2-3584/2022
УИД - 30RS0001-01-2022-006057-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2022 года г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.,
при секретаре Жумахановой А.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» об устранении недостатков работ, выполненных по договору строительного подряда,
Установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» об устранении недостатков работ, выполненных по договору строительного подряда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (Заказчиком) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирмой «АСТВУД» (Подрядчиком) был заключен договор подряда №-СМР-2017 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли общедомового имущества в многоквартирных домах, в том числе расположенного по адресу: <адрес>. Гарантийный срок согласован сторонами и установлен в 5 лет со дня сдачи работ (пункт 4.3 договора). Окончание работ по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ результат работы сдан Заказчику без претензий к качеству. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявлялись ряд недопустимых нарушений, а именно, из-за плохой погоды и обильных дождей, образовывались многочисленные подтеки на потолках, стенах, вследствие этого собирались лужи воды. В связи с этим был сделан вывод о некачественно проведённом ремонте кровли многоквартирного дома. За помощью обратились в Астраханскую региональную общественную организацию «ФИО2», в которой нам не только помогли юридической консультацией, но и вместе с экспертами провели осмотр кровли. Скрытые недостатки были выявлены проверкой, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой комиссией, в составе представителей АРОО «ФИО2» и привлеченных экспертов организации «Технониколь», составлен акт №.21 с перечнем выявленных недостатков. Проведенной проверкой, установлено нарушение Подрядчиком в процессе работы действующих строительных норм и правил по некоторым видам работ, а именно: на поверхности кровли обнаружены посторонние предметы, способные повредить водоизоляционный слой; край гидроизоляции не обрабатывался герметиком; отсутствует механическая фиксация верхнего края кровельного ковра; отсутствует герметизация верхнего края кровельного ковра; отсутствует механическая фиксация верхнего края кровельного ковра; вытек вяжущего имеет прерывистый характер и не обеспечен по всей плоскости кровли; обнаружены нарушения герметичности сварных швов; обнаружены нарушения герметичности узлов; обнаружены нарушения герметичности сварных швов на вертикальной поверхности; высота заведения материала на вертикальную поверхность составляет менее 300 мм; отсутствует механическая фиксация верхнего края кровельного ковра; величина заведения 2-го слоя кровельного ковра на горизонтальную поверхность составляет менее 200 мм; величина заведения 1-го слоя кровельного ковра на горизонтальную поверхность составляет менее 150 мм; отсутствует местное понижение кровли в местах установки водоприемных воронок; в качестве покрытия парапета применены бетонные плиты, установленные поверх на раствор. В отдельных местах пришли в негодность или отсутствуют; уклон парапетной крышки не обеспечивает отток воды в сторону кровли.
С учетом изменений исковых требований, просил суд обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные судебной строительно - технической экспертизой дефекты работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу <адрес>», а именно : произвести ремонт цементной стяжки в количестве 20% от общей площади, если при вскрытии кровельного покрытия не возникнет необходимость увеличения или уменьшения указанной площади; произвести ремонт кровельного покрытия в количестве 20% от обшей площади, если при вскрытии кровельного покрытия не возникнет необходимость увеличения или уменьшения указанной площади; заменить примыкания парапетов, вентканалов, будколазов; произвести монтаж прижимной рейки при устройстве примыканий в полном объеме; произвести ремонт кирпичной кладки парапетов в полном объеме; произвести монтаж парапетных крышек в полном объеме в соответствии с проектом; заменить водосточные воронки с устройством кровельного покрытия вокруг воронок в соответствии с проектом; произвести ремонт парапетов и парапетных плит в соответствии с рабочей документацией «Капитальный ремонт жилого <адрес>» КР-2017-17/07/04/2017 Раздела 3 Части 1 Сметной документации, принятой в рамках договора №-СМР-2017 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (Заказчиком) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирмой «АСТВУД» (Подрядчиком) был заключен договор подряда №-СМР-2017 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли общедомового имущества в многоквартирных домах, в том числе расположенного по адресу: <адрес>.
Гарантийный срок согласован сторонами и установлен в 5 лет со дня сдачи работ (пункт 4.3 договора).
Срок окончания работ по договору установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ работы сданы Заказчику без претензий к качеству.
Согласно части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;
5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).
В силу пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.
Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права ответственность регионального оператора обусловлена фактом неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту, при которой региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).
В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика назначена судебная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза производство которой поручено «Астраханской лаборатории судебной экспертизы» ИП ФИО7
Согласно заключению «Астраханской лаборатории судебной экспертизы» ИП ФИО7, в результате проведенного исследования установлено, что качество выполненных подрядчиком работ по договору подряда от 19.10.2017г. Ш37/1-СМР-2017 не соответствует требованиям: Технического регламента о безопасности зданий и сооружений от 30.12.2009г. №-Ф3 в части устройства парапетных крышек кровли; Строительных правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» в части устройства кровельного покрытия и примыканий; Строительных правил СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» в части устройства кровельного покрытия, примыканий и основания под водоизоляционный ковер; Проектной документации КР-2017-17/07/04/2017 «Архитектурно-строительные решения» в части устройства водосточных воронок.
В результате выполненных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-СМР-2017 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного <адрес> на объекте исследования выявлены (имеются) следующие недостатки: на кровле, локальными участками, имеются пустоты под водоизоляционным ковром; имеются места нарушения герметичности примыканий кровельного материала к вертикальной поверхности; вытек вяжущего неравномерный, не обеспечен по всей поверхности кровли, составляет 0-40 мм; высота заведения рулонного материала на вертикальные поверхности (примыкания) менее 300 мм по всему периметру кровли; отсутствует фиксация примыканий металлической прижимной рейкой по всему периметру кровли; частично парапеты имеют места разрушений; частично ж/б парапетные крышки не закреплены к парапетам, свободно лежат на парапетах; имеются места нарушения герметичности сварных швов полотен: имеются места нарушения герметичности сварных швов при устройстве наружных углов примыканий к вентканалам и будколазам; имеются наплывы водоизоляционного ковра при устройстве примыканий к вентканалам, будколазам и парапетам; на поверхности кровли просматриваются неровности основания кровли, а именно- бугры, волны; смена водосточных воронок выполнена не по проекту, верхний водоизоляционный слой кровли заведен на сливную воронку и не уплотнен кольцом, диаметр сливной воронки заужен за счет кровельного слоя. Фильтр для листьев не заглублен в водоприемную воронку, что препятствует попаданию воды в воронку и создает место застоя воды вокруг защитного колпака водоприемной воронки.
В результате выполненных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-СМР-2017 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного <адрес> на объекте исследования выявлены (имеются) следующие недостатки: на кровле, локальными участками имеются пустоты под водоизоляционным ковром; имеются места нарушения герметичности примыканий кровельного материала к вертикальной поверхности; вытек вяжущего неравномерный, не обеспечен по всей поверхности кровли, составляет 0-40 мм; высота заведения рулонного материала на вертикальные поверхности (примыкания) менее 300 мм по всему периметру кровли; отсутствует фиксация примыканий металлической прижимной рейкой по всему периметру кровли, частично парапеты имеют места разрушений, частично ж/б парапетные крышки не закреплены к парапетам, свободно лежат на парапетах; имеются места нарушения герметичности сварных швов полотен: имеются места нарушения герметичности сварных швов при устройстве наружных углов примыканий к вентканалам и будколазам; имеются наплывы водоизоляционного ковра при устройстве примыканий к вентканалам, будколазам и парапетам; на поверхности кровли просматриваются неровности основания кровли, а именно-бугры, волны; смена водосточных воронок выполнена не по проекту, верхний водоизоляционный слой кровли заведен на сливную воронку и не уплотнен кольцом, диаметр сливной воронки заужен за счет кровельного слоя. Фильтр для листьев не заглублен в водоприемную воронку, что препятствует попаданию воды в воронку и создает место застоя воды вокруг защитного колпака водоприемной воронки.
Для их устранения необходимо выполнить следующие работы: ремонт цементной стяжки отдельными местами, ремонт кровельного покрытия отдельными местами, полная замена примыканий парапетов, вентканалов, будколазов, ремонт кровельного покрытия отдельными местами, полная замена примыканий парапетов, вентканалов, будколазов, монтаж прижимной рейки при устройстве примыканий, ремонт кирпичной кладки парапетов, монтаж парапетных крышек в соответствии с проектом, ремонт кровельного покрытия отдельными местами, полная замена примыканий парапетов, вентканалов, будколазов, ремонт цементной стяжки отдельными местами, ремонт кровельного покрытия отдельными местами, смена водосточных воронок, с устройством кровельного покрытия вокруг воронок в соответствии с проектом. Стоимость работ по устранению недостатков, дефектов кровли жилого <адрес> приведена в Приложении № и составляет: 1 850 875,20 рублей.
Оценивая заключение экспертизы по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу. У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов экспертизы, поскольку заключение эксперта мотивировано, выводы предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Эксперт имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Информация, использованная экспертом, удовлетворяет требованиям закона. Выводы эксперта не опровергнуты.
Таким образом, установив, что в 2017 году были осуществлены капитальные работы по ремонту крыши многоквартирного жилого дома, работы были приняты Фондом, гарантийный срок на работы составляет 5 лет, согласно заключению судебной экспертизы работы имеют недостатки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» об устранении недостатков работ, выполненных по договору строительного подряда удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ устранить дефекты работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>», а именно: произвести ремонт цементной стяжки; произвести ремонт кровельного покрытия; заменить примыкания парапетов, вентканалов, будколазов; произвести монтаж прижимной рейки при устройстве примыканий в полном объеме; произвести ремонт кирпичной кладки парапетов; произвести монтаж парапетных крышек в соответствии с проектом; заменить водосточные воронки с устройством кровельного покрытия вокруг воронок в соответствии с проектом; произвести ремонт парапетов и парапетных плит в соответствии с рабочей документацией «Капитальный ремонт жилого <адрес>» КР-2017-17/07/04/2017 Раздела 3 Части 1 Сметной документации, принятой в рамках договора №-СМР-2017 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 9 ноября 2022 года.
Судья Е.Д. Чурбакова