Дело № 2-239/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Октябрьский районный суд Волгоградский области
В составе председательствующего Ветохиной Т.В.,
при секретаре Королевой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 18 августа 2023 года гражданское дело по иску ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки (залога) в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки (залога) в силу закона, в обоснование иска указывая следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО8 был заключен договор купли - продажи здания жилого дома и земельного участка, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность по № доли каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 6 указанного договора купли-продажи отчуждаемое недвижимое имущество оценено сторонами в 454 000 рублей, продажная цена за жилой дом составляла - 453 000 рублей, за земельный участок - 1 000 рублей, из которых 1 000 рублей за земельный участок получены были Продавцом до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 453 000 рублей будет перечислена за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право, на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда России по Октябрьскому району Волгоградской области ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права обшей долевой собственности истцов на указанное имущество, и регистрация ограничения на жилой дом в виде ипотеки (залог) в силу закона на 2 месяца в пользу ФИО13
ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма в размере 453 000 рублей была перечислена Продавцу за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала.
После выполнения обязательств, по полной оплате приобретенного у Продавца недвижимого имущества стороны договора не обратились в регистрирующий орган с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку на тот момент им не было известно о необходимости и порядке снятия обременения.
ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО13 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство умершего являются несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается справкой нотариуса Октябрьского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в настоящее время решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на жилой дом, площадью 50,6 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы, представитель истцов о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истцов представил заявления, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает по доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО8 был заключен договор купли - продажи здания жилого дома и земельного участка.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Согласно пункту 6 указанного договора купли-продажи отчуждаемое недвижимое имущество оценено сторонами в 454 000 рублей, продажная цена за жилой дом составляла - 453 000 рублей, за земельный участок - 1 000 рублей, из которых 1 000 рублей за земельный участок получены были Продавцом до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 453 000 рублей будет перечислена за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право, на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серии МК-5 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда России по Октябрьскому району Волгоградской области ФИО9, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Продавцу на лицевой счет №.№.№ открытый в филиале Волгоградского отделения Сбербанка России №, в течении двух месяцев со дня предъявления ФИО9 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация возникшего у истцов права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, а также регистрация ограничения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма в размере 453 000 рублей была перечислена Продавцу за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ОСФР по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании достоверно установлен факт исполнения истцами обязательства обеспеченного обременением в виде ипотеки в силу закона, что влечет её прекращение, поскольку из исследованной в судебном заседании Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 000 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что после регистрации сделки и исполнения обязательств по ней, её стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку на тот момент им не было известно о необходимости и порядке снятия указанного обременения.
Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
При этом, как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО13 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство умершего являются несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается справкой нотариуса Октябрьского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего они лишены во внесудебном порядке снять существующее обременение в виде ипотеки.
Разрешая спор, суд, на основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо одного залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки (залога) в силу закона, – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на жилой дом, площадью 50,6 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий. подпись: