К делу <....>

УИД: <....>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«22» июня 2023 года <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования <....> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Представитель администрации муниципального образования <....> (далее по тексту: администрация МО <....>), обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <....> <....> за период с <....> по <....> в размере 319 729 руб. 73 коп. и задолженность по пене по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <....> <....> за период с <....> по <....> в размере 51 453 руб. 86 коп.

Свои требования мотивировала тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <....> <....>, согласно которому ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенный в <....>, площадью 813 кв.м для завершения строительства одноэтажного жилого дома сроком до <....>.

В соответствии с условиями указанного договора аренды от <....>, ответчик обязался своевременно, ежеквартально, не позднее 10 числа каждого месяца вносить арендную плату, которая осуществляется в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <....> от <....> <....> «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <....>, предоставленные в аренду торгов». Однако, в нарушение условий договора аренды, ответчик не вносит в установленном договором порядке соответствующую арендную плату, в связи с чем в адрес ФИО1 направлялось письменное обращение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также уведомление о расторжении договор аренды, ответ на которые до настоящего времени в адрес истца не поступали, в связи с чем инициировано обращение в суд.

Представитель администрации муниципального образования <....>, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о времени и месте слушания дела, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика, участие которых в судебном заседании, в силу ст. 35 ГПК РФ, является правом, а не обязанностью. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования администрации муниципального образования <....> подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, <....> между администрацией муниципального образования <....> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <....> (далее Договор аренды), в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером: <....>, площадью 813 кв.м, расположенный по адресу: <....>, для завершения строительства одноэтажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.5 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <....> от <....>, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала и рассчитывается от размера годовой арендной платы, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.

На основании абз.2 п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) арендатор в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.3 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена устанавливается органом государственной власти субъекта РФ.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <....> от <....> <....> «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <....>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <....>, предоставленные в аренду без торгов» (далее по тексту: Порядок) (опубликовано на официальном сайте администрации <....> (<....>) <....>).

Согласно п. 3.7 Порядка, арендная плата рассчитывается в размере 5% отношении земельного участка, предоставленного для жилищного строительства комплексного освоения в целях жилищного строительства в случае невведения в эксплуатацию объектов недвижимости по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> <....>, номер регистрации <....>.

Согласно заявленным администрацией МО <....> исковым требованиями, с <....> условия заключенного между сторонами Договора аренды, в части своевременного внесения арендной платы перестали исполняться ФИО1, в связи с чем, <....> в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости устранения существенного нарушения условия договора с указанием о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая на указанную дату составляла 319 729 руб. 73 коп.

На основании п.1 ст.606 ГК РФ, арендатор по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу требований ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 6.2 Договора за нарушения сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Как следует из представленного суду расчета задолженности сумма задолженности по арендной плате по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <....> <....>, за период с <....> по <....> составляет 319 729 руб. 73 коп., сумма пени за период с <....> по <....>, составляет 51 453 руб. 86 коп.

В свою очередь в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом, взятые на себя договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, у администрации муниципального образования <....> имелись все правовые основания для начисления ФИО1 пени по Договору из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки обязательств.

Таким образом, проверив расчет истца, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика суммы пени за период с <....> по <....> в размере 51 453 руб. 86 коп. являются законными и обоснованными.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, исходя из анализа вышеперечисленных норм права, а так же представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности требований истца.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно пп. 8 п. 1 ст.333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 911 руб. 83 коп.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования <....> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <....> года рождения, уроженца <....>, зарегистрированного по адресу: <....>, в пользу администрации муниципального образования <....> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <....> <....> за период с <....> по <....> в размере 319 729 (триста девятнадцать тысяч семьсот двадцать девять) руб. 73 коп., пени за период с <....> по <....> в размере 51 453 (пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят три) руб. 86 коп., а всего взыскать 371 183 (триста семьдесят одна тысяча сто восемьдесят три) руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО1, <....> года рождения, уроженца <....>, зарегистрированного по адресу: <....>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 911 (шесть тысяч девятьсот одиннадцать) руб. 83 коп.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <....>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.