Решение по делу № 2-399/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-399/2023

УИД 03RS0025-01-2023-000418-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 ы к администрации сельского поселения Вострецовский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации сельского поселения Вострецовский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым № общей площадью 45,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым № общей площадью 1173 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 является правообладателем квартиры общей площадью 62 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Квартира общей площадью 62 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО1 и его семье в ДД.ММ.ГГГГ году, как работнику колхоза «Вострецова» Бураевского района Республики Башкортостан. Позже указанная квартира была выкуплена ФИО1 в собственность в счет заработной платы, по остаточной стоимости за 12000 рублей, но документы, подтверждающие данный факт не сохранились. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года более 43 лет ФИО1 пользуется данной квартирой открыто, непрерывно, как своей собственной, построил надворные постройки, но оформить право собственности на квартиру иначе чем через суд не представляется возможным, так как колхоз им. «Вострецова» ликвидирован. ФИО1 считает, что за ним может быть признано право собственности на помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 обратился в Росреестр по вопросу оформления в собственность принадлежащего ему земельного участка, которым он владеет и пользуется начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, но не смог зарегистрировать право собственности на участок, так как в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ указан кадастровый номер земельного участка №, а участка с таким кадастровым номером не существует. Оказалось, что фактически ФИО1 использует часть земельного участка с кадастровым №.

Более того, выяснилось, что жилой дом блокированной застройки, в котором расположены жилые помещения (квартиры) принадлежащие истцам расположен на участке №.

И получается, что при постановке земельных участков на кадастровый учет произошла ошибка.

Фактически земельный участок с кадастровым № общей площадью 1173 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> имеет площадь 1494 кв.м. и координаты

№

а земельный участок с кадастровым № имеет площадь 1802 кв.м. и координаты:

№

Просит признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения координат поворотных точек и границ земельных участков с кадастровыми № и № расположенных по адресу: <адрес> соответственно.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения исправлений в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по площадям и координатам поворотных (характерных) точек земельных участков с кадастровыми № и № расположенных по адресу: <адрес> соответственно.

Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по земельному участку с кадастровым № указав площадь участка 1494 кв.м. и следующие координаты поворотных (характерных) точек границ

№

Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по земельному участку с кадастровым № указав площадь участка 1802 кв.м. и следующие координаты поворотных (характерных) точек границ

№

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 62 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1802 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1802 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме и рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Вострецовский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействия с органами местного самоуправления МЗИО Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан - в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры с условным № общей площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1173 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО2 на основании решения Бураевского районного суда Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования Вострецовский сельсовет Бураевского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Вострецовский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан видно, что ФИО1 проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 1802 кв.м, и установлены следующие координаты поворотных (характерных) точек границ:

№

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 1494 кв.м., и установлены следующие координаты поворотных (характерных) точек границ:

№

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Наличие реестровой ошибки подтверждается исследованными материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанные земельные участки принадлежат истцам на праве собственности, границы земельных участков определены на основании геодезического метода и составлены межевые планы, права третьих лиц не нарушаются, а данным решением устраняется противоречия в регистрации права собственности на данный земельный участок, принимая во внимание, что сведения внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению и необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения исправлений в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по площади и координатам поворотных (характерных) точек земельных участков с кадастровыми номерами №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 ы к администрации сельского поселения Вострецовский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения координат поворотных точек и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> соответственно.

№

Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по земельному участку с кадастровым № указав площадь участка 1802 кв.м. и следующие координаты поворотных (характерных) точек границ

№

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 62 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1802 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1802 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп <...>) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 30.06.2023.

Судья Г.Р. Шарифуллина