Решение по делу № 2-2305/2023 от 21.08.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2 - 2305/2023

03RS0054-01-2023-002437-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 21 августа 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ерофеева Е.Н.

при секретаре Китаниной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Башкирское отделение ... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что 00.00.0000 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2500000 руб. под 11,2 % годовых сроком на 360 месяцев, на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка. С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв. м. кадастровый ..., и земельного участка 4268 кв. м. кадастровый ..., принадлежащих заемщику на праве собственности. ФИО1 в свою очередь приняла на себя обязательства вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами путем внесения ежемесячных платежей. Заемщик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 00.00.0000, составляет 2714026,60 руб., в том числе: просроченные проценты 214026,60 руб., просроченный основной долг 2500000 руб. На основании изложенного ПАО «Сбербанк» просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору, понесенные судебные расходы, а также обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца, ответчик на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, учитывая, что сторонами не представлено доказательств уважительной причины неявки, судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 819, пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2500000 руб. под 11,2 % годовых сроком на 360 месяцев, на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка. Согласно пункта 11 и 12 данного кредитного договора, предметом залога является недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв. м. кадастровый ..., земельный участок (данные изъяты) кв. м. кадастровый ..., принадлежащие ответчику.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств выполнил в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по кредитному договору в части его своевременного погашения и уплаты процентов, что является достаточным основанием для досрочного взыскания полной задолженности по договору.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по кредитному договору ... от 00.00.0000, по состоянию на 00.00.0000, составила 2714026,60 руб., в том числе: просроченные проценты 214026,60 руб., просроченный основной долг 2500000 руб.

Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям кредитного договора, произведенным ответчиком платежам, установленной процентной ставке. Ответчиком контррасчет задолженности, доказательств иного размера просроченной задолженности по договору не представлены.

В связи с нарушением срока возврата кредита и процентов истцом в адрес ответчика направлялось досудебное уведомление от 00.00.0000 о необходимости досрочного погашения задолженности в срок в течение 30 дней с момента направления настоящего уведомления, которое ответчиком исполнено не было.

На основании изложенного, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком в течении длительного времени принятых на себя обязательств, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 2714026,60 руб.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктами 11, 17, 18 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) жилого дома и земельного участка в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

В соответствии с пунктом 11 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 4 части 2 стать 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке от 00.00.0000, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3488000 руб., 80 % от данной суммы составляет 2790400 руб.

Поскольку ответчик на протяжении длительного времени нарушал условия договора о ежемесячном погашении суммы кредита и процентов за пользование им, последствия нарушения данного обязательства закреплены в договоре, с условиями которых стороны согласились, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Условий, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые сделали бы невозможным обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, и суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору.

В соответствии со статьями 54, 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества следует определить публичные торги с установлением начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2790400 руб.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Допущенное заемщиком неисполнение сроков исполнения обязательства в течении длительного времени суд признает существенным нарушением условий договора, в связи с чем находит подлежащим удовлетворению требование банка о расторжении кредитного договора.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 33770,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Башкирское отделение ... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 00.00.0000, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ((данные изъяты)) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» ((данные изъяты)) задолженность по кредитному договору ... от 00.00.0000, по состоянию на 00.00.0000, в размере 2747796 (два миллиона семьсот сорок семь тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 73 копейки, в том числе: просроченные проценты 214026 рублей 60 копеек, просроченный основной долг 2500000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 33770 рублей 13 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв. м. кадастровый ..., земельный участок (данные изъяты) кв. м. кадастровый ..., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2790400 рублей, установив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 2747796 рублей 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ерофеев Е.Н.

Верно. Судья Ерофеев Е.Н.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 августа 2023 года.

Заочное решение не вступило в законную силу 28.08.2023 г. Секретарь ___________

Заочное решение вступило в законную силу _____________ Секретарь ___________

Судья _________ Ерофеев Е.Н.

Подлинник судебного акта в материалах гражданского дела № 2-2305/2023 (УИД 03RS0054-01-2023-002437-81) Салаватского городского суда РБ.