Дело № 2-250/2025

УИД 23RS0058-01-2024-005035-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 28 января 2025 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Е.А.Сергиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО СЗ "СпецСтройПроект" о взыскании сумм и судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО СЗ "СпецСтройПроект", в котором просит взыскать в свою пользу сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17 декабря 2021г. № срока передачи объекта долевого строительства в размере 391 661 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в сумме 195 830,50 рублей, сумму понесенных судебных расходов в размере 25 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.12.2021 между ФИО1 и ООО СЗ "СпецСтройПроект" был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в отделе государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю, запись регистрации №. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с п. 1.1.1. Договора «Застройщик» - юридическое лицо, осуществляющее строительство «Комплекс многоэтажных жилых домов по ул. Воронежская, 47/10, г. Краснодар. ЛИТЕР 11», ЖК «Фонтаны» на земельном участке площадью 13 215 кв.м.; кадастровый номер: №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> (Сорок семь дробь десять), владеющее на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №,3 и привлекающее денежные средства «Участников долевого строительства» в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства (создания) на этом земельном участке многоэтажного жилого дома (домов) на основании полученного разрешения на строительство, общая площадь <адрес> 280,00 кв.м. Согласно п. 3.3. Договора в соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства». В соответствии с п. 4.2. цена Договора, подлежащая уплате «Участником долевого строительства», на момент подписания настоящего договора составляет 5 029 900,00 рублей 00 копеек с учетом балконов и лоджий, НДС не облагается, которую Участник уплатил в полном объеме. ФИО1 вся сумма по договору была выплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав (цессии), предметом которого стала уступка Цедентом Цессионарию принадлежащего Цеденту предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация 23:43:0309037:710-23/264/2021-160 от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 3.6. Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий Договора Застройщик в установленный срок не исполнил свои обязательства, объект долевого строительства Участнику не передан.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, о месте и времени слушания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО СЗ "СпецСтройПроект" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, согласно отчету об отслеживании отправления получено 22.01.2025.

В силу изложенного, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие ответчика, невозможности переноса судебного заседания и считает необходимым рассмотреть дело путем вынесения заочного решения в порядке, установленном Главой 22 ГПК Российской Федерации, учитывая, что от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства в суд не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленных исковых требований в части.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ "СпецСтройПроект" был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в отделе государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по <адрес>, запись регистрации №.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1.1.1. Договора «Застройщик» - юридическое лицо, осуществляющее строительство «Комплекс многоэтажных жилых домов по <адрес>. ЛИТЕР 11», ЖК «Фонтаны» на земельном участке площадью 13 215 кв.м.; кадастровый №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (Сорок семь дробь десять), владеющее на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №,3 и привлекающее денежные средства «Участников долевого строительства» в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства (создания) на этом земельном участке многоэтажного жилого дома (домов) на основании полученного разрешения на строительство, общая площадь <адрес> 280,00 кв.м.

Согласно п. 3.3. Договора в соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства».

В соответствии с п. 4.2. цена Договора, подлежащая уплате «Участником долевого строительства», на момент подписания настоящего договора составляет 5 029 900,00 рублей 00 копеек с учетом балконов и лоджий, НДС не облагается.

ФИО1 вся сумма по договору была выплачена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав (цессии), предметом которого стала уступка Цедентом Цессионарию принадлежащего Цеденту предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.6. Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2023.

Однако в нарушение условий Договора Застройщик в установленный срок не исполнил свои обязательства, объект долевого строительства Участнику не передан, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Сумма неустойки, определенная истцом в исковом заявлении в размере 391 661 рубль, определена верно, судом принимается при принятии решения.

Вместе с тем, в части требований истца о взыскании штрафа в размере 195 830,5 рублей 50 копеек, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" период с 22.03.2024 до 30.06.2025 не учитывается при начислении неустойки по ч. 2 ст. 6 по требованиям, предъявленным застройщику до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 30.06.2025.

Таким образом требования истца о взыскании штрафа с ответчика не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлено, что действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который истец обоснованно оценил в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

В судебном заседании установлено, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в суде, что подтверждается договором оказания юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО СЗ "СпецСтройПроект" о взыскании суммы неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "СпецСтройПроект" (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (№) неустойку за период с 08.01.2024 по 16.08.2024 в размере 391 661 (триста девяносто одна тысяча шестьсот шестьдесят один) рубль, сумму компенсации морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, судебные издержки в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, а всего 446 661 (четыреста сорок шесть тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации заочное решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: С ФИО4 ВОЛКОВА