объекта по состоянию на 27.12.2022 по адресу: ..., ... расположено одноэтажное нежилое помещение гараж общей площадью ... кв.м. (л.д. 59-68).

Из пояснений представителя истца, которые подтверждаются материалами дела следует, что договор купли-продажи гаража от 30.05.2018 исполнен сторонами, но зарегистрировать право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке за истцом не представляется возможным, поскольку за ФИО3 право собственности на основании решения Заводского районного суда ... от 23.04.2015 в установленном порядке зарегистрировано не было.

Как следует из заявления ФИО3, она признает договор купли-продажи гаража от 30.05.2018 заключенным с ФИО2 и состоявшимся на дату его подписания (л.д. 57).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, составлен сторонами в простой письменной форме, подписан и исполнен, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать заключенным договор купли-продажи гаража от 30.05.2018, признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение – гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Стимул» по адресу: ...

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ...16 к ФИО1 ...17 о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 30.05.2018 г. между продавцом ФИО1 ...18, в лице представителя ФИО1 ...21, действующего на основании нотариальной доверенности от ... № ... и покупателем ФИО2 ...19, гаража, расположенного в гаражном кооперативе «Стимул» по адресу: ...

Признать право собственности ФИО2 ...20, ..., на нежилое помещение – гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Стимул» по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 19.01.2023 г.

Судья Г.П. Рудая