РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4321/2025 (77RS0031-02-2025-004104-27) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что 05.02.2025г. между сторонами был заключен договор пожизненной ренты принадлежащей истцу квартиры по адресу: адрес. Намерений заключить какую-либо сделку с указанной квартирой у истца не было. 05.11.2024г. на телефон истца позвонил сотрудник Мосэнерго и сообщила, что будут менять электросчетчики. Также на телефон истца пришло смс-сообщение, что мошенники пытались взломать ее учетную запись и истец позвонила по указанному там номеру телефона, на который ответил человек, представившийся специалистом госуслуг Алексеем и соединил истца с главным специалистом Росфинмониторинга фио, который объяснил истцу каким образом будет обезопасена квартира истца от мошенников путем переоформления ее на другое лицо. Затем истцу позвонил фио, представившийся майором ФСБ. Истец не приглашала никаких сотрудников агентства недвижимости, не обращалась к нотариусу, только выполняла указания сотрудников правоохранительных органов и Росфинмониторинга, которые подыскали брокерскую компанию для проведения фиктивной сделки. фио сообщил истцу номер телефона риелтора для оформления сделки. До заключения сделки, истец разговаривала с ответчиком и рассказала причину заключения договора, ответчик не удивился, от сделки не отказался. После заключения сделки, истец пригласила ответчика к себе домой, где попросила расторгнуть сделку, на что ответчик отказался, уверив, что квартира истца в безопасности и никто ее не отберет. В настоящем времени истцу стало известно, что ответчик ее обманул. Все действия ответчика были спланированы совместно с иными лицами, которые под влиянием обмана и введения истца в заблуждение завладели квартирой истца. 26.02.2025г. на основании заявления истца было возбуждено уголовное дело, по которому истец признана потерпевшей. Истец просит суд признать договор ренты недействительным, применить последствия недействительности сделки путем возврата истцу права собственности на указанную выше квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который явился, заявленные требования не признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили, третье лицо нотариус фио ранее представил письменный отзыв.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Согласно ч.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фио являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

05.02.2025г. между ФИО1 (получатель ренты) и ответчиком ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым получатель ренты платно передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру 25, находящуюся по адресу: адрес собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты им ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных настоящим договором, получателю ренты в течении ее жизни. Плательщик ренты на условиях, определенных в настоящем договоре, принимает в собственность переданную ему получателем ренты квартиру, а в обмен обязуется в течении жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать ей ренту в виде денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных этим договором (п.1 договора).

Согласно п.2 договора по соглашению сторон квартира отчуждается за плату в размере сумма

В соответствии с п.5 указанного договора по соглашению сторон величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере сумма Указанная сумма должна быть выплачена плательщиком ренты получателю ренты не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, в безналичном порядке путем перечисления данной суммы на счет получателя ренты, либо почтовым переводом, а также путем передачи наличных денежных средств, в данном случае получателем ренты составляется расписка о получении денежных средств.

Плательщик ренты обязуется пожизненно сохранить за получателем ренты право безвозмездного пользования квартирой для ее проживания (п.6 договора).

Согласно п.9 договора рентные обязательства плательщика ренты прекращаются в случае смерти получателя ренты.

В силу п.22 договора стороны договора подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и заключили настоящий договор не вследствие заблуждения, не по принуждению, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующим осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для сторон условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств и не является кабальной сделкой, текст договора полностью соответствует их волеизъявлению и до подписания прочитан ими лично, текст договора соответствует действительным намерениям сторон, получатель ренты подтверждает, что в иждивении и уходе не нуждается.

Как следует из материалов дела собственником указанного жилого помещения в настоящее время является ответчик.

Истец указывает, что ответчик ее обманул, все действия ответчика были спланированы совместно с иными лицами, которые под влиянием обмана и введения истца в заблуждение завладели квартирой истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Однако истцом не представлено ни одного относимого и допустимого доказательства, подтверждающего доводы о введения истца в заблуждение или обмане при заключении договора пожизненной ренты.

Доводы истца о том, что в момент заключения договора пожизненной ренты следовала указаниям сотрудников правоохранительных органов и не планировала заключать какие-либо сделки в отношении вышеуказанной квартиры, суд находит несостоятельными, поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих доводы о заключении договора пожизненной ренты под влиянием заблуждения и обмана, поскольку как следует из искового заявления, а также оспариваемого договора пожизненной ренты, истец осознавала правовую природу сделки по передачи квартиры в обмен на ежемесячные выплаты ренты в виде определенной денежной суммы, а также платы за квартиру, договор пожизненной ренты содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета данного договора, договор пожизненной ренты заключен в соответствии законом, содержит все существенные условия, волеизъявление сторон, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Сам по себе довод истца относительно совершения в отношении нее мошеннических действий, возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц не свидетельствует о признании договора пожизненной ренты недействительным, учитывая то, что приговор в отношении указанных лиц не вынесен, доказательств, свидетельствующих о нарушении договора со стороны ответчика не представлено.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований судом отказано, производные требования истца о применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025 г.

Судья фио