Дело № 2-723/2022
УИД 91RS0015-01-2022-001215-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 года пгт. Нижнегорский
Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Брындя М.А.,
при секретаре Абросимовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, СПК «Таврия», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, с учетом его уточнения, о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, КН №№.
Иск мотивирован невозможностью зарегистрировать право собственности на жилой дома в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на него.
Истец в судебное заседание не явился, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель истца в судебное заседание не явился, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.
Представитель администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направили суду ходатайство о рассмотрении дела без их присутствия.
Представитель СРК «Таврия» в судебное заседание не явился, направили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении слушания дела не подавали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).
Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют н а территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.
В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.
На момент возникновения у истца права на жилой дом действовало законодательство УССР.
Статьей 128 ГК УССР предусматривалось, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от 13 декабря 1995 года № 56, предусматривалась обязательная регистрация (инвентаризацию) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), не подлежали регистрации дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или селам городского типа, но к ним не присоединены (п. 6).
Согласно пункта 62 Инструкции о порядке учинения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции УССР от 31 октября 1975 года N 45/5, подтверждением принадлежности дома, который находится в сельской местности, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета, выданные, в том числе, на основании записей в похозяйственных книгах.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона Украины от 01 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, что возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.
В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а впоследствии – аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 12.05.1985 под № 5-24/26, запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Исходя из содержания вышеуказанных нормативных актов, возникновение права собственности на жилые дома не зависело от государственной регистрации такого права, а записи в похозяйственных книгах признавались в качестве публичных актов, подтверждающих право частной собственности.
Согласно данным справки СПК «Таврия» от 12.07.2022 за № 75, ФИО1 выплатила за переселенческий дом, находящийся по адресу: РК, <адрес>; дом на балансе предприятия не находится; правоустанавливающие документы в архиве предприятия отсутствует (л.д.10);
Из справки администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 13.07.2022 за № 410 следует, что решением 8-й сессии 22-го созыва Чкаловского сельского совета от 28.01.1998 «О бесплатной передаче приусадебных участков в частную собственность гражданам, проживающим в <адрес>, с. луговое, <адрес>, находящихся в их пользовании» приусадебный участок, расположенный в <адрес>, передан ФИО2,; данное решение не изменялось и не отменялось (л.д.11).
Согласно данным справки администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района республики Крым от 13.07.2022 за № 408, жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>, на балансе сельского поселения не состоит, бесхозным не признавался, в муниципальной собственности не числятся (л.д.12).
Из справки администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района республики Крым от 13.07.2022 за № 411 следует, что произведена регистрация перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РК, <адрес>, за ФИО1 на основании справки о выплате за дом, выданной совхозом им. Жданова от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Записями в книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, подтверждается, что ФИО1 значился зарегистрированной в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.
Записями в похозяйственной книге на хозяйство, расположенное в <адрес> за период с 1980 по 2020 подтверждается нахождение указанного дома в собственности ФИО1. с 1987 года на основании справки совхоза им. Жданова от ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 31.10.2022 за № 614 усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Великоселье по <адрес>, находится в муниципальной собственности, категория – земли населенных пунктов в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, земельный участок не образован, в аренду или собственность не передавался.
Согласно ответу Нижнегорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 24.10.2022 за № 560 в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Великоселье по <адрес>, с КН №№, общей площадью 76,1кв.м.; государственная регистрация права собственности в ЕГРН не проводилась; сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу, в ЕРГН отсутствуют.
Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 08.11.2022 за № 1736 по состоянию на 31.12.2012 года право собственности по адресу: <адрес>, Великоселье по <адрес>, не зарегистрировано (л.д.164).
В соответствии с данными инвентаризационного дела №№ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Великоселье по <адрес>, общая площадь дома составляет 76,1кв.м., жилая – 38,1кв.м.; первичная инвентаризация дома проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд признает право собственности за ФИО1 на жилой дом, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности ей указанного недвижимого имущества на праве собственности.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,1кв.м., КН №№.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2022.
Председательствующий: