Дело № 2-1045/2022

УИД 54RS0018-01-2022-000309-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 14.06.2022.

Мотивированное решение составлено 16.06.2022.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользование жилым помещением, выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просит:

- признать ФИО2, Дата года рождения, прекратившим право пользование жилым помещением по адресу: <Адрес>;

- выселить ФИО2, Дата года рождения, из жилого помещения по адресу: <Адрес>.

В обоснование своих требований указал, что истец и его супруга приобрели у ответчика в собственность жилое помещение по адресу: <Адрес>, по договору купли-продажи от 16.06.2021.

Расчет с продавцом произведен, право собственности истца и его супруги зарегистрировано в ЕГРН, однако ответчик ключи от квартиры не передал, квартиру не освободил, продолжает проживать, требование о выселении не выполнил, мотивируя проблемами с приобретением другого жилья.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извщался закзаным письмом с уведомлением по адресу проживания, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель ФИО3, требования истца поддержал.

Прокурор Вдовиченко И.С. в заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и его супруге ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартиру истец и его супруга приобрели по договору купли-продажи от 16.06.2021 у ответчика ФИО2, который являлся единственным собственником данного жилого помещения.

Договор купли-продажи от 16.06.2021 истцом исполнен, денежные средства переданы ответчику ФИО2, о чем свидетельствуют представленные истцом выписка по счету, банковские документы об открытии аккредитива на имя ответчика, перечислении на его счет денежных средств. Право собственности истца и его супруги зарегистрировано в ЕГРН 25.06.2021.

Спорным жилым помещением продолжает пользоваться прежний собственник ФИО2.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО2 прекращено с момента регистрации права собственности истца и его супруги.

В связи с прекращением права собственности ответчика на спорное жилое помещение, истец потребовал от ответчика выселиться из жилого помещения.

Данные требования истца о выселении из спорного жилого помещения ответчик добровольно исполнять отказался.

Суд приходит к выводу, что в силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 237 ГК РФ право пользование ответчика ФИО2 спорным жилым помещением прекращено в связи с прекращением еего права собственности на данное жилое помещение.

Наличия иных оснований для сохранения права пользования ответчиком спорного жилого помещения суду ответчиком не представлено.

Право собственности истца на спорное жилое помещение ответчиком не оспорено, как не оспорена сделка – договор купли-продажи от 16.06.2021.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем выселения ответчика из принадлежащего ему жилого помещения.

Поскольку ответчик ФИО2 продолжает пользование спорным жилым помещением, не выполнил требования истца ФИО1 о выселении, при этом не имеет законных оснований для пользования этим жилым помещением, что нарушает права истца, является основанием для защиты его прав в силу ст. 304 ГК РФ, а потому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб., а также расходы на представителя в сумме 25000 руб., которые суд находит разумными с учетом участия представителя истца в трех судебных заседания, подготовки искового заявления), относимыми и подтвержденными представленными доказательствами (чеком ордером от 18.01.2022, договором оказания юридических услуг от 21.12.2021).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользование жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, прекратившим право пользование жилым помещением по адресу: <Адрес>.

Выселить ФИО2, Дата года рождения, из жилого помещения по адресу: <Адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., на представителя в сумме 25000 руб., а всего в общей сумме 25300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-1045/2022