Дело № 2-126/2025
46RS0019-01-2025-000138-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года пос. Пристень
Пристенский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Буниной Л.В.,
с участием истца ФИО5,
ответчика ФИО8
при секретаре Колоде Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 46:19:010301:151, площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кривцово, <адрес>, сведения о границах которого в ЕГРН не внесены.
Для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым при выполнении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка и установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 46:19:010301:151 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 46:19:010301:124, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кривцово, <адрес>, а также, что площадь её земельного участка по фактическому обмеру составляет 1650 кв.м., в то время как в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН - 1500 кв.м.
Собственниками земельного участка с кадастровым номером46:19:010301:124 на праве общей совместной собственности являются ФИО10 (ФИО9) Н.В. и ФИО3 При устном обращении к собственникам земельного участка с просьбой об устранении допущенной реестровой ошибки при установлении границ земельного участка, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, было установлено о невозможности исправления реестровой ошибки ввиду смерти ФИО3, наследственное дело после смерти которого не заводилось, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела уведомлено заранее, надлежащим образом.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица по представленным доказательствам.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса).
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу ч. 2 ст. 1 которого Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
В силу ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план - при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В суде установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 46:19:010301:151, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кривцово, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 14-16).
В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 46:19:010301:151 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 46:19:010301:124, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кривцово, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера в документе, подтверждающем право на земельный участок, сведения в виде координат характерных точек, определяющие местоположения границ земельного уточняемого участка, отсутствуют. Границы уточняемого земельного участка местности закреплены объектом искусственного происхождения – забором. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с фактическим расположением границ, существующих на местности более 15 лет. Установлено, что площадь данного земельного участка по фактическому обмеру составляет 1650 кв.м., в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН – 1500 кв.м. На уточняемом земельном участке имеется ОКС (здание) с кадастровым номером 46:19:010301:438. Согласно правил землепользования и застройки Бобрышевского сельсовета <адрес>, утвержденных Собранием депутатов Бобрышевского сельсовета <адрес> № от 27.08.2021 предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков для зоны Ж1 (зона малоэтажной жилой застройки) – не установлены.
Как следует из уведомления Обоянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от 12 марта №КУВД-001/2025-10930303/1 государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:19:010301:151, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кривцово, <адрес>, приостановлен, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка 46:19:010301:124, площадь пересечения составляет 898,00 кв.м. (л.д. 10,11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками земельного участка с кадастровым номером 46:19:010301:124, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены.
В то же время, как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 вступила в новый брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, в связи с чем фамилия изменена на «ФИО10».
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).
Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 46:19:010301:151 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 46:19:010301:124.
Следовательно, с учетом положений части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в рассматриваемом случае имеет место быть реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, на основании которого в кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения о земельном участке 46:19:010301:124.
Наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 46:19:010301:124 не позволяет истцу осуществить уточнение площади и местоположения принадлежащего ей земельного участка.
Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:010301:124 в части описания месторасположения границ (координат характерных межевых точек) возможно лишь в судебном порядке.
Исключение сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:010301:124, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кривцово, <адрес>, не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и восстановит нарушенное право истца, при отсутствии других препятствий позволит уточнить площадь и местоположение принадлежащего ей земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая, что внесудебный порядок уточнения координат характерных точек земельного участка, при обстоятельствах, установленных по делу, невозможен, однако, указанные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.
Признать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:010301:124 в части описания месторасположения границ (координат характерных межевых точек) – реестровой ошибкой, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:010301:124, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:19:010301:151, площадью 1650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Л.В. Бунина