Решение по делу № 2-3559/2024 от 10.03.2025

К делу №2-430/2025

УИД 23RS0050-01-2024-004558-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 10 марта 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Кедр» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ТСЖ «Кедр» о признании права собственности на гараж, Лит. «Г21», площадью 23,8 кв.м., материал стен из мелких бетонных блоков, количество этажей – 1 (в том числе, подземных – 0), год завершения постройки – 2020, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> края на основании решения Темрюкского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально площади занимаемого помещения, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме очного собрания, истцу дано согласие на строительство гаража на земельном участке, с кадастровым номером №

В судебном заседании от 10.03.2025 из числа ответчиков администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района исключена.

Истец ФИО2 и её представитель, действующая по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, истец представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «КЕДР» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, представитель администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении глава Темрюкского городского поселения сидоров В.А. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принять законное и обоснованное решение.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Судом установлено, что на основании решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес> края, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес>, а также собственником общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально площади занимаемого помещения, кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района находится в зоне Ж-1, зона среднеэтажной жилой застройки.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта ФИО4 №-С от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства - гараж, литер «Г21», общей площадью 23,8 кв.м., материал стен из мелких бетонных блоков, количество этажей 1 (в том числе, подземных - 0), год завершения постройки — 2020, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требования СНиП применяемым к нежилым зданиям, с назначением - гараж.

Санитарные нормы и правила к данному объекту исследования - гаражу, литер «Г21», общей площадью 23,8 кв.м., материал стен из мелких бетонных блоков, количество этажей 1 (в том числе, подземных - 0), год завершения постройки - 2020, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес> не применимы.

Объект капитального строительства - гараж, литер «Г21», общей площадью 23,8 кв.м., материал стен из мелких бетонных блоков, количество этажей 1 (в том числе, подземных - 0), год завершения постройки - 2020, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> не нарушает требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации здания с функциональным назначением гараж для хранения автотранспорта.

Объект капитального строительства - гараж, литер «Г21», общей площадью 23,8 кв.м., материал стен из мелких бетонных блоков, количество этажей 1 (в том числе, подземных - 0), год завершения постройки - 2020, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> имеет отдельный вход и выход на территорию земельного участка, с кадастровым номером № затем, на территорию общего пользования <адрес> и <адрес>, права третьих лиц не нарушает (Приложение № схема).

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Оценив, представленные суду доказательства, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст.21 названного закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом №218-ФЗ или иными федеральными законами (п.5 ст.18 Закона №218-ФЗ).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (ч.1 ст.58 Закона №218-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Кедр» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж «Лит. Г21», площадью 23,8 кв.м., материал стен из мелких бетонных блоков, количество этажей – 1 (в том числе, подземных – 0), год завершения постройки – 2020, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № адресу: РФ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН об объекте – гараже «Лит. Г21», площадью 23,8 кв.м., материал стен из мелких бетонных блоков, количество этажей – 1 (в том числе, подземных – 0), год завершения постройки – 2020, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, подготовки технического плана и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий С.А. Коблев