Дело № 2-3847/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года город Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ... к ФИО2 об определении долей в праве собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ... (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении долей в праве собственности на квартиру, указав, что 03.03.2011 между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак. На момент подачи искового заявления брачные отношения между сторонами прекращены, общее хозяйство не ведётся. ... У истца имелось добрачное личное имущество в виде 1/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение, которое было реализовано по договору купли-продажи от 21.04.2014 за 850 000 рублей, из которых 700 000 рублей были направлены в качестве первоначального взноса на приобретение квартиры по адресу: ....
12 сентября 2014 года стороны приобрели двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., право общей долевой собственности зарегистрировано.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от 12.09.2014 стоимость квартиры составила 2 200 000 рублей, из которых 700 000 рублей были оплачены за счет личных денежных средств истца, а оставшаяся часть в размере 1 500 000 рублей за счет кредитных денежных средств по договору ...
...
При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность исполнена не была.
Согласно договору купли-продажи от 12.09.2014 определена стоимость приобретаемой квартиры в 2 200 000 рублей, из которых 700 000 рублей внесены из собственных средств истца, 429 408 рублей 50 копеек средства материнского (семейного) капитала. Считает, что доля средств материнского (семейного капитала) в приобретаемой квартире составила 107 352 рубля на каждого (429 408,50/4). Соответственно, доля истца, ответчика и двух детей в праве собственности на квартиру, в пределах доли, приобретенной на средства материнского (семейного) капитала, являются равными и составляют по 1/20 доле.
...
...
Истец просит определить доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную расположенную по адресу: ... следующим образом: 12/20 доли в праве собственности определить за ФИО1; 6/20 доли в праве собственности за ФИО2; ...
Истица ФИО1, ... в судебное заседание не явилась, ее представитель ... исковые требования в судебном заседании поддержал.
Ответчик ФИО2, его представитель ... иск признали частично, в части распределения средств материнского капитала не возражали по 1/20 доле в праве на спорную квартиру каждому, в части оставшейся полагали необходимым доли супругов признать равными, соответственно, каждый из супругов должен обладать 9/20 доли в праве общей собственности. Неотделимых улучшений в спорной квартире или в родительской квартире истцы не производил.
Пояснили, что арифметических погрешностей в расчете истца не имеется, согласны с определением долей с указанием в делителе 20.
Ответчик ФИО2, отвечая на вопросы суда, пояснил, что действительно при приобретении спорной квартиры ... истица внесла 700 000 рублей, которые она сняла со своего счета. Денежные средства – это средства от продажи истицей своей доли в родительской квартире, эта квартира приобретена семьей истицы до брака в порядке приватизации. Оставшиеся средства внесены за счет средств по кредитному договору.
...
...
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии пункту 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки шей, имеющих детей» от 256-ФЗ, правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Ущемление прав детей недопустимо. Положения указанного закона давлены на обеспечение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, для защиты, улучшения качества жизни в данной группе населения, которые в силу своего физического состояния и по другим активным причинам особо нуждаются в защите, поскольку не имеют возможности решать проблемы личного или семейного жизнеобеспечения самостоятельно.
Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
В силу пункта 5 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством, в связи с чем к спорным отношениям должны применяться нормы гражданского права, предусмотренные статьями 244 - 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьям 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда
По настоящему делу установлено следующее:
Из копии свидетельства о заключении брака ...
Из копии свидетельства о рождении следует, ...
Из копии договора купли-продажи одной третьей доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 21.04.2014 следует, что ФИО1 (продавец) продала ... 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Из копии договора купли-продажи квартиры от 12.09.2014 следует, что ФИО2, ФИО1 (покупатели) купили ... квартиру, расположенную по адресу: ..., ФИО2 и ФИО1 каждому определена ? доли в общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.20). Данная квартира была передана на основании передаточного акта при купле-продаже (л.д.21).
Из пункта 3.1.2 договора следует, что уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 договора размере выплачивается в два этапа. Сумма аванса в размере 700 000 рублей, уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора за чет собственных средств, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.
За указанную квартиру Г-выми был внесен аванс в сумме 700 000 рублей (л.д.22).
12 сентября 2014 года между ОАО ... и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор ... на сумму 1 500 000 рублей на срок по 31.08.2029. Процентная ставка по кредитному договору составляет 15% годовых. В случае если значение коэффициента кредит/залог составит значение от 41% до 60% включительно, процентная ставка будет составлять 14% годовых. В случае если значение коэффициента кредит/залог составит значение от 21% до 40% включительно, процентная ставка по кредиту будет составлять 13% годовых. В случае если значение коэффициента кредит/залог составит значение от 11% до 20% включительно, процентная ставка по кредиту будет составлять 12% годовых. В случае если значение коэффициента кредит/залог составить значение от 0% до 10% включительно, процентная ставка по кредиту будет составлять 11% годовых. Размер ежемесячного платежа составил 19 013 рублей 22 копейки (л.д.22-38).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 17.09.2014 следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... являются ФИО2 и ФИО1 каждому принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.39-40).
...
27 сентября 2014 года между ФИО1 и ФИО2 подписано нотариальное обязательство о направлении средств материнского капитала на погашение основного долга по кредитному договору ...
Согласно справке от 22.09.2014 ОАО ... следует, что ФИО2 и ФИО1 по кредитному договору ... от 12.09.2014 выдан кредит на приобретение квартиры. Средства материнского капитала будут направлены на погашение задолженности по вышеуказанному кредитному договору (л.д.43).
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., являются ФИО1 и ФИО2, каждому принадлежит ? в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.44-48).
По заочному решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 26.06.2013 ...
Суд, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Стороны в судебном заседании были единодушны о необходимости распределения средств материнского капитала, которые были направлены на погашение основного долга, по 1/20 каждому члену семьи, пояснили, что арифметических погрешностей в расчете истца не имеется, согласны с определением долей с указанием в делителе 20.
Далее, отвечая на вопросы суда, ответчик пояснил, что действительно, сумма в 700 000 рублей в качестве первоначального взноса при приобретении спорной квартиры была внесена его супругой за счет средств, полученных от продажи доли в квартире, которая была приобретена истицей до брака в своей родной семье, в 1996 году в порядке приватизации. Соответственно, ответчик согласился с тем, что внесенные 700 000 рублей в качестве первоначального взноса денежные средства, принадлежат только его супруге. Далее ответчик говорит о том, что кредит был оформлен на него, и он оплачивал 1 500 000 рублей. Указанное утверждение не соответствует действительности, так как кредитный договор ... оформлен на обоих супругов – сторон по делу, они несут солидарную ответственность по данному обязательству. И имущество, приобретенное в период брака, в отсутствие брачного договора, в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, является совместной собственностью супругов.
Суд соглашается с арифметическим расчетом доле в праве общей долевой собственности, указанных истцом, как арифметически верным, судом расчет проверен.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1, ... к ФИО2 об определении долей в праве собственности на квартиру - удовлетворить.
Определить доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, распложенную по адресу: ... следующем порядке: за ФИО1 ... – 12/20 доли в праве собственности на квартиру, за ФИО2 ... – 6/20 доли в праве собственности на квартиру, ...
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для изменения размера долей в праве общей собственности на указанное жилое помещение не зависимо от наложенных арестов и обременений.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Виноградова О.А.