УИД: 50RS0010-01-2024-007034-43
Дело № 2-1691/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЭСК № о признании права собственности на гаражный бокс и подвальное помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что решением исполкома Железнодорожного горсовета был зарегистрирован ПЭСК № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуального пользования. Этим же решением правлению ПЭСК № было дано указание об оформлении отвода земельного участка под строительство гаражей. 26.06.1986 года было издано Распоряжение №р «Об отводе ПЭСК № земельного участка под строительство гаража-стоянки на 300 машиномест». Такое же решение об отводе земли было принято Исполкомом Железнодорожного Горсовета (№ от 30.05.1986 года). Поскольку гаражные боксы строились хозспособом, за счет вложения денежных средств самих членов кооператива, то вложенные деньги расценивались как паевые взносы. Одновременно с гаражными боксами проводилось и строительство подвалов для хранения продуктов питания членов кооператива. На сегодняшний день за истцом закреплен гаражный бокс №, общей площадью 16,4 кв.м. и подвальное помещение № общей площадью 6,3 кв.м. ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Балашиха с целью признать за собой право собственности на указанный гаражный бокс, однако ему в устной форме было отказано и предложено разрешить данный вопрос в судебном порядке, поскольку в ПЭСК № отсутствуют подлинные правоустанавливающие документы.
Просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,4 кв.м. и на подвальное помещение №, общей площадью 6,3 кв.м., расположенные в ПЭСК № по адресу: <адрес> 180.
В судебное заседание истец не явился, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель ответчика ПЭСК № и представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание также не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких заявлений, возражений от них в суд не поступало.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что исполнительным комитетом Железнодорожного городского совета народных депутатов Московской области 05.07.1965 года было принято решение № об организации гаражно-строительного кооператива под порядковым номером 8. Этим же решением на гаражно-строительный кооператив № была возложена обязанность оформить отвод земельного участка и разработать техническую документацию в установленном законом порядке.
20.05.2014 года между КУИ г.о. Железнодорожный и ПЭСК № был заключен договор аренды земельных участков, на основании которого ПЭСК № были переданы в аренду земельные участки с кадастровым номером №, площадью 8 000 кв.м, по адресу: <адрес> разрешенное использование – под гаражами боксового типа, и с кадастровым номером №, площадью 3 300 кв.м. по адресу: <адрес> разрешенное использование – под гаражами боксового типа.
Срок аренды – с 01.03.2014 года по 28.02.2024 года,
Согласно письму КУИ Администрации г.о. Балашиха от 30.01.2024 года, адресованному председателю ПЭСК №, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем договор аренды земельного участка от 20.04.2014 года № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ФИО1 является членом ПЭСК № и ему принадлежит гаражный бокс №Б-227, общей площадью 16,4 кв.м. и подвальное помещение №, общей площадью 6,3 кв.м., расположенные в указанном потребительском кооперативе. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам он не имеет.
Из технического описания, составленного ГУП МО «МОБТИ» 25.06.2011 года, следует, что спорный гаражный бокс находится в лит. Б, имеет площадь 16,4 кв.м., спорный подвал находится в лит. Б, имеет площадь 6,3 кв.м.
Из технического заключения, составленного ООО «Центр оценки бизнеса» следует, что гаражный бокс № находится в работоспособном состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (гаражный бокс) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно доводам истца с целью признания права собственности на гаражный бокс и подвал, он обратился в Администрацию г.о. Балашиха, где ему в устном порядке было отказано со ссылкой на отсутствие у ПЭСК № подлинных правоустанавливающих документов.
Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, выплатив пай за гаражный бокс и подвал, стал его собственником.
Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истца права на передачу ему в собственность указанного гаражного бокса ответчиком не представлено.
Учитывая, что истец приобрел гаражный бокс и подвал с соблюдением требований закона, оплатил полностью паевой взнос, а отсутствием необходимой документации нарушаются права истца, суд находит подлежащим иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 к ПЭСК № о признании права собственности на гаражный бокс с подвальным помещением – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса №№, общей площадью 16,4 кв.м. и на подвальное помещение №, общей площадью 6,3 кв.м., расположенные в ПЭСК №, литера Б по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья: М.В. Васильева
решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2025 года.