РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«17» августа 2023 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Синякиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-906/2023 по иску ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области, о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права на нежилое здание, которое принадлежит ему на праве собственности, расположено по адресу: <адрес>, в котором была произведена реконструкция без получения соответствующего разрешения, в результате чего увеличилась площадь и конфигурация самого здания.

Указанное обстоятельство не позволяют истцу в настоящее время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на реконструированное здание, в связи с чем истец обратилась в суд с иском о признании права на таковое.

Истец просил суд удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании.

Ответчиком – органам местного самоуправления возражений по существу заявленных требований не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, а в силу положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

Как уже указывалось выше, в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии паспорта истца следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, равно как и на момента рассмотрения дела проживает в данном селе.

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является истец, обременения или ограничения прав истца отсутствуют.

По этому же адресу, также согласно выписки ЕГРН, имеется земельный участок из земель населенных пунктов, для строительства торгового павильона, размещения подъездных путей и парковки, площадью <данные изъяты> кв.м., который также принадлежит на праве собственности истцу, кадастровый номер участка №, в границах этого участка расположено указанное выше нежилое здание.

Установлено, что здание принадлежит истцу на праве собственности как физическому лицу и не используется им для предпринимательской деятельности, что следует из сведений налогового органа, о том, что истец не является индивидуальным предпринимателем, а также не оспаривается ответчиком.

Установлено, что в настоящее время спорное здание имеет иную площадь и конфигурацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение в площади и конфигурации истец объясняет проведенной им реконструкции здания, что также подтверждается техническим паспортом и техническим заключением.

Установлено, что истцом не было получено разрешение на проведение работ по реконструкции спорного нежилого здания, что подтверждено решением администрации района об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорение»», которое имеет допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что состояние нежилого здания истца оценивается как работоспособное, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, требованиям, предъявляемым объектам капитального строительства, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Судом было установлено, что спорное здание расположено на земельном участке в границах населенного пункта, вид разрешенного использования этого земельного участка позволяет размещать подобные объекты, установлено также и то, что в результате реконструкции и увеличения площади здания границы такового находятся в пределах границ земельного участка, который принадлежит истцу.

Кроме того, органом местного самоуправления, который осуществляет муниципальный надзор в сфере строительства в границах муниципального образования, не заявлено требований о невозможности сохранения постройки истца, или о ее сносе.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное здание может быть признано в силу того, что истец является добросовестным его приобретателем, поскольку приобрел его ранее, права истца на спорное здание было и ранее зарегистрировано в установленном порядке.

Истец открыто владеет спорным зданием, является также и собственником земельного участка, на котором расположено спорное здание.

Объект недвижимого имущества, указанный выше, приобретенный истцом и реконструированный им без соответствующего разрешения, обладает признаками самовольной постройки, и право собственности на него может быть признано судом, так как на день обращения в суд спорная постройка истца соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 8,11,12, 218, 222 ГК РФ, положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., определенная в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, на плане Литер №.

Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади нежилого здания, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 17 августа 2023 года.

Председательствующий