Дело № 2-535/2022

УИД 32RS0012-01-2022-000440-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г.Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Д.В.,

с участием представителя истца администрации Карачевского района Брянской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карачевского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № В соответствии с указанным договором ФИО2 на праве аренды передан земельный участок, с кадастровым №, общей площадью кв.м., находящийся по адресу: , для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет арендной платы к указанному договору аренды на основании п.3.1 договора составил 14 руб. 34 коп. в год. В связи с новой кадастровой стоимостью земельного участка размер арендной платы с 01.01.2020г. изменился и составил 3 491 руб. 49 коп. в год. 25.03.2020г. ответчик полностью погасил задолженность за период с 16.09.2013г. по 15.09.2019г. Однако в настоящее время ФИО2 не исполняет обязанности по уплате арендной платы за указанный земельный участок, в связи с чем за период с 16.09.2019г. по 31.12.2021г. у нее образовалась задолженность по основному обязательству в размере 7 459 руб. 38 коп. Ввиду того, что ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по пени за период с 16.09.2019г. по 16.09.2021г. в размере 3 084 руб. 68 коп.

05.04.2022г. в адрес арендатора ФИО2 направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 16.09.2019г. по 30.12.2021г. в сумме 7 459 руб. 38 коп., пени за неисполнение обязательств за период с 16.09.2019 г. по 16.09.2021 г. в сумме 3 084 руб. 68 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО2

Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Выслушав представителя истца администрации Карачевского района Брянской области, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании постановления администрации Карачевского района №412 ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

В силу п.8.1 договора аренды земельного участка № по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора за 1 месяц.

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью кв.м., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, находящегося примерно в 57 м. от ориентира по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: .

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 24.07.2009г.

Данный договор от 24.09.2009г. был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 09.08.2010г.

В разделе 3 договора аренды земельного участка №49/д стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 14 руб. 34 руб. в год, при увеличении ставки земельного налога, увеличивается и арендная плата на тот же коэффициент. При этом размер арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством (п.3.4).

В п.3.2 договора аренды земельного участка №49/д предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи до 15 числа текущего года путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района.

Судом установлено, что 13.01.2020г. администрация Карачевского района обращалась в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендный плате за указанный земельный участок в период с 16.09.2013г. по 15.09.2019г. в размере 5 220 руб. 16 коп. и пени в размере 3 447 руб. 09 коп. и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 25.03.2020г. ФИО2 погасила указанную задолженность, в результате чего определением суда производство по делу было прекращено.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в период с 16.09.2019г. по 31.12.2021г. у нее перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере 7 459 руб. 38 коп. ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.09.2019 г. по 16.09.2021 г. в сумме 3 084 руб. 68 коп.

Истец в претензии от 05.04.2022г. известил ответчика ФИО2 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по заключенному с ответчиком договору аренды земельного участка по состоянию на 30.03.2022г. в размере 10 544 руб. 06 коп., из которых: задолженность по обязательству – 7 459 руб. 38 коп., задолженность по пени – 3 084 руб. 68 коп. в 10-дневный срок, со дня получения претензии, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 05.04.2022г., явилось основанием для обращения администрации Карачевского района Брянской области в суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2022г. кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: , составляет 581 915 руб. 28 коп.

В соответствии с пунктами 2 и 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015г. №595-п, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Брянской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками, при этом коэффициент от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для индивидуальной жилой застройки, определен в размере - 0,6%.

При этом, суд учитывает, что с учетом регулируемого характера арендной платы истец произвел расчет задолженности с 16.09.2019г. по 31.12.2021г. с применением методики и ставок, утвержденных постановлением Правительства Брянской области №595-п от 11.12.2015г. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

С учетом изложенного суд признает расчет, представленный органом местного самоуправления, соответствующим положениями договора аренды и требованиям закона и принимает его как достоверный. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст.404 ГК РФ суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры к взысканию сумм задолженности и пени, и принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком ФИО2

Поскольку ФИО2 не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и с ФИО2 в пользу администрации Карачевского района Брянской области следует взыскать задолженность по указанному договору аренды в размере 7 549 руб. 38 коп., а также пени, предусмотренные п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 084 руб. 68 коп., расчет которых судом проверен и признан верным.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено в п.4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при неиспользовании земельного участка и при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенных обстоятельств, на протяжении длительного периода времени ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, систематически нарушал сроки их внесения, в связи с чем, договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 и п.3 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 721 руб. 76 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: , с кадастровым № общей площадью кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.12.2021г. в сумме 7 459 руб. 38 коп., а также пени за неисполнение обязательств за период с 16.09.2019г. по 16.09.2021г. в сумме 3 084 руб. 68 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 721 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 17.08.2022 г.

.

.

.

.

.

.

.