Дело № 2-4509/2023

64RS0046-01-2023-005171-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании основного долга по указанному договору, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1806378,78 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру: расположенную по адресу: <адрес>, которые обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Банк жилищного финансирования» заключен кредитный договор №0077-MKASP-R-0202-14, по условиям которого ФИО2 предоставлен кредит в размере 2458000 руб. сроком на 185 месяцев для приобретения заемщиком в собственность вышеуказанной квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком является залог (ипотека) приобретаемой квартиры. Права первоначального залогодержателя удостоверены закладной. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы в открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое ДД.ММ.ГГГГ переименовано в АО «ДОМ.РФ». Ссылаясь, что АО «Дом.РФ» имеет право на первоочередное удовлетворение требования о погашении задолженности по кредитному договору за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета ипотеки, АО «Дом.РФ» просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1806378,78 рублей, в том числе основной долг в сумме 1666472,91 рублей, проценты в сумме 121589,51 рубль, неустойка в сумме 18316,36 рублей, с начислением процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного акта и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру: расположенную по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов.

Третьим лицом –Федеральным государственным казенным учреждением ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») заявлены самостоятельные требования к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании основного долга, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса на сумму 700000 руб. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, находится одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и акционерным обществом «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ»). Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы именной накопительный счет на его имя закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 3350794 рублей, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, на которую начисляются проценты процентов за пользование целевым жилищным займом в сумме 1709807 рублей по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10% со дня увольнения ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в сумме 70717,56 руб. в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указывая на изложенное, ФГКУ «Росвоенипотека» просило взыскать с ФИО2 вышеуказанную задолженность в общей сумме 5131319,48 рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10% годовых по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 3158000 рублей.

Истец, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

С учетом отсутствия возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Банк жилищного финансирования» заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО2 предоставлен кредит в размере 2458000 руб. сроком на 185 месяцев для приобретения заемщиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком является залог (ипотека) приобретаемой квартиры.

Данный кредит ФИО2 был предоставлен после зачисления на его счет средств целевого жилищного займа в размере 700000 руб. для оплаты части цены приобретаемого жилого помещения.

Возврат займа и уплата процентов за пользование им также осуществлялись за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ФИО2 как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ответчиком с ФГКУ "Росвоенипотека".

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком является залог (ипотека) приобретаемой квартиры.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанную квартиру, приобретенную с использованием заемных средств ЗАО «Банк жилищного финансирования» и средств целевого жилищного займа, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека».

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы в открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое ДД.ММ.ГГГГ переименовано в АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ, до возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ФИО2 был уволен с военной службы.

В соответствии с пунктом 60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (в редакции, действовавшей на момент увольнения ФИО3), в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

В соответствии с пунктом 61 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно пункту 63 Правил, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности (далее - график), который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора (пункт 72 Правил).

Аналогичные положения содержаться в пунктах 75 - 76, 78 - 79, 89 действующих Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

Из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений ФИО2 исключен, с датой возникновения основания для исключения – ДД.ММ.ГГГГ.

Именной накопительный счет ФИО2 как участника накопительно-ипотечной системы закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа на общую сумму 3350794,75 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" уведомило ФИО2 о прекращении погашения обязательств по договору займа и направило ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности, который в силу пункта 79 действующих Правил является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в соответствии с данным графиком ответчиком не исполняются.

Согласно части 1 статьи 395 указанного Кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 2 статьи 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", пункта 61 Правил в редакции, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений и увольнения ФИО3, при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с пунктом 6 Договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму остатка задолженности, начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, на дату возникновения основания исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

По состоянию на дату возникновения основания для исключения ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих – ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ, составляла 10% годовых.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФГКУ «Росвоенипотека» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты в сумме 1709807,17 рублей и неустойка в сумме 70717,56 рублей.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный ФГКУ «Росвоенипотека», признал обоснованным. Ответчик размер задолженности не оспорил.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Правила пункта 2 статьи 811 ГК РФ предполагают взыскание процентов до момента фактического возврата займа, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование займом по день вступления решения суда в законную силу является обоснованным.

С учетом изложенного, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании 3350794 рублей - суммы, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 1709807 рублей - суммы процентов за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов за пользование займом исходя из 10% годовых по день вступления решения суда в законную силу; 70717,56 руб. - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В силу положений п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 4.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случае:

- при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней,

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- в случае утраты заемщиком права на получение целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа.

Согласно п.3.2. кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки. Процентная ставка определяется на календарный год и действует в течение календарного года.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Дом.РФ» направило ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.

Ответчик требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, не исполнил.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляла 1666472,91 рублей, на которую начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121589,51 рублей. При этом истец просит взыскивать проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки, определенной кредитным договором. Также истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18316,36 рублей.

Таким образом, истец принял меры к реализации своего права на истребование у ответчика досрочно всей суммы кредита и процентов, что соответствует условиям кредитного договора и положениям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик размер задолженности не оспорил. Суд, проверив расчет задолженности, признал его обоснованным.

С учетом изложенного, исковые требования АО «Дом.РФ» о взыскании основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1666472,91 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121589,51 рублей с последующим начислением процентов за пользование займом исходя из 12% годовых по день вступления решения суда в законную силу, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18316,36 рублей подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В части 4 статьи 77 данного Федерального закона установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В статье 46 вышеназванного Федерального закона закреплено, что требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований (пункт 1).

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества (пункт 3).

В части 3 статьи 46 указанного Федерального закона закреплено, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Согласно отчету №, составленному ООО «Оценка собственности» в 2014 году, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3158000 рублей.

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Учитывая, что ответчиком не исполнено обязательство по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа, а также обязательство по досрочному возврату задолженности по кредитному договору, что превышает 5% от оценки предмета залога, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как по требованию ФГКУ «Росвоенипотека», так и по требованию АО «Дом.РФ».

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит специальные нормы о порядке определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества при его реализации. Так, в соответствии с п.п. 4 п.2 ст.54 указанного Федерального закона способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определяются и указываются судом при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, в случае обращения взыскания на заложенное имущество в сумме 2526400 рублей.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные выше законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

С учетом изложенного, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Досудебный порядок расторжения договора ФГКУ «Росвоенипотека» соблюден.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора в части возврата кредита и уплаты процентов, что является основанием для его расторжения и досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами и неустойками.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке- с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что допущено существенное нарушение условий кредитного договора в части возврата кредита и уплаты процентов, что является основанием для его расторжения и досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами и неустойками.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 1 000 000 рублей - 13200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60000 рублей; а также искового заявления неимущественного характера для юридических лиц - 6000 рублей.

Размер госпошлины за подачу искового заявления АО «Дом.РФ», материального характера на сумму 1806378,78 рублей составляет 17232 рублей, и за требование нематериального характера – 6000 рублей.

Истец при подаче иска платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ3 года оплатило госпошлину в сумме 23232 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

ФГКУ «Росвоенипотека» при подаче заявления, содержащего самостоятельные требования на предмет спора, государственную пошлину не оплатило, в связи с чем госпошлина в сумме 20657 рублей за требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу акционерного общества «Дом.РФ» основной долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1666472,91 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121589,51 рублей с последующим начислением процентов за пользование займом исходя из 12% годовых по день вступления решения суда в законную силу, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18316,36 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 23232 рублей.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 ФИО9.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» основной долг по целевому жилищному займу № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3350794 рублей; проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1709807,17 рублей с последующим начислением процентов за пользование займом исходя из 10% годовых по день вступления решения суда в законную силу, неустойку в сумме 70717,56 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО11, квартиру общей площадью 74 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене в сумме 2526400 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в доход местного бюджета муниципального образования «город Саратов» госпошлину в сумме 20657 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 22 ноября 2023 года.

Судья Н.А. Афанасьева