УИД № ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года с. Левокумское
Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А.,
при секретаре с\з ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в Левокумский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что она на основании совершённого в простой письменной форме и исполненного сторонами договора купли-продажи жилого дома от (дата) приобрела и пользуется на правах собственности у СПК «Ленинский» недвижимое имущество в виде жилого дома кадастровым номером в настоящее время № ..., расположенный по адресу: (адрес). Но в связи с ликвидацией стороны в договоре (продавца) юридического лица СПК "Ленинский" зарегистрировать переход права собственности на неё не имеется возможности. Но из-за указанных обстоятельств ликвидации стороны в сделке регистрация прав истца невозможна во внесудебном порядке.
Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности жилого дома кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: (адрес), на неё.
В судебное заседание истица, представитель ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Левокумского районного суда Ставропольского края в сети Интернет (levokumsky.stv sudrf.ru). От истицы, представителя ответчика в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551ГК РФ). п.64. Общий срок исковой давности, предусмотренныйст.196ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслуп.1 ст.200ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации. Таким образом, срок исковой давности не пропущен истцом.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании совершённого в простой письменной форме и исполненного сторонами договора купли-продажи жилого дома от (дата) приобрела и пользуется на правах собственности у СПК «Ленинский» недвижимое имущество в виде жилого дома кадастровым номером в настоящее время № ..., расположенный по адресу: (адрес)
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права.
В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. рассматривая требование покупателя недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности но передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Таким образом, для удовлетворения иска в рамках п. 3 ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить: - факт уклонение стороны от такой регистрации, исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате, исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ.
Истец в настоящее время является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Права истца на указанный объект никем не оспаривается.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 данного Кодекса).
Согласно п. 1 ст. 131 названного Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона о государственной регистрации прав).
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.?
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.
Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что с момента заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества истец владел и пользовался им, как собственник, нес бремя его содержания. Обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.
Решение принимается с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012г. № 14397/11, где указано, что отказ в удовлетворении требования истца по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты участника гражданского процесса.
Из п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, то на стадии подготовки дела к судебному разбирательству и на стадии принятия решения суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, и указать в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2, (дата) года рождения (паспорт № ... выдан (дата) ОВД Левокумского района Ставропольского края) к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края (ОГРН:№ ..., ИНН:№ ...) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома кадастровым номером № ..., расположенного по адресу(адрес) на ФИО2, (дата) года рождения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.А. Иванов
Мотивированное решение составлено 05 сентября 2023 года.